Diện mạo tương lai khu đô thị 9.600 tỷ tại Thái Bình của Tập đoàn Daewoo

CTCP Central City Development Thái Bình vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án phát triển nhà ở Khu đô thị mới Kiến Giang tại TP Thái Bình. Dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 5/2024.

KĐT Kiến Giang được phê duyệt trên diện tích khoảng 96,4 ha, thuộc địa phận các phường Quang Trung, Kỳ Bá, Trần Lãm, các xã Vũ Chính, Vũ Phúc, TP Thái Bình.

Phía bắc dự án giáp kênh 3/2; phía đông giáp đất quy hoạch KĐT phía tây đường Lý Bôn; phía nam giáp quy hoạch khu dân cư Lạc Chính; phía tây giáp đường Chu Văn An. 

Hiện trạng khu đất dự án chủ yếu là đất nông nghiệp trồng lúa 2 vụ thuộc diện chuyển đổi (82,5 ha), đất ở chiếm khoảng 0,8 ha, còn lại là đất giao thông, ao hồ, nghĩa trang...

Đối diện dự án phía bên kia đường Chu Văn An là kênh Kiến Giang. Vị trí dự án nằm ở phía nam TP Thái Bình, cách trung tâm thành phố khoảng 3 km.

Hệ thống giao thông xung quanh có các tuyến đường Trần Lãm (rộng 24 m); Chu Văn An (rộng 24 m); Lý Bôn (rộng 24 - 36 m); Nguyễn Tông Quai (rộng 26 m).

Một vài công trình hạ tầng xã hội tiếp giáp dự án có Bệnh viện Phổi Thái Bình; trường dạy lái xe, Cao đẳng nghề số 19 Bộ Quốc phòng; trung tâm kiểm soát bệnh tật Thái Bình (CDC).

Trong cơ cấu sử dụng đất, KĐT Kiến Giang sẽ bố trí 32,3 ha để xây dựng các công trình nhà ở; 36,3 ha dành cho hạ tầng kỹ thuật; công trình dịch vụ công cộng phân bổ khoảng 9,8 ha; còn lại là cây xanh và mặt nước. Quy mô dân số 18.626 người, mật độ xây dựng trung bình 24,45%.

Toàn dự án sẽ xây dựng 858 căn nhà ở liền kề cao tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 85%; xây dựng 544 căn biệt thự với mật độ xây dựng tối đa 60%, cao tối đa 3 tầng.

Đất chung cư tại dự án được bố trí 5 lô đất, xây cao tối đa 25 tầng, mật độ xây dựng dao dộng 38 - 42%. Khu NOXH bố trí phía tây dự án với một công trình cao 15 tầng, mật độ xây dựng tối đa 30%.

Công trình điểm nhấn của khu đô thị là cụm trung tâm thương mại, khách sạn cao 5 - 25 tầng tại nút giao Nguyễn Tông Quai - Hoàng Công Chất; công trình thương mại dịch vụ 25 tầng tại cửa ngõ phía đông (nút giao đường Nguyễn Tông Quai với đường QH1); công trình thương mại dịch vụ cao 25 tầng tại nút giao Chu Văn An - Nguyễn Tông Quai (cửa ngõ phía tây).

Ngoài ra, xây dựng thêm các cụm công trình giáo dục bao gồm trường THCS, tiểu học, mầm non với tổng diện tích khoảng 3,5 ha.

Hệ thống giao thông cấp đô thị tại dự án sẽ có đường Hoàng Công Chất (rộng 31 m) và đường Ngô Quyền kéo dài (rộng 20,5 m). Các tuyến đường cấp khu vực gồm đường Nguyễn Tông Quai (rộng 40 m), đường quy hoạch QH1 (rộng 40 m), đường QH2 và QH3 (rộng 24 m). Hệ thống đường nội bộ gồm 10 tuyến đường (rộng 7 - 26 m).

Tổng mức đầu tư của KĐT Kiến Giang là 9.686 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của nhà đầu tư là 1.453 tỷ đồng, vốn huy động là 8.233 tỷ đồng. Tính từ thời điểm quyết định giao đất, tiến độ xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án khoảng 36 tháng; còn hạng mục nhà ở, công trình thương mại dịch vụ hoàn thành sau 96 tháng.

Khu đô thị thứ hai của Daewoo tại Việt Nam

Về chủ đầu tư, theo dữ liệu của người viết, Central City Development Thái Bình vừa được thành lập vào ngày 28/4 vừa qua, trụ sở tại phường Đề Thám, TP Thái Bình với vốn điều lệ 1.453 tỷ đồng. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Kim Han Jin (Hàn Quốc).

Trước đó vào tháng 7/2024, KĐT Kiến Giang đã được đăng ký thực hiện bởi một nhà đầu tư duy nhất là liên danh DECV - THT - GIP Land - ZUP.

Trong đó, DECV có tên đầy đủ là Công ty TNHH Daewoo Engineering & Construction Việt Nam (Daewoo E&C Vina).

THT tên đầy đủ là Công ty TNHH Phát triển THT - đơn vị thành viên của Daewoo E&C Vina - chủ đầu tư dự án khu đô thị Tây Hồ Tây hơn 186 ha ở Hà Nội.

Công ty TNHH GIP Land và Công ty TNHH ZUP Invest đều được thành lập trong năm 2024 và có trụ sở tại Thái Bình. Trong đó, GIP Land có vốn điều lệ 494 tỷ đồng, còn ZUP Invest vốn là 250 tỷ.

Tại cuộc gặp Phó Thủ tướng Trần Lưu Quang chiều 9/7/2024, ông Jung Won Ju, Chủ tịch Tập đoàn Daewoo E&C, kiêm Chủ tịch Hiệp hội xây dựng nhà ở Hàn Quốc đã bày tỏ mong muốn các bộ, ngành Việt Nam hỗ trợ triển khai khu đô thị hiện đại tại Thái Bình, sau sự thành công của Starlake.

Tháng 8/2024, liên danh DECV - THT - GIP Land - ZUP đã được chấp thuận nhà đầu tư KĐT Kiến Giang, đến 10/10/2024 được trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án.

Lãnh đạo tỉnh Thái Bình xác định KĐT Kiến Giang là dự án trọng điểm của TP Thái Bình. Theo kế hoạch của thành phố, dự kiến đến 30/6/2025 dự án sẽ hoàn thành giải phóng mặt bằng với đất nông nghiệp, đến 30/5/2026 hoàn thành giải phóng mặt bằng với đất ở, đất khác.

Daewoo E&C là công ty đa quốc gia thành lập từ năm 1973, hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản. Năm 2006, Daewoo đã được Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư KĐT Tây Hồ Tây (Starlake), với doanh nghiệp thực hiện là THT.