Nhộn nhịp khởi công, M&A dự án ở khu đô thị đắt đỏ bậc nhất Hà Nội năm 2024

Khu đô thị Tây Hồ Tây được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu vào năm 2006 với Tập đoàn Daewoo, với doanh nghiệp thực hiện là Công ty THT. Tháng 3/2024, dự án đã được điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư lần thứ 9 với quy mô dân số 24.300 người.

Sau điều chỉnh, khu đô thị Tây Hồ Tây có diện tích gần 187 ha, thuộc địa bàn các quận Bắc Từ Liêm và quận Tây Hồ. Trong đó, THT đã chuyển nhượng các dự án thành phần cho nhà đầu tư thứ cấp là 28 ha; còn lại 158,5 ha đã và đang được THT thực hiện đầu tư xây dựng công trình. Tổng mức đầu tư của Khu đô thị Tây Hồ Tây là hơn 1,3 tỷ USD.

Tại bảng giá đất Hà Nội vừa điều chỉnh, Tây Hồ Tây là khu đô thị có giá đất đắt nhất ở Thủ Đô, với vị trí đẹp nhất tại đường 60 m (thuộc quận Tây Hồ) là 113,1 triệu/m2, cao gấp 3,25 lần so với bảng giá cũ. Cũng mặt đường 60 m thuộc quận Bắc Từ Liêm, giá đất gần 108 triệu/m2, tăng 210%.

Tuy vậy, bảng giá đất trên vẫn thấp hơn nhiều lần so với giá mua bán trên thị trường thời gian qua.

Báo cáo quý II/2024 của Avision Young Việt Nam cho biết, giá biệt thự Tây Hồ Tây ghi nhận mức giá rao bán 17.000 - 22.400 USD/m2, với diện tích 132 - 300 m2. Các công trình nhà ở thấp tầng tại khu đô thị này cũng được rao bán khoảng 350 - 400 triệu đồng/m2, còn chung cư cũng trên 100 triệu/m2. 

Trong năm 2024, khu đô thị Tây Hồ Tây đã chứng kiến những dự án mới được khởi động, điều chỉnh quy hoạch và những thương vụ M&A của các doanh nghiệp thứ cấp.

Hồi đầu năm, dự án toà nhà văn phòng, thương mại và dịch vụ Oriental Square do CTCP Đầu tư Quốc tế Đông Thành (OSI Holdings) phát triển đã được khởi công. Đây là toà tháp văn phòng hạng A đầu tiên ra mắt tại Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây.

Oriental Square có hạng mục chính là tòa nhà cao 16 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng diện tích lô đất là 3.946 m2, tổng diện tích sản xây dựng (bao gồm hầm) là 28.652 m2. Ngoài ra, dự án này còn có thêm dịch vụ tiện ích từ các trung tâm thương mại, khách sạn và khu nhà ở cao cấp, dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2025.

Vào tháng 10, Khu phức hợp Thương mại, Văn phòng và Nhà ở cao cấp thuộc lô K8-HH1 Starlake đã được Daewoo khởi công. Công trình này nằm trong Giai đoạn 2 của khu đô thị và là cụm cao tầng đầu tiên của Giai đoạn 2 khởi công (còn các lô khác đang thi công hạ tầng và cọc thử).

Dự án K8HH1 có diện tích đất rộng gần 15.678 m2, quy mô xây dựng gồm 3 khối tháp cao 26 tầng chung khối đế 3 tầng, 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 83.000 m2 bao gồm văn phòng cho thuê và 284 căn hộ cao cấp.

Cũng trong năm qua, Indochina Kajima - liên doanh giữa Indochina Capital và Tập đoàn Kajima (Nhật Bản) đã khởi công dự án tòa nhà văn phòng hạng A Parc Hà Nội tại khu Tây Hồ Tây.

Tại lô đất B1-CC1-2, vào tháng 9 Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, cập nhật mục tiêu xây dựng công trình khu đất này thành trung tâm thương mại dịch vụ, đại siêu thị, mua sắm tập trung.

Vào tháng 11, UBND TP Hà Nội đã điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Bắc Từ Liêm dự án Tổ hợp dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp Tây Hồ Tây tại lô đất H4-HH1 Khu đô thị Tây Hồ Tây.

Về hoạt động M&A, hồi tháng 8, Taseco Land (mã: TAL) đã công bố chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại công ty con là CTCP Đầu tư TAH -  chủ đầu tư của dự án Tổ hợp Văn phòng kết hợp Thương mại dịch vụ tại lô đất B2-CC4 (tên thương mại là TAH Tower). Dự án này có quy mô 1,13 ha, tổng vốn 1.730 tỷ đồng, thuộc Khu đô thị Tây Hồ Tây tại phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Bên cạnh dự án B2-CC4, Taseco Land cũng đang rút dần khỏi khu đô thị Tây Hồ Tây với việc chuyển nhượng dần dự án Landmark 55 - B3-CC2. Dự án Landmark 55 bao gồm hai lô đất xây tòa văn phòng (13.600 m2) và tòa khách sạn (10.000 m2).

Hiện khối văn phòng đã được Taseco Land ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng cho Mapple Tree, giao dịch dự kiến sẽ hoàn tất trong năm 2025 và mang về doanh thu khoảng 560 tỷ đồng. Khối khách sạn đang được Taseco Land tìm kiếm đối tác chuyển nhượng.

Ở diễn biến mới nhất, HĐQT của CTCP Công nghệ - Viễn thông Elcom (Mã: ELC) mới đây đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng dự án tại lô H1-CC1 từ THT. Dự án có tổng diện tích đất là 7.561 m2, mật độ xây dựng khoảng 40%.

Trong đó, diện tích xây dựng khoảng 3.024 m2, số tầng nổi là 3 - 17 tầng, số tầng hầm là 2 tầng, hệ số sử dụng đất khoảng 4,8 lần. Tại lô đất này sẽ được doanh nghiệp đầu tư, xây dựng, quản lý và vận hành một khu tổ hợp văn phòng, dịch vụ, trung tâm thương mại, văn hóa tổng hợp Tây Hồ Tây.