Taseco Land trúng đấu giá đất vàng Long Biên

Trúng đấu giá đất Long Biên gần 56 triệu/m2

CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã chứng khoán: TAL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024. 

Đáng chú ý, danh mục hàng tồn kho của doanh nghiệp trong quý vừa qua phát sinh một dự án mới là dự án nhà ở cao tầng ô đất A3/CT2 tại Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội với giá trị tồn kho hơn 871 tỷ đồng. 

Trước đó vào tháng 4, HĐQT của Taseco Land đã ban hành nghị quyết phê duyệt tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội. 

Khu đất được đấu giá có ký hiệu A3/CT2 thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật các khu đất thuộc ô quy hoạch C12, C13 và các tuyến đường phụ cận phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Phúc Đồng, Việt Hưng, quận Long Biên.

Theo thông báo của UBND quận Long Biên vào đầu tháng 4, khu đất này có tổng diện tích hơn 15.597 m2, trong đó có 6.245 m2 đất xây dựng công trình, tầng cao trung bình 11 tầng, tổng diện tích sàn là 68.650 m2; 2 tầng hầm với tổng diện tích sàn xây dựng tầng hầm là 12.490 m2 . Diện tích còn lại hơn 9.352 m2 xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sân đường nội bộ, vườn hoa, cây xanh. 

Mức giá khởi điểm của khu đất là 51,2 triệu đồng/m2, bước giá áp dụng cho tất cả các vòng đấu là 500.000 đồng/m2. Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND TP Hà Nội, tổng vốn đầu tư của dự án này là 1.603 tỷ đồng, trong đó 804,5 tỷ đồng chi phí đầu tư và 799 tỷ đồng tiền sử dụng đất.

Giá trị tồn kho 871 tỷ đồng cho thấy, Taseco Land đã trúng đấu giá khu đất này với mức giá gần 55,8 triệu đồng/m2, tức chênh khoảng 4,6 triệu/m2 so với giá khởi điểm.

Ngay sau khi trúng đấu giá khu đất, Taseco Land đã thế chấp khu đất A3/CT2 cho khoản vay hơn 695 tỷ đồng tại Vietcombank, đáo hạn vào tháng 7/2027.

Báo cáo tài chính hợp nhất cho thấy, trong quý III doanh thu thuần của Taseco Land đạt gần 311 tỷ đồng, tăng 66% so với cùng kỳ. Biên lãi gộp giảm nhẹ từ 24,65% xuống còn 21,96%. 

Trong quý, doanh nghiệp thu về thêm 258 tỷ đồng, cao gấp 13,5 lần cùng kỳ nhờ phát sinh khoản lãi 249 tỷ từ việc chuyển nhượng công ty con. Sau khi trừ các chi phí, Taseco Land lãi ròng quý III 185 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 1.249 tỷ đồng, tăng 82% và lãi ròng 185 tỷ đồng, cao gấp gần 25 lần so với cùng kỳ.

Năm nay, Taseco Land đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 3.040 tỷ đồng và lãi sau thuế 475 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện lần lượt 41% và 43%.

Tổng tài sản tại ngày 30/9 ghi nhận 9.426 tỷ đồng, trong đó tồn kho chiếm gần 5.000 tỷ. Ngoài dự án A3/CT2 vừa trúng đấu giá, danh mục tồn kho của Taseco Land còn có loạt dự án như Khu đô thị mới tại trung tâm TP Thanh Hóa (1.670 tỷ); B3CC2-A Starlake (781 tỷ); dự án Hải Yến, Thanh Hóa (717 tỷ); dự án Nam Thái, Thái Nguyên (404 tỷ); dự án Đông Nam Tố Hữu (321 tỷ)...

Danh mục dở dang dài hạn ghi nhận khoảng 1.026 tỷ, giảm hơn 600 tỷ do đã chuyển nhượng dự án B2CC4 Starlake. Ba dự án có giá trị dở dang lớn nhất hiện nay là B3CC2-B Starlake (534 tỷ); khu du lịch tại Quảng Bình (265 tỷ) và Lakeview Tower (110 tỷ).

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 5.715 tỷ, không biến động nhiều so với đầu năm. Nợ vay tài chính chiếm khoảng 3.764 tỷ đồng. 

Đang rút khỏi một số khu đất ở Starlake

Trong quý III, Taseco Land đã công bố chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại công ty con là CTCP Đầu tư TAH. TAH là công ty con của Taseco Land từ năm 2021. Tính đến cuối năm 2023, Taseco Land đã đầu tư góp vốn hơn 609 tỷ đồng vào TAH, tương ứng tỷ lệ sở hữu 99,9%. 

TAH được biết đến là chủ đầu tư của dự án Tổ hợp Văn phòng kết hợp Thương mại dịch vụ tại lô đất B2-CC4 (tên thương mại là TAH Tower). Dự án này có quy mô 1,13 ha, tổng vốn 1.730 tỷ đồng, thuộc Khu đô thị Tây Hồ Tây tại phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Tính đến cuối 2023, dự án B2-CC4 đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, đang làm thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, phê duyệt thiết kế cơ sở.

Báo cáo của Chứng khóan Vietcombank (VCBS) cho biết, việc chuyển nhượng TAH đã hoàn tất trong tháng 8, dự kiến mang về doanh thu tài chính 222 tỷ cho Taseco Land trong nửa cuối 2024. 

Bên cạnh dự án B2-CC4, Taseco Land cũng đang rút dần khỏi khu đô thị Tây Hồ Tây với việc chuyển nhượng dần dự án Landmark 55 - B3-CC2. Dự án Landmark 55 bao gồm hai lô đất xây tòa văn phòng (13.600 m2) và tòa khách sạn (10.000 m2).

Hiện khối văn phòng đã được Taseco Land ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng cho Mapple Tree, giao dịch dự kiến sẽ hoàn tất trong năm 2025 và mang về doanh thu khoảng 560 tỷ đồng.

Đối với khối khách sạn, VCBS cho biết Taseco Land đang tích cực tìm kiếm đối tác chuyển nhượng với lợi nhuận kỳ vọng trên 500 tỷ đồng.

VCBS dự báo, hoạt động chuyển nhượng các lô đất trên sẽ đóng góp hơn 1.200 tỷ đồng lợi nhuận cho Taseco Land trong giai đoạn 2024 - 2026, đồng thời là nguồn tiền quan trọng để doanh nghiệp tiến hành đầu tư các dự án KĐT, KCN trọng điểm trong chu kỳ mới.