ĐHĐCĐ Thuduc House: Kiến nghị HOSE đưa cổ phiếu khỏi diện kiểm soát, người cũ ở Delta Group gia nhập HĐQT

Tiếp tục đẩy mạnh tái cấu trúc và đầu tư, phát triển các dự án mới

Chiều ngày 20/4, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã chứng khoán: TDH) đã tổ chức kỳ họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022, qua đó thông qua kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu hợp nhất 791,4 tỷ đồng, tăng 5% so với thực hiện năm 2021. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất dự kiến đạt 342,5 tỷ đồng trong khi năm ngoái lỗ hơn 890 tỷ đồng.

Thuduc House cho biết, trong năm nay, công ty chi tập trung xử lý triệt để các vấn đề khủng hoảng và tập trung vốn cho hoạt động kinh doanh cốt lõi là bất động sản. 

Theo đó, công ty cho biết sẽ tái cấu trúc nhân sự, tái cơ cấu tài sản, ưu tiên tạo nguồn tiền nhanh để nộp tiền chậm nộp hoàn thuế giá trị gia tăng (GTGT). Đồng thời, công ty sẽ tiếp tục triển khai các dự án hiện có, tăng cường hợp tác phát triển các dự án có sẵn để nhanh chóng tạo doanh thu, lợi nhuận và tìm kiếm cơ hội đầu tư, mở rộng quỹ đất để phát triển dài hạn. 

Trong năm 2022, công ty dự kiến sẽ hợp tác, đầu tư phát triển dự án Khu dân cư Đông Trung tại xã Bình Hòa, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương do CTCP Bất động sản Đông Trung làm chủ đầu tư. 

Dự án nói trên có diện tích quy hoạch dự kiến là 4,61 ha với quy mô dân số 5.402 người, tổng mức đầu tư 4.585 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất, dự án dự kiến đem về doanh thu 7.119 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.686 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, công ty cũng sẽ tham gia đầu tư chiến lược với tỷ lệ trên 50% vốn điều lệ tại CTCP Quản lý và Kinh doanh Chợ Nông sản Thủ Đức (AGM), đơn vị quản lý Chợ Nông sản Thủ Đức, một trong ba khu chợ đầu mối lớn nhất TP HCM với mức đầu tư 133 tỷ đồng.

Đối với dự án Khu nhà ở thương mại Đồi Vàng Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu, quy mô 8,7 ha), công ty cho biết sẽ thực hiện đàm phán với đối tác để tham gia phát triển dự án. Công ty cho rằng đây là dự án khả thi và có thể triển khai bán hàng trong năm 2022. Theo dự kiến, dự án sẽ bắt đầu triển khai trong quý IV/2022. Lợi nhuận tối thiểu mà dự án này mang lại khoảng 300 tỷ đồng.

Ông Đàm Mạnh Cường, thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc công ty cho biết, theo định hướng của công ty, mỗi năm, công ty sẽ triển khai ít nhất một dự án. 

Ngoài ra, công ty sẽ tiếp tục thực hiện kế hoạch thoái vốn tại các đơn vị thành viên để sàng lọc các khoản mục đầu tư phù hợp định hướng phát triển dài hạn. 

Hiện, Thuduc House đang có 5 công ty con, trong đó, CTCP TM DV Lộc Phúc An đã ngưng hoạt động, CTCP Đầu tư Huế - Nhà Thủ Đức dự kiến giải thể và CTCP Đầu tư Lộc Phú Nhân đang trong quá trình giải thể. 

Bên cạnh đó, Thuduc House cũng có một công ty liên kết là CTCP Đầu tư Nghĩa Phú nhưng hiện đang không hoạt động và 5 công ty khác để đầu tư tài chính dài hạn, trong đó, đơn vị có giá trị đầu tư lớn nhất là CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TP HCM (Fideco, mã chứng khoán: FDC) đã được Hội đồng quản trị Thuduc House thông qua chủ trương thoái toàn bộ vốn vào tháng 6/2021.   

Lãnh đạo khẳng định Thuduc House đã tuân thủ đúng pháp luật  trong năm 2021

Liên quan đến những lùm xùm hoàn thuế giá trị gia tăng (GTGT) từ hoạt động xuất khẩu hàng điện tử, Ban Kiểm soát công ty khẳng định hoạt động của Thuduc House trong năm 2021 đã tuân thủ đúng pháp luật. 

Đến nay, công ty cho biết vẫn chưa nhận được thông báo chính thức từ Tòa án Nhân dân TP HCM về ngày xét xử vụ kiện, tuy nhiên, công ty đã thực hiện các điều chỉnh cần thiết để ghi nhận vào báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất năm 2021 và cho biết sẽ tiếp tục làm việc với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Ông Đàm Mạnh Cường cho biết, hiện, công ty đã nộp đầy đủ các khoản nợ gốc. Về phần lãi, công ty đang làm việc với cơ quan điều tra để xác định lại số tiền thuế phải nộp cho với Cục thuế TP HCM. Theo kế hoạch, công ty sẽ hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế này trong năm 2022. Sau khi hoàn tất, các biện pháp phong tỏa đối với Thuduc House và các đơn vị liên quan sẽ được gỡ bỏ. 

Ngoài ra, đối với cổ phiếu TDH, lãnh đạo công ty cho biết, đến ngày 21/4, công ty sẽ đủ 6 tháng kể từ khi cổ phiếu bị đưa vào diện kiểm soát đặc biệt và sẽ được giao dịch bình thường nếu công ty không vi phạm. Song, sau khi làm việc với Sở giao dịch chứng khoán TP HCM (HOSE), HOSE có ý kiến cho rằng, do Thuduc House vẫn còn trong giai đoạn điều tra và chưa hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế, do đó, HOSE tiếp tục duy trì diện kiểm soát này nhằm bảo vệ lợi ích của các cổ đông nhỏ lẻ. 

Tuy nhiên, theo ông Đàm Mạnh Cường, Thuduc House đã có kiến nghị lên HOSE để cổ phiếu được giao dịch bình thường và khẳng định là công ty không có sai phạm.

Phát hành riêng lẻ 120 triệu cổ phiếu, gọi vốn đầu tư dự án tại Bình Dương

Về kế hoạch tài chính, Thuduc House dự kiến sẽ phát hành 120 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá chào bán 12.000 đồng/cp, dự thu 1.440 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất phát hành, vốn điều lệ của công ty dự kiến sẽ tăng từ 1.127 tỷ đồng thành 2.327 tỷ đồng.

Ông Đàm Mạnh Cường cho biết, hiện công ty đã tìm được đối tác cho việc bán cổ phiếu này và khả năng thành công là 100%.

Theo công ty, số vốn này sẽ được dùng cho mục đích hợp tác, đầu tư phát triển dự án Khu dân cư Đông Trung nói trên. Trong trường hợp thiếu hụt vốn, công ty sẽ huy động động thêm từ các nguồn như vay ngân hàng, phát hành trái phiếu để thực hiện dự án. 

Đây là kế hoạch đã được thông qua tại ĐHĐCĐ tổ chức hồi tháng 12/2021, song chưa thể triển khai được do các nguyên nhân khách quan, dự án bị chậm tiến độ. 

Song song với đó, công ty cũng cho biết sẽ đàm phán với ngân hàng để tìm kiếm các khoản vay dài hạn nhằm bổ sung vốn mở rộng quỹ đất và phát triển dự án song song với việc tối ưu hóa chi phí, đặc biệt là chi phí quản lý.

Người cũ từ Delta Group gia nhập HĐQT Thuduc House

Tại kỳ họp này, cổ đông công ty đã thông qua việc miễn nhiệm ba thành viên Hội đồng quản trị (HĐQT) đã có đơn từ nhiệm trước đó, gồm ông Lê Chí Hiếu, ông Tạ Chí Cường và ông Lữ Minh Sơn. 

Đồng thời, Thuduc House cho biết hiện đang thực hiện tinh giảm bộ máy quản lý điều hành, chỉ tập trung vào ngành nghề cốt lõi là kinh doanh bất động sản, do đó giảm số lượng thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2020-2025 từ 5 thành viên xuống 3 thành viên.

Trước khi bầu người mới, HDDQT công ty có hai thành viên gồm Chủ tịch HĐQT Dương Ngọc Hải và thành viên HĐQT Đàm Mạnh Cường.

Công ty cũng bầu ông Nguyễn Huy Hoàng vào vị trí trống thành viên Hội đồng quản trị, nhiệm kỳ 2020-2025. 

Ông Hoàng sinh năm 1975, là một cử nhân kinh tế và được đề cử bởi nhóm cổ đông gồm 5 cổ đông có tỷ lệ nắm giữ là 10,21%. Từ tháng 3 đến nay, ông Hoàng làm chuyên viên tại Fideco, doanh nghiệp mà hiện Thuduc House đang nắm 13,9% vốn điều lệ và đang trong quá trình thoái vốn. 

Trước khi gia nhập nhóm Thuduc House, ông Hoàng từng là chuyên viên tại Sở Kế hoạch và đầu tư Hà Tĩnh, từng công tác tại Công ty TNHH Tập đoàn xây dựng Delta. Ông Hoàng cũng từng giữ chức Phó Giám đốc tại CTCP Đầu tư Tập đoàn Intimex và CTCP Địa ốc Khang Việt - Khang An cũng như từng là thành viên HĐQT CTCP XNK Chế biến nông sản Nam Định (NDF).