Diễn biến thị trường đất nền phía Nam tháng 4/2024

Báo cáo thị trường đất nền TP HCM và vùng phụ cận do DKRA vừa công bố cho thấy, trong tháng 4, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới ở khu vực này đều duy trì ở mức thấp.

Cụ thể, có 1 dự án mới và 3 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo trên địa bàn giúp cung cấp 79 nền ra thị trường, giảm 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng tiêu thụ mới ghi nhận 8 nền, giảm 97%.

Xét theo địa phương, Bình Dương giữ chủ lực về tỷ trọng nguồn cung khu vực khi chiếm 50,6%. Tiếp đến là Tây Ninh với 31,7%, TP HCM với 15,2% và Long An với 2,5%. Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai không ghi nhận nguồn cung mới.  

Đất nền mới tại TP HCM có phổ giá lớn nhất khu vực, dao động 33,6 - 57,5 triệu/m2. Tại Long An giá trung bình khoảng 19,4 triệu/m2, Bình Dương dao động 14,3 - 15,5 triệu/m2, Tây Ninh khoảng 4,1 - 5,2 triệu/m2.

DKRA thông tin một số dự án được điều chỉnh giá bán cho phù hợp với tình hình thực tế, ghi nhận mức giảm trung bình 4% so với lần mở bán trước đó. Các chính sách như chiết khấu thanh toán nhanh, ưu đãi khách hàng địa phương, hỗ trợ dòng vốn... được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu.

Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản duy trì tín hiệu tích cực. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở sản phẩm hoàn chỉnh pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt. 

Ba luật lớn liên quan mật thiết đến ngành địa ốc là Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đều đang được kỳ vọng có thể hiệu lực sớm từ ngày 1/7, sớm hơn nửa năm so với quy định trước đó. 

Trao đổi với người viết, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group dự báo với những chính sách mới này, hoạt động phân lô bán nền sẽ được quản lý chặt chẽ hơn. Điều này tác động rất nhiều đến diễn biến phân khúc đất nền trong thời gian tới, nguồn cung mới sẽ ngày càng khan hiếm.                     

"Sức cầu nhiều trong khi nguồn cung ít sẽ khiến giá đất nền gia tăng. Song khác với những chu kỳ trước, ở chu kỳ bất mới lần này sẽ không còn hiện tượng sốt ảo, giá tăng nóng, hạn chế xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản. Thị trường đang ngày càng phát triển theo hướng ổn định và bền vững", ông Thắng nói.

Đồng quan điểm, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn nhận định khả năng giá bất động sản sẽ tăng là rất cao sau khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới đi vào thực thi. Những điều khoản mới từ 3 bộ luật giúp thúc đẩy mức độ chính xác trong việc cập nhật giá đất tăng lên cao hơn. 

Vị này dự báo giá bất động sản sẽ tăng sau năm 2025. Trong đó, đất nền sẽ là loại hình bị tác động mạnh nhất vì còn chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.