Doanh nghiệp BĐS đầu tiên báo lỗ quý III/2023

CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (D2D, mã chứng khoán: D2D) vừa công bố báo cáo tài chính quý III với doanh thu thuần cao gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, đạt 32,8 tỷ đồng. Song, do kinh doanh dưới giá vốn, công ty báo lỗ sau thuế hơn 5 tỷ đồng, sâu hơn 40% so với khoản lỗ 3,6 tỷ cùng kỳ. 

Nhờ kết quả kinh doanh trong nửa đầu năm nay, lũy kế 9 tháng, D2D vẫn có lãi hơn 1,9 tỷ đồng, giảm 42% so với cùng kỳ năm ngoái. Năm nay, D2D đặt mục tiêu lãi sau thuế khoảng 41 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện 4,6% chỉ tiêu năm. 

Tổng doanh thu thuần trong 9 tháng đầu năm đạt 76,3 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ ghi nhận thêm doanh thu shophouse tại dự án Khu dân cư Hữu Phước. 

Mặt khác, tại cuối tháng 9, D2D đang có hơn 589 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện từ các khách hàng, chủ yếu là khách trả trước tiền thuê đất Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 và khách trả trước thuê sạp, ki ốt chợ Long Thành. 

Tại cuối tháng 9, tổng tài sản của D2D đạt 1.546 tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm. Trong đó, giá trị tồn kho đạt gần 136 tỷ đồng, giảm 5,5%.

Trong danh mục tồn kho của doanh nghiệp, ngoài tồn kho thành phẩm hơn 50 tỷ đồng, công ty cũng ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản như Khu dân cư Lộc An, Chung cư D2D, Nhà ở xã hội Lộc An, Khu dân cư Hữu Phước - Bà Rịa Vũng Tàu,... 

Ngoài ra, công ty cũng ghi nhận 71,8 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn tại các dự án bất động sản, trong đó lớn nhất à dự án xây dựng văn phòng công ty hơn 70 tỷ đồng, tăng 61% so với đầu năm. 

Về phần nợ, tổng nợ phải trả của D2D tại cuối tháng 9 đạt gần 631 tỷ đồng, tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,69. Công ty không ghi nhận khoản nợ vay tài chính nào tại cuối tháng 9 này, cũng như không phát sinh hoạt động đi vay và trả nợ vay nào trong 9 tháng đầu năm nay.