Doanh nghiệp BĐS đầu tiên báo lỗ quý III/2023

CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (D2D, mã chứng khoán: D2D) vừa công bố báo cáo tài chính quý III với doanh thu thuần cao gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, đạt 32,8 tỷ đồng. Song, do kinh doanh dưới giá vốn, công ty báo lỗ sau thuế hơn 5 tỷ đồng, sâu hơn 40% so với khoản lỗ 3,6 tỷ cùng kỳ. 

Nhờ kết quả kinh doanh trong nửa đầu năm nay, lũy kế 9 tháng, D2D vẫn có lãi hơn 1,9 tỷ đồng, giảm 42% so với cùng kỳ năm ngoái. Năm nay, D2D đặt mục tiêu lãi sau thuế khoảng 41 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện 4,6% chỉ tiêu năm. 

Tổng doanh thu thuần trong 9 tháng đầu năm đạt 76,3 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ ghi nhận thêm doanh thu shophouse tại dự án Khu dân cư Hữu Phước. 

Mặt khác, tại cuối tháng 9, D2D đang có hơn 589 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện từ các khách hàng, chủ yếu là khách trả trước tiền thuê đất Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 và khách trả trước thuê sạp, ki ốt chợ Long Thành. 

Tại cuối tháng 9, tổng tài sản của D2D đạt 1.546 tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm. Trong đó, giá trị tồn kho đạt gần 136 tỷ đồng, giảm 5,5%.

Trong danh mục tồn kho của doanh nghiệp, ngoài tồn kho thành phẩm hơn 50 tỷ đồng, công ty cũng ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản như Khu dân cư Lộc An, Chung cư D2D, Nhà ở xã hội Lộc An, Khu dân cư Hữu Phước - Bà Rịa Vũng Tàu,... 

Ngoài ra, công ty cũng ghi nhận 71,8 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn tại các dự án bất động sản, trong đó lớn nhất à dự án xây dựng văn phòng công ty hơn 70 tỷ đồng, tăng 61% so với đầu năm. 

Về phần nợ, tổng nợ phải trả của D2D tại cuối tháng 9 đạt gần 631 tỷ đồng, tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,69. Công ty không ghi nhận khoản nợ vay tài chính nào tại cuối tháng 9 này, cũng như không phát sinh hoạt động đi vay và trả nợ vay nào trong 9 tháng đầu năm nay. 

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%