Dự án Chợ Xuân La 'ngủ quên' hơn chục năm ở quận Tây Hồ rục rịch hồi sinh

"Nút thắt" dai dẳng nhiều năm

Ngày 4/7/2008, CTCP Xây dựng Sông Hồng (Incomex, mã chứng khoán: ICG) đã được UBND quận Tây Hồ phê duyệt là nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án xây dựng trung tâm thương mại chợ, siêu thị, văn phòng cho thuê Xuân La (hay còn gọi là Chợ Xuân La) tại phường Xuân La.

Khu đất dự án Chợ Xuân La phía đông tiếp giáp ngõ 28 Xuân La, phía Tây Nam giáp mặt đường Xuân La. Thông tin từ chủ đầu tư, dự án Chợ Xuân La có diện tích hơn 0,2 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 380 tỷ đồng.

Tuy nhiên, hàng chục năm qua, dự án vẫn là khu đất trống với hàng rào vây quanh. Do chậm tiến độ, UBND quận Tây Hồ đã phải bố trí cho các hộ kinh doanh họp chợ tạm tại ngõ 28 Xuân La. Việc dự án bị chậm tiến độ hơn chục năm đã ảnh hưởng đến đời sống của người dân phường Xuân La và đã thường xuyên được cử tri quận Tây Hồ phản ánh trong các kỳ họp HĐND.

Năm 2013, Incomex từng có ý định xin giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất và đề nghị UBND TP Hà Nội cho chuyển đổi dự án Chợ Xuân La sang nhà ở xã hội. Vào ngày 20/5/2013, UBND quận Tây Hồ đã đề nghị UBND TP Hà Nội xem xét hủy kết quả đấu thầu thực hiện dự án Chợ Xuân La do Incomex chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Trước tình hình này, vào năm 2014, công ty đã đề nghị thành phố cho phép chuyển đổi dự án sang mô hình chợ dân sinh (không xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, siêu thị), đồng thời xin quỹ đất đối ứng để bù đắp chi phí đầu tư ban đầu.

Từ năm 2014 đến 2016, Incomex có ý định tái cơ cấu, chuyển nhượng dự án. Đến năm 2017, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận đề nghị của Incomex, phê duyệt điều chỉnh quy mô của dự án Chợ Xuân La thành mô hình chợ dân sinh.

Riêng với dự án Xuân La, Incomex cho biết đang liên hệ với UBND TP Hà Nội và các sở ngành để xác định các khoản nghĩa vụ tài chính cho dự án.

Vào năm 2020, Sở Tài nguyên Môi trường TP Hà Nội từng lý giải nguyên nhân dự án chưa thể triển khai. Cụ thể, Incomex chưa nộp nghĩa vụ tài chính khi trúng đấu giá là hơn 33 tỷ đồng và nghĩa vụ tài chính bổ sung là 20,6 tỷ đồng. Bên cạnh đó, một số dự án trên địa bàn TP Hà Nội có mô hình tương tự dự án Chợ Xuân La như Chợ Hàng Da, Chợ Cửa Nam... đã không còn phù hợp.

Tại báo cáo thường niên năm 2020, Incomex cho biết công ty đang liên hệ với UBND thành phố và các sở ngành để xác định các khoản nghĩa vụ tài chính cho dự án, thực hiện các công tác chuẩn bị đầu tư tiếp theo để tiến hành khởi công xây dựng.

Cũng trong năm 2020, doanh nghiệp đã có quyết định kêu gọi hợp tác đầu tư vào dự án Xuân La. Trong báo cáo thường niên 2021, dự án Xuân La vẫn chưa thể xác định các khoản nghĩa vụ tài chính. Việc hoàn thành thủ tục pháp lý, triển khai dự án tiếp tục được dời sang năm 2022. 

Đã xong nghĩa vụ tài chính

Liên quan đến dự án Chợ Xuân La, tại báo cáo trả lời cử tri mới đây, UBND TP Hà Nội đã cập nhật thông tin về dự án này. 

Theo báo cáo của Công ty Sông Hồng, đến ngày 15/8/2023, nhà đầu tư đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (khoảng 170 tỷ đồng). Hà Nội đã đề nghị nhà đầu tư rà soát tiến độ thực hiện dự án, thực hiện thủ tục về đầu tư khi điều chỉnh tiến độ.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023, ban lãnh đạo Incomex cho biết, dự án Xuân La đã được UBND TP Hà Nội đồng ý về chủ trương để tiếp tục triển khai.

Đồng thời, công ty đã nộp đủ tiền vào ngân sách nhà nước theo các thông báo nộp tiền của cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến tiền trúng đấu thầu, các khoản thuế theo kê khai, các khoản thu về đất.

Năm 2023, doanh nghiệp sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý và tiến hành thi công xây dựng dự án. Tuy nhiên, căn cứ tình hình thực tế, HĐQT công ty sẽ chủ động quyết định việc tiếp tục triển khai đầu tư hoặc chuyển nhượng dự án. 

Bên cạnh dự án Xuân La, Incomex cũng lên kế hoạch cho nhiều dự án bất động sản khác.

Tại Hà Nội, đối với Khối nhà hỗn hợp - dự án tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ ở cầu Vĩnh Tuy (Giai đoạn 2), doanh nghiệp đang đẩy nhanh công tác tính toán tiền sử dụng đất, thi công xây dựng công trình và đưa sản phẩm dự án vào kinh doanh. Tiếp tục thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư tại 135 Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên.

Tại Vĩnh Phúc, Incomex đang hoàn thành thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu biệt thự, nhà nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân, hoàn thành xây dựng khu Q1 và bắt đầu đưa sản phẩm dự án vào kinh doanh. Thực hiện công tác chuẩn bị đầu tự dự án Khu nhà ở Quá Hà, dự án Sao Mai.