Dự án gần 15.000 tỷ trên Vành đai 4 của SetiaBecamex đang tiến gần đến giai đoạn tiếp theo, hàng nghìn bất động sản dự kiến triển khai xây dựng vào tháng 8

Dự án thành phần của KDC Mỹ Phước 3

CTCP SetiaBecamex vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án khu dân cư Ecolakes Mỹ Phước 3 tại các phường Thới Hoà, Chánh Phú Hoà và Mỹ Phước thuộc thị xã Bến Cát, Bình Dương. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là Trung tâm Công nghệ Môi trường.

Ecolakes Mỹ Phước 3 là một dự án thành phần nằm trong tổng thể Khu dân cư Mỹ Phước 3 (gần 225 ha). Khu dân cư Mỹ Phước 3 được duyệt quy hoạch lần đầu vào năm 2007 và điều chỉnh vào các năm 2011 và 2020. 

Do là một dự án thành phần của Khu dân cư Mỹ Phước 3, do đó các hạng mục thi công xây dựng cơ sở hạ tầng của Ecolakes 3 đã được đánh giá tác động môi trường trong ĐTM của dự án tổng. Trong ĐTM lần này, các hạng mục trong ĐTM của Ecolakes 3 sẽ tập trung vào quá trình triển khai xây dựng các hạng mục công trình kiến trúc trên mặt đất và giai đoạn khai thác vận hành.  

Đã tiến hành xây dựng trên 20% diện tích

Khu dân cư Ecolakes Mỹ Phước 3 có tổng diện tích 197,4 ha. Phía bắc dự án giáp ranh quy hoạch KCN Mỹ Phước 2; phía Tây giáp quốc lộ 13; phía Nam giáp đường vành đai 4; phía Đông giáp ranh hành lang đường dây điện 500KV và khu dân cư ấp 6 Thới Hòa.

Vị trí này cách trung tâm phường Mỹ Phước khoảng 4 km theo quốc lộ 13, cách trung tâm TP Thủ Dầu Một khoảng 15 km, cách trung tâm TP HCM khoảng 45 km. Xung quanh dự án trong phạm vi 2 km không có vườn quốc gia, khu dự trữ thiên nhiên, khu dự trữ sinh quyển và các khu bảo tồn thiên nhiên khác.

Theo cơ cấu sử dụng đất, đất công trình dịch vụ dân cư tại dự án sẽ chiếm hơn 15,8 ha, trong đó bố trí trường học, câu lạc bộ, công trình thương mại dịch vụ. Đất ở tại dự án chiếm diện tích hơn 97,6 ha, gồm các hạng mục nhà biệt thự, shophouse, nhà phố liền kề và nhà ở cao tầng. Đất giao thông tại dự án chiếm khoảng 41,9 ha và đất cây xanh mặt nước chiếm 42,1 ha.

Về hiện trạng, sau khi khu dân cư Mỹ Phước 3 được duyệt ĐTM vào năm 2022, chủ đầu tư đã đầu tư cơ bản hoàn chỉnh các hạng mục công trình kỹ thuật về hạ tầng, giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, thông tin - liên lạc... trong đó bao gồm cả dự án Ecolakes 3.

Đối với hạng mục đất ở, chủ đầu tư đã thực hiện xây dựng trên diện tích 10,3 ha, trong đó đã thi công một số hạng mục như biệt thự, shophouse, nhà liền kề. Còn đất nhà cao tầng mới san lấp, đang để trống.

Đất công trình dịch vụ dân cư tại dự án đều đã được san lấp, chưa xây dựng. Đất cây xanh, mặt nước đã thi xây dựng trên diện tích 4,3 ha. Đất giao thông đã xây dựng trên diện tích 25,7 ha.

Như vậy, diện tích đất mà chủ đầu tư đã xây dựng tại Ecolakes 3 là 40,2/197,4 ha, chiếm tỷ lệ hơn 20% tổng diện tích thực hiện dự án.

Theo báo cáo, chủ đầu tư đã hoàn thiện khoảng 478 căn nhà liền kề và 102 căn biệt thự. Đang hoàn thiện 325 căn shophouse. Đã xây dựng hoàn thiện công viên, hồ nước khu vực Đông Nam khu dân cư. 

Hiện tại, trong khu vực dự án có một số hạng mục đã được đưa vào vận hành thử nghiệm (bao gồm khối nhà văn phòng hành chính, khu nhà ở) nên hiện trạng phát sinh ô nhiễm chủ yếu hiện tại là từ hoạt động sinh hoạt của người dân (khoảng 2.348 người) và các phương tiện giao thông sinh sống trong khu vực dự án. 

Sẽ tiếp tục xây dựng hơn 1.600 căn liền kề, biệt thự và 16 chung cư cao tầng

Quy mô dân số tại Ecolakes 3 là 22.000 người. Trong giai đoạn sắp tới, chủ đầu tư sẽ tiếp tục tiến hành hoàn thành các hạng mục còn lại của dự án.

Các hạng mục này bao gồm 792 căn nhà ở liền kề, 832 căn biệt thự và 16 căn công trình nhà ở cao tầng. Ngoài ra còn có 3 công trình trường học, 1 công trình câu lạc bộ và 3 công trình thương mại dịch vụ.

Tổng cộng, tại dự án có 14.92 căn nhà liền kề, 934 căn biệt thự và 1.359 căn shophouse. Các căn này có chiều cao 2 - 5 tầng, mật độ xây dựng không quá 85% đối với nhà liền kề, không quá 70% với nhà biệt thự và dưới 100% với shophouse.

Công trình nhà ở cao tầng được quy hoạch trên 16 ô đất, mật độ xây dựng tối đa 65%, tầng cao xây dựng 3 - 20 tầng. 

Tất cả các hạng mục này dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng từ tháng 8/2023 đến tháng 12/2027. Từ tháng 1/2028, các công trình được đưa vào khai thác và vận hành.

Tại ĐTM biết, tổng mức đầu tư của toàn dự án khu dân cư Mỹ Phước 3 là khoảng 14.620 tỷ đồng từ nguồn vốn chủ sở hữu. Trong đó, chi phí xây dựng của dự án là 14.370 tỷ đồng, còn lại là các chi phí thiết bị, quản lý, tư vấn, môi trường và dự phòng.

Năng lực của SetiaBecamex

Về chủ đầu tư, SetiaBecamex được thành lập từ năm 2007, có trụ sở tại Thị xã Bến Cát, Bình Dương. Tính đến tháng 8/2018, doanh nghiệp có vốn điều lệ 660 tỷ đồng, tương đương khoảng 36,4 triệu USD. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Leong Swee Chow.

SetiaBecamex là công ty liên doanh giữa Tập đoàn SP Setia Berhad (Malaysia) và Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC, mã chứng khoán: BCM). Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023, Becamex đang góp vốn khoảng 324 tỷ đồng, tương đương 49% vốn điều lệ tại SetiaBecamex.

Nói qua về SP Setia, theo tìm hiểu của người viết, đây là một nhà phát triển bất động sản lớn tại Malaysia. Tính đến hết năm 2022, tập đoàn này sở hữu 47 dự án bất động sản tại 7 quốc gia trên thế giới, trong đó tập trung chủ yếu ở Malaysia và một vài dự án tại Singapore, Nhật Bản, Trung Quốc, Anh... Tổng tài sản theo báo cáo thường niên là 29,82 tỷ MYR, tương đương khoảng 6,6 tỷ USD.

Tại Việt Nam, bên cạnh dự án Ecolakes, SP Setia còn đầu tư một dự án khác tại Bình Dương là EcoXuan. Dự án này nằm ngay trên quốc lộ 13, có diện tích hơn 1,2 ha với 3 toà chung cư cao 23 tầng, tổng cộng 740 căn hộ.

Về phía Becamex IDC, đây là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản KCN trên cả nước.

Becamex IDC tiền thân là Công ty Thương nghiệp Tổng hợp Bến Cát (Becamex) được ra đời từ năm 1976. Năm 2017, doanh nghiệp chuyển đổi từ mô hình TNHH MTV sang CTCP. Tính đến cuối quý III, vốn điều lệ của Becamex IDC là 10.350 tỷ đồng, tổng tài sản 49.228 tỷ đồng.

Hiện nay, Becamex IDC đang sở hữu 7 KCN với quỹ đất hàng nghìn ha, gồm KCN Mỹ Phước 1, 2, 3 (1.288 ha); KCN Bàu Bàng (735 ha); KCN Bàu Bàng mở rộng (755 ha); KCN Thới Hoà (153 ha); KCN Cây Trường (490 ha). Tính đến cuối năm 2021, diện tích thương phẩm còn lại tại các KCN trên còn hơn 944 ha.