Dự án Rosa River Complex ở Quảng Nam chưa đủ điều kiện để bán

Giao dịch dưới phương thức kí hợp đồng cam kết chuyển nhượng

Từ đầu tháng 6 đến nay, nhiều môi giới rao bán, nhận cọc trên các trang tin bất động sản và mạng xã hội facebook về dự án Rosa River Complex (phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam).

Trao đổi với chúng tôi, một môi giới giới thiệu, dự án Rosa River Complex (phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam) do Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương (viết tắt Công ty An Dương) làm chủ đầu tư. Dự án có qui mô 34 ha với tổng vốn đầu tư 700 tỉ đồng gồm đất nền nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng.

Đơn vị phát triển dự án là Liên danh CityA Real và Navi Properties. Đơn vị phân phối chiến lược là Công ty CP TM & ĐT CityA Real. Sản phẩm đất nền dự án Rosa River Complex đa dạng.

Môi giới này cung cấp cho chúng tôi văn bản với tên: "Danh mục sản phẩm giai đoạn 1 dự án Rosa River Complex", thể hiện nội dung ông Đỗ Tấn Vũ, Giám đốc Công ty An Dương kí, đóng dấu đỏ ban hành ngày 15/6.

Văn bản này liệt kê danh mục sản phẩm kèm theo mức giá. Trong đó, phân khu Rosa 1 với 101 lô, đơn giá từ 14,7 đến 17 triệu đồng/m², giá 1 lô dao động khoảng 1,3 tỉ đồng. Phân khu biệt thự Rosa 2 gồm 24 lô, đơn giá từ 14,1 đến 17,6 triệu đồng/m², giá 1 lô thấp nhất 2,9 tỉ đồng, cao nhất hơn 5,7 tỉ đồng.

Cũng trong văn bản này, Giám đốc Công ty An Dương đưa ra thời gian cam kết thực hiện công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự kiến chậm nhất là quí II/2021.

Bảng giá có hiệu lực kể từ ngày 15/6/2020 đến khi có thông báo mới được ban hành.

Một nhân viên môi giới khác tư vấn cho chúng tôi về phương thức thanh toán. Cụ thể, theo nhân viên này, nếu khách quyết định mua, có 3 phương thức thanh toán là thanh toán cơ bản, thanh toán nhanh 50% và thanh toán nhanh 90%. 

Môi giới này gửi kèm văn bản ban hành ngày 15/6, trong đó có đóng dấu đỏ và chữ kí của ông Đỗ Tấn Vũ, Giám đốc Công ty An Dương.

Với phương thức thanh toán cơ bản, khách hàng đặt cọc 50 triệu đồng. 7 ngày sau đó kí hợp đồng cam kết tiến độ chuyển nhượng với chủ đầu tư, thanh toán 30% tiếp theo (bao gồm tiền cọc). Trong 6 tháng tiếp theo, khách hàng có 4 đợt thanh toán, mỗi lần tỉ lệ thanh toán 10%. Đến đợt thứ 7, thông báo công chứng chuyển nhượng (trước quí II/2021), khách hàng thanh toán 25%. Khi có thông báo nhận sổ, khách hàng thanh toán 5% còn lại.

Đối với phương thức thanh toán nhanh 50%, khách hàng cũng đặt cọc 50 triệu đồng. 7 ngày sau đó kí hợp đồng cam kết tiến độ chuyển nhượng với chủ đầu tư, thanh toán 50% tiếp theo (bao gồm tiền cọc). Trong hai tháng tiếp theo, khách hàng đóng mỗi lần 10%. Khi có thông báo công chứng chuyển nhượng (trước quí II/2021), khách hàng thanh toán 25%. Và khi thông báo nhận sổ, thanh toán 5% còn lại.

Về phương thức thanh toán 90%, khách hàng cũng sẽ đặt cọc 50 triệu đồng. 7 ngày sau đó, sẽ kí hợp đồng cam kết tiến độ chuyển nhượng, tỉ lệ thanh toán 90% (bao gồm tiền cọc). Khi có thông báo công chứng chuyển nhượng (trước quí II/2021) thanh toán 5% và thông báo nhận sổ đóng 5% lần cuối.

Hạ tầng dang dở, chưa đủ điều kiện để bán

Theo tài liệu chúng tôi và các nhân viên môi giới xác nhận, dự án được giới thiệu với tên Rosa River Complex, Phân khu Rosa 1 chính là khu đất dự án Khu đô thị Đại Dương Xanh tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc do Công ty An Dương làm chủ đầu tư.

Về Khu đô thị Đại Dương Xanh, năm 2017, tỉnh Quảng Nam có Quyết định số 1831 về việc giao Công ty An Dương làm chủ đầu tư. Diện tích dự án khoảng 12ha.

Dự án này từng được các công ty phân phối rao bán với tên gọi là River View vào cuối năm 2017 khoảng từ 4,5 đến 6,5 triệu đồng/m²(theo quảng cáo hiện còn đăng nhiều trên các trang tin bất động sản).

Tuy nhiên, phải đến ngày 18/10/2019, UBND tỉnh Quảng Nam mới có Quyết định số 6256 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Đại Dương Xanh. Qui mô dự án là 12,63ha.

Ghi nhận thực tế của chúng tôi ngày 16/6, khu vực dự án chưa hoàn thiện hạ tầng kĩ thuật. Đường giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, cây xanh còn thi công dang dở.

Theo công bố trên Cổng TTĐT của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, dự án Khu đô thị Đại Dương Xanh do Công ty An Dương làm chủ đầu tư chưa được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng, chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cũng đã đề nghị các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện nghiêm túc các qui định về trình tự thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu, huy động vốn, chuyển quyền sử dụng đất theo qui định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản pháp luật đất đai.

UBND các huyện, thị xã, thành phố thông tin để người dân được biết chỉ giao dịch mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất với các lô đất của các dự án khu đô thị, khu dân cư khi đủ điều kiện qui định và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.