Giá đất đường Lê Duẩn, thành phố Đà Nẵng

Giá đất đường Lê Duẩn theo bảng giá đất Đà Nẵng

Giá đất đường Lê Duẩn, thành phố Đà Nẵng được quy định theo Quyết định 09/2020/QĐ-UBND về Ban hành Quy định về Bảng giá đất trên địa bàn TP Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024.

Theo khung nhà nước, giá đất đường Lê Duẩn Đà Nẵng dao động từ hơn 10,556 triệu đồng/m2 đến 98,800 triệu đồng/m2 tùy vị trí đoạn đường và loại đất.

Cụ thể, đất đường Lê Duẩn đoạn từ Phú đến Hoàng Hoa Thám có giá từ 10,556 triệu đồng/m2 (đất kinh doanh phi nông nghiệp, vị trí 5) đến 98,800 triệu đồng/m2 (đất ở, vị trí 1). Mức giá vị trí 1 của đoạn đường này đối với đất thương mại, dịch vụ là 79,040 triệu đồng/m2, còn giá ở vị trí 5 là 19,610 triệu đồng/m2. 

Trên đoạn từ Hoàng Hoa Thám đến ngã ba Cai Lang, giá đất ở tại vị trí 1 giữ ở mức 98,800 triệu đồng/m2, tại các vị trí 2, 3, 4, 5 niêm yết giá quanh mức 16,240 - 33,310 triệu đồng/m2. Đối với giá đất thương mại và dịch vụ, giá cao nhất là 79,040 triệu đồng/m2 tại vị trí 1, còn với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có giá thấp nhất là 10,556 triệu đồng/m2 ở vị trí 5.

Mức giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trên đường Lê Duẩn đoạn 2 bên cầu Sông Hàn, được nhà nước niêm yết ở vị trí 1 lần lượt là 98,800 triệu đồng/m2, 79,040 triệu đồng/m2 và 59,280 triệu đồng/m.

Khung giá đất nói trên áp dụng trong các trường hợp sau: 

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Tham khảo: Bảng giá đất Đà Nẵng giai đoạn 2021-2024

Giá đất đường Lê Duẩn trên thị trường

Theo trang Gachvang.com thống kê, giá đất trung bình trên đường Lê Duẩn, phường Hải Châu I ở mức 258.114.000 đồng/m2, phường Thạch Thang ở mức 188.270.000 đồng/m2 và phường Hải Châu II ở mức 131.695.000 đồng/m2 (quận Hải Châu); phường Chính Gián ở mức 106.135.000 đồng/m2, phường Tân Chính 280.213.000 đồng/m2, phường Thạc Gián ở mức 81.009.000 đồng/m2 (quận Thanh Khê). Mức giá này được dự đoán ổn định trong ba tháng đầu năm nay.

Về giá nhà đất bán, theo trang Batdongsan.com, nhà 3 tầng mặt tiền đường Lê Duẩn, diện tích 61 m2, giá bán là 15,5 tỷ đồng, tương đương 254,1 triệu đồng/m2. Nhà 3 tầng khác nhưng có diện tích 72,6 m2, mặt tiền 4,05 m, đang cho thuê kinh doanh, có mức giá 22 tỷ đồng, tương đương 303 triệu đồng/m2. 

Tương tự với nhà 3 tầng, diện tích 100 m2, mặt tiền 5,3 m, thích hợp với mọi loại hình kinh doanh và nhà 3 tầng 484 m2, ngang 17 m, dài 26 m, đoạn gần cầu sông Hàn, hiện có mức giá rao bán từ 24 tỷ đồng (tương đương 240 triệu đồng/m2) đến 130 tỷ đồng (tương đương 268,6 triệu đồng/m2).  

Khảo sát trên trang Bannhadanang.net, cùng nằm trên đường Lê Duẩn giá rao bán căn nhà 2 mặt tiền, quận Hải Châu có diện tích 112 m2 và nhà 3 tầng, quận Thanh Khê, diện tích 104 m2 lần lượt là 28,4 tỷ đồng và 26 tỷ đồng. Riêng căn nhà 3 tầng, diện tích 158 m2, rất thuận lợi cho kinh doanh hoặc đầu tư đang có giá bán 33 tỷ đồng. 

Về giá rao cho thuê nhà đất, trên trang Batdongsan.com, hai căn nhà 5 tầng và nhà 3 tầng mặt tiền đường Lê Duẩn, có diện tích lần lượt là 50 m2 và 80 m2, đều có mức giá cho thuê là 45 triệu đồng/tháng. Trong khi, nhà 2 tầng, diện tích 121,5 m2, mặt tiền 8,1 m và nhà mặt tiền 127 m2, chiều ngang rộng 12,7 m2 - 15,7 m2 thì có giá thuê từ 80 triệu đồng/tháng đến 85 triệu đồng/tháng.

Khảo sát trên trang Alonhadat.com, giá cho thuê căn nhà từ 2 tầng đến 4 tầng trên đường Lê Duẩn dao động từ 35 triệu đồng/tháng đến 60 triệu đồng/tháng. Còn với căn nhà mặt tiền ngang 8 m thì có giá thuê trong khoảng 85-100 triệu đồng/tháng.

Trên các trang rao bán nhà đất, hầu hết các bất động sản ở đường Lê Duẩn đều có khả năng kinh doanh mọi ngành nghề.

(Thông tin rao bán, cho thuê nhà đất nói trên mang tính chất tham khảo).