Gia Lâm sẽ có cụm công trình thương mại dịch vụ hơn 10 ha ở Yên Viên, được xây tối đa 12 tầng

UBND TP Hà Nội vừa duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết dự án giải phóng mặt bằng (GPMB) phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng công trình phục vụ cộng đồng dân cư và chỉnh trang đô thị tại ô đất ký hiệu C3, C4, C5 xã Yên Viên, Gia Lâm.

Khu vực nghiên cứu quy hoạch có tổng diện tích khoảng 10,2 ha. Phía tây bắc giáp đường nội bộ và sông Thiên Đức; phía tây nam giáp đất nông nghiệp và ao; phía đông giáp đất nông nghiệp xã Yên Viên; phía tây giáp đất nông nghiệp và sông Thiên Đức.

Việc lập quy hoạch dự án nhằm đấu giá xây dựng cụm các công trình thương mại dịch vụ kết hợp công viên cây xanh mặt nước nhằm phục vụ dân cư khu vực, tăng nguồn thu ngân sách, tạo nguồn vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho địa phương. Bên cạnh đó, hình thành điểm nhấn kiến trúc khu vực kết hợp không gian cây xanh mặt nước. 

Về tính chất, đây sẽ là khu công cộng thương mại - dịch vụ trong khu vực phát triển đô thị, bố trí các trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng... các khu ở, cây xanh, mặt nước, đường giao thông.

Với các ô đất có chức năng đất công cộng thành phố, mật độ xây dựng tối đa cho phép là 40%, công trình cao 3 - 12 tầng. Tỷ lệ đất giao thông không thấp hơn 18%. 

Cũng tại Gia Lâm, vào tháng 9/2022, Hà Nội đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường 179 đoạn từ Quốc lộ 5 đến thôn Chu Xá, xã Kiêu Kỵ tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu CQ5 và CQ6. 

Ô đất CQ5 có diện tích 35.705 m2, thuộc địa giới hành chính xã Dương Xá và Kiêu Kỵ, huyện Gia Lâm. Phía tây ô đất giáp đường 179; phía đông bắc và đông nam giáp đường quy hoạch rộng 30 m; phía tây nam giáp ô đất quy hoạch bãi đỗ xe.

Văn bản cho biết, ô đất CQ5 thuộc quy hoạch tổng thể Cơ sở đào tạo Học viện Phụ nữ Việt Nam, có chức năng đất cơ quan, trường đào tạo.

Sau điều chỉnh, diện tích và chức năng ô đất không thay đổi. Diện tích xây dựng giảm từ 17.853 m2 xuống 17.471 m2; diện tích sàn xây dựng giảm từ 151.751 m2 xuống 45.985 m2; mật độ xây dựng giảm từ 50% xuống 48,9%; hệ số sử dụng đất giảm từ 4,25 lần xuống 1,29 lần; tầng cao công trình 5 - 11 tầng nay đổi thành 1 - 11 tầng.

Còn ô đất CQ6 có diện tích khoảng 22.342 m2, thuộc địa giới hành chính xã Dương Xá, huyện Gia Lâm. Phía tây giáp đường 179; phía đông nam và tây nam giáo đường quy hoạch rộng 30 m; phía đông bắc giáp mương thoát nước Kiên Thành - Tân Quang. 

Ô đất CQ6 thuộc quy hoạch tổng thể mở rộng Bảo tàng Phụ nữ Việt Nam, có chức năng đất cơ quan, trường đào tạo. 

Sau điều chỉnh, diện tích và chức năng ô đất không thay đổi. Diện tích xây dựng giảm từ 11.171 m2 xuống 6.106 m2; diện tích sàn xây dựng giảm từ 67.026 m2 xuống 10.980 m2; mật độ xây dựng giảm từ 50% xuống 27,3%; hệ số sử dụng đất giảm từ 3,0 lần xuống 0,49 lần; tầng cao công trình 5 - 7 tầng nay đổi thành 1 - 3 tầng.