Giá nhà đất Ba Vì, Sơn Tây, Mê Linh, Sóc Sơn tăng 50% trong năm qua

Theo báo cáo từ phòng Nghiên cứu thị trường, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2021, Hà Nội không có dự án bất động sản mới nào về đô thị và nhà ở được phê duyệt. Sản phẩm mới được chào bán chủ yếu là các dự án đã được phê duyệt từ giai đoạn trước. Nguồn cung chính thống khan hiếm do những vướng mắc pháp lý làm chậm quá trình phê duyệt dự án đầu tư. Các dự án đã được phê duyệt cũng khó tham gia thị trường vì vướng đền bù giải phóng mặt bằng do giá đất tăng cao.

Tổng lượng sản phẩm căn hộ được chào bán trên toàn thị trường đạt 16.841 sản phẩm, lượng giao dịch căn hộ đạt 7.477 sản phẩm. Trong đó,phần lớn là hàng tồn từ các năm trước, chiếm hơn 80%. 

Phân khúc căn hộ chủ yếu được chào bán là sản phẩm trung và cao cấp. Phân khúc bình dân hiện chỉ còn chiếm tỷ trọng rất nhỏ (dưới 5%) và nằm ở các vùng ven của thủ đô.

Về tình hình giao dịch cả năm 2021, sau thời gian dài chịu ảnh hưởng của dịch bệnh năm 2020, tỷ lệ hấp thụ (bao gồm cả căn hộ và thấp tầng, đất nền) quý I đạt 30,9%, cho thấy những dấu hiệu khởi sắc của thị trường. Sang tới quý II và III tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20 - 30% do tiếp tục chịu ảnh hưởng của dịch bệnh và giãn cách xã hội. Quý IV, thị trường khởi sắc trở lại nâng tỷ lệ hấp thụ đạt trên 40%.

Ngoài các dự án được phê duyệt đúng quy định. Thị trường Hà Nội còn xuất hiện nhiều bất động sản đất nền trong dân, ước đạt hàng nghìn sản phẩm. Những địa phương xuất hiện nhiều sản phẩm đất nền của dân đang chào bán gồm Tây Sơn, Ba Vì, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Gia Lâm, Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn và Thanh Trì.

Việc nhiều bất động sản tự do tham gia thị trường và hiện tượng đầu tư đổ xô tìm kiếm bất động sản để đầu tư đã làm nóng thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2021. Tại khu vực đất đai tự phân lô bán nền của dân, có thời điểm nóng nhưng giao dịch thực tế ít, chủ yếu là giữa các nhà đầu tư với nhau. Ước lượng giao dịch thực chỉ đạt 10 - 15% lượng chào bán.

Theo VARS, năm 2021, xuất hiện liên tiếp các đợt sốt đất bất chấp Covid-19 diễn biến phức tạp. Điển hình là tháng 2, tháng 3 và tháng 11, tháng 12. Hiện tượng này chủ yếu diễn ra ở các vùng đất đai trong dân cư và ở các vùng ngoại thành, có xu hướng phát triển thành quận.

Giá căn hộ chung cư khá ổn định, tăng nhẹ. Nhưng giá nhà đất biến động mạnh bình quân tăng từ 20 - 30%. Đặc biệt một số vùng trước đó giá thấp, nay tăng khoảng 50% như Ba Vì, Sơn Tây, Mê Linh, Sóc Sơn.