Giải pháp nào để cân bằng cung cầu, ổn định giá cả bất động sản?

Tại hội thảo “Tháo gỡ điểm nghẽn về chính sách và nguồn vốn để nâng cao hiệu quả thị trường bất động sản” do báo Công thương tổ chức ngày 13/9, các chuyên gia đã thảo luận về giải pháp cân bằng cung cầu, giá cả, cũng như giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định.

Ưu tiên khơi thông vốn cho các dự án chuẩn bị triển khai

Về giải pháp nguồn vốn cho các doanh nghiệp, theo PGS.TS. Trần Đình Thiên, đầu tiên cần khơi thông nguồn lực, nguồn vốn cho các dự án đã được giao, các dự án chuẩn bị được triển khai.

Chính phủ đang đẩy tiến độ giải ngân cả đầu tư công vav quyết tâm rất cao với Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội. Hiện dư địa vẫn còn nhiều khi giải ngân đầu tư công mới đạt 40% và Chính phủ muốn đẩy lên 90%. Hay 350.000 tỷ dành cho Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội đến nay mới giải ngân đạt 17%.

“Những luồng vốn công đó thấm qua các dự án vào nền kinh tế, vào khu vực tư nhân sẽ giảm áp lực nên các nguồn vốn khác”, TS Trần Đình Thiên cho hay.

Bên cạnh đó, một trong những giải pháp đang được Chính phủ đặc biệt quan tâm chú ý là sửa đổi Nghị định 53 về trái phiếu doanh nghiệp. Mục tiêu để nguồn vốn dài hạn này không bị ắch tắc hay dừng đột ngột, giúp doanh nghiệp nối được dòng chảy vốn.

“Tinh thần chỉnh sửa Nghị định này là đảm bảo cho các dự án tốt, các doanh nghiệp tín nhiệm được tiếp cận nguồn vốn trái phiếu dễ dàng.

Vị chuyên gia cho biết các giải pháp này không chỉ giúp thị trường bất động sản khôi phục tốt hơn mà còn có bước tiến mạnh.

Phát triển chứng khoán hoá bất động sản

Chung nhận định, TS Cấn Văn Lực cho rằng việc đầu tiên cần làm là tiếp tục ổn định kinh tế vĩ mô, vì nếu lạm phát tăng thì sẽ gây biến động mạnh, doanh nghiệp sẽ rất khó khăn. 

Cùng với đó, việc thúc đẩy Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội, thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công sẽ tạo cơ hội tháo gỡ cho thị trường bất động sản.

Ngoài ra, để phát triển thị trường bất động sản, cần nghiên cứu để có một số định chế tài chính chuyên biệt cho bất động sản như xây dựng quỹ đầu tư phát triển nhà ở với cơ chế, chính sách rõ ràng.

TS Cấn Văn Lực gợi ý, về lâu dài, cần phát triển chứng khoán hoá bất động sản, có thể hiểu là dùng bất động sản làm tài sản thế chấp và phát hành trái phiếu. 

Chuyên gia cũng nhấn mạnh, để phát triển thì các doanh nghiệp cũng cần phải thay đổi như cơ cấu lại hoạt động và công khai minh bạch hơn.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)