Hà Nội: Thị trường cho thuê chung cư có xu hướng nhanh thu hồi vốn

"Cảm giác chung cư 123 m² rộng hơn nhà mặt đất 50 m² xây 4 tầng"

Cho thuê nhà mặt đất, đi thuê chung cư để ở đã không còn là điều xa lạ ở TP Hà Nội. Có quyết định cho thuê căn nhà ở phố Nguyễn Phong Sắc để thuê căn hộ chung cư tại FLC Twin Towers cách đây hai tháng, chia sẻ với chúng tôi, chị Nguyễn Thu Trang (khu vực Cầu Giấy, TP Hà Nội) cho hay bất tiện của nhà mặt đất là diện tích sử dụng trên một mặt sàn nhỏ hẹp. 

Đối với một gia đình có 3-4 thế hệ ở (ông bà, vợ chồng, cháu, chắt), theo chị Trang, tính tương tác của các thành viên trong gia đình bị giảm nhiều vì không có không gian sinh hoạt chung, phòng khách ở tầng một không lớn. 

Ảnh minh họa: Minh Anh.

Thêm nữa, nhà mặt đất cao tầng mà không có thang máy, việc leo bộ 4-5 tầng gác để phơi quần áo, thắp hương,... sẽ rất mệt. Bên cạnh đó, vào mùa nóng, mỗi phòng sử dụng một điều hoà do hạn chế không gian chung còn dẫn đến tình trạng sử dụng nhiều điện.

"Như nhà tôi, có tháng cao điểm phải chi trả khoảng 8 triệu đồng tiền điện", chị Trang chia sẻ.

Với lý do như trên, vợ chồng chị Trang đã đi đến một quyết định cho thuê căn nhà đang ở tại phố Nguyễn Phong Sắc và thuê căn hộ chung cư ba phòng ngủ ở vị trí phù hợp với công việc của các thành viên trong gia đình. 

Với quyết định này, bên cạnh những tiện lợi mà một căn hộ chung cư đem lại như có không gia chung rộng rãi, tất cả sinh hoạt trên một mặt sàn thì khoản tiền chênh lệch dư ra từ việc anh chị cho thuê nhà với việc thuê căn hộ chung cư cũng không ít, khoảng 3 triệu đồng mỗi tháng, thêm phần cho sinh hoạt phí của gia đình.

Khi được hỏi về lí do thuê căn hộ chung cư để ở, chị Trang cho hay gia đình tôi thuê chung cư mà không nhất thiết phải mua không phải vì gia đình không đủ tiền để mua mà vì căn hộ chung cư lúc mới hoàn thành sẽ đắt, còn sau này sẽ rớt giá. 

Theo quan điểm của chị Trang, gia đình chị chỉ cần đi thuê là được và cứ chu kì 5 năm  đổi nơi thuê một lần sẽ rất có ích cho việc đưa đón con cái và cũng là tận hưởng đầy đủ những điều kiện vật chất mới nhất của căn hộ chung cư đi thuê.

Một tiện lợi rất lớn, theo chị Trang, căn hộ chung cư dù có "xịn xò" đến mấy thì cũng sẽ xuống cấp theo thời gian. Vì không phải căn hộ của mình nên sẽ phải bỏ một số tiền ra để sửa chữa. 

Là một "tín đồ" của quan điểm sống tối giản, gia đình chị Trang thuê một căn hộ chung cư chỉ có một số đồ dùng thiết yếu như bếp, điều hoà. Giường chiếu cũng không quá quan trọng khi chỉ cần trải một tấm đệm cho mỗi phòng ngủ là được, lại thêm phần tiện lợi cho việc trẻ con chạy nhảy. 

"Ngoài ra, các chung cư bây giờ đều có các tiện ích như khuôn viên xây xanh hay siêu thị. Nhưng tiện ích này rất phù hợp với bố mẹ chồng tôi vốn đã cao tuổi, hạn chế đi lại", chị Trang chia sẻ.

Kết luận cho sự quyết định đúng đắn của gia đình mình, chị Trang cho hay: "Trước đây dù ở nhà có 4 tầng, mỗi sàn 50 m² (tổng là 200 m²) nhưng gia đình vẫn cảm thấy chật và bí bách. Nhưng bây giờ ở căn chung cư có 123 m², gia đình tôi lại cảm thấy rất thoải mái. Có vẻ còn rộng hơn nhà ở mặt đất nhiều. Trong thời gian tới, nếu có điều kiện, gia đình tôi sẽ thuê căn hộ rộng 160 m² cho thoải mái hơn".

Còn chị Nguyễn Thu Hà (quận Cầu Giấy, Hà Nội) có chung cư cho thuê chia sẻ trước đây có một khoản tiền hai vợ chồng tích cóp được, chị định mua đất để đầu tư. Tuy nhiên, với số tiền hơn 1,5 tỉ đồng lúc đó, nếu mua đất thì vị trí sẽ cách xa trung tâm nên chị đã quyết định mua một căn chung cư ở đường cầu Diễn (đoạn gần Nghĩa trang Mai Dịch).

Theo chị Hà, cho đến giờ, đó là một quyết định may mắn và chính xác bởi với mức giá chị đang cho thuê căn chung cư của mình là 12 triệu đồng mỗi tháng, việc xây nhà rồi cho thuê sẽ khó khăn hơn nhiều. 

"Đăng tin cho thuê là có người hỏi luôn, chẳng phải để lâu", chị Hà chia sẻ về việc cho thuê chung cư một cách dễ dàng.

Thị trường cho thuê chung cư đang hấp dẫn?

Theo thống kê của batdongsan.com.vn, trong quí III/2019, lượng tin rao cho thuê chung cư đã tăng 4% so với quí II/2019 và đang dẫn đầu trong các loại hình bất động sản cho thuê.

Ảnh chụp màn hình báo cáo tình hình thị trường bất động sản quí III/2019 của batdongsanr.com.vn.

Nói về xu hướng thuê chung cư ở Hà Nội, ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho hay trong quí III/2019, chúng tôi có đưa ra tỉ lệ giá bán chia giá thuê chung cư. Tỉ lệ này được tính bằng cách giá bán chung cư chia cho giá thuê chung cư một năm. 

"Việc này hiểu một cách đơn giản là quí vị mua một căn chung cư, sau đó quí vị cho thuê thì mất bao nhiêu năm quí vị có thể thu hồi được khoản vốn đã đầu tư bỏ ra để mua chung cư. Trong quí III/2019, tỉ lệ này ở Hà Nội là 20,5 năm, còn trong TP HCM là 18,7 năm. 

Ảnh chụp màn hình báo cáo của batdongsan.com.vn.

Khi chúng tôi xem chỉ số này từ 2017 đến nay thì tỉ lệ này ở TP HCM tăng liên tục nhưng ở Hà Nội có xu hướng đi xuống. Điều đó cho thấy ở TP HCM ngày càng mất nhiều năm hơn để thu hồi khoản vốn đầu tư mua chung cư để cho thuê và hồi vốn. 

Còn ở Hà Nội, giá cho thuê chung cư đang có tốc độ tăng cao hơn tốc độ giá bán chung cư", ông Hiếu nói. 

Ông Hiếu cũng chia sẻ một thực tế của thị trường đó là có một tỉ lệ lớn người môi giới từ bán chung cư sang môi giới cho thuê chung cư khi thị trường cho thuê đang phát triển hơn.

Ông Hiếu cũng cho biết, theo thống kê của batdongsan.com.vn, giá cho thuê chung cư trung bình trong quí III/2019 là 11,1 triệu đồng/tháng, tỉ suất lợi nhuận là 5% (trong khi đó, ở TP HCM các chỉ số này lần lượt là 14,2 triệu đồng và 5,4%).

Nói về xu hướng này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc phụ trách chính về Sales và Marketing của Batdongsan.com.vn cho rằng hiện nay những gia đình trẻ là những đối tượng có nhu cầu mua và thuê nhà nhiều nhất trong khi tài chính còn hạn hẹp.

"Khi mua nhà, người mua phải mất nhiều công sức và tiền bạc để hoàn thiện. Vì vậy việc thuê nhà là lựa chọn ưu việt hơn so với việc tích lũy để mua nhà hay mua nhà trả góp", ông Quốc Anh nói.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, chung cư vẫn là loại hình phục vụ nhu cầu mua để ở hoặc mua để khai thác cho thuê. Còn nếu mua để đầu tư và chờ lên giá thì rất khó vì nó sẽ bị khấu hao nhiều trong quá trình sử dụng. Do đó, xét về lâu dài thì chung cư không phải là sản phẩm đầu tư tốt.