Hạ tầng thúc đẩy bất động sản xung quanh TP HCM tăng nhiệt, có 'sóng' nhẹ tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai

Theo báo cáo, do sự khan hiếm tại TP HCM, nguồn cung mới đã có sự dịch chuyển đến các đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Nguồn cung mới chủ lực tại khu vực này là sản phẩm căn hộ, chiếm tỷ lệ 64% và tập trung tại Bình Dương, Đồng Nai. Trong khi đó, nguồn cung mới tại Bà Rịa – Vũng Tàu chủ yếu là sản phẩm đất nền. Tại Đồng Nai, nguồn cung mới chủ lực là sản phẩm nhà liền thổ (nhà phố, shophouse).

Giá bán bình quân các sản phẩm trên thị trường đã tăng 5 - 10% theo quý. Đáng chú ý, chênh lệch giá giữa các dự án tại cùng một địa phương khá lớn.

Cụ thể, tại Bình Dương, giá căn hộ dao động 24  - 47 triệu đồng/m2, giá đất nền từ 12 - 60 triệu đồng/m2, giá nhà phố từ 20 - 80 triệu đồng/m2, shophouse có giá 27 - 93 triệu đồng/m2, biệt thự có giá 20 - 71 triệu đồng/m2.

Tại Đồng Nai, căn hộ có giá 38 - 42 triệu đồng/m2, đất nền từ 14 - 39 triệu đồng/m2, nhà phố có giá 55 - 88 triệu đồng/m2, shophouse có giá 24 - 143 triệu đồng/m2, biệt thự có giá 60 - 110 triệu đồng/m2.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, đất nền có giá 10 - 45 triệu đồng/m2, nhà phố có giá 43 - 46 triệu đồng/m2, biệt thự có giá 31 - 43 triệu đồng/m2.

Theo Đất Xanh Services nhận định, các dự án hạ tầng thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực tăng nhiệt, cùng với “sóng” nhẹ tại Bà Rịa Vũng Tàu và Đồng Nai là những điểm nhấn của thị trường quý vừa qua.

Trong quý tiếp theo, Bình Dương dự kiến có thêm 5.000 căn hộ mới, tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường. Đồng Nai đón nhận hơn 1.000 sản phẩm, chủ yếu từ phân khúc thấp tầng. Thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu chào đón nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực Hồ Tràm.

Về xu hướng thị trường trong thời gian tới, Đất Xanh Services dự đoán sức cầu tại thị trường tiếp tục khả quan theo mức độ quan tâm tìm kiếm của khách hàng. Tuy nhiên tốc độ xuống tiền của khách hàng vẫn sẽ khá chậm.

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng. Giá bán thứ cấp tăng nhẹ đối với đất nền, riêng đối với căn hộ chưa có dấu hiệu tăng giá.

Thêm vào đó, bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến sẽ được đẩy mạnh. 

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%