Hai khu đô thị hàng tỷ USD của Vingroup và BRG cùng nhiều dự án lớn sắp mở bán tại Hà Nội

Phân khúc căn hộ 

Theo báo cáo mới nhất từ Savills, quý IV/2022, 8 dự án căn hộ mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ cung cấp 5.033 căn hộ cho thị trường. Trong đó, khoảng 70% nguồn cung tương lai sẽ là các căn hộ hạng B. Theo vị trí, các quận/huyện Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, và Gia Lâm chiếm khoảng 80%. 

Các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang tích cực tìm kiếm quỹ đất nhà ở tại các tỉnh lân cận. Nguồn cung từ các tỉnh này sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội. Trong đó, Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 104.800 căn hộ. 

Một đơn vị thị trường khác là Colliers dự báo thị trường căn hộ trong quý IV có thể chào đón các dự án mới từ các ông lớn như BRG, FLC và Vingroup. 

Theo đó, 4 dự án mở bán trong ba tháng cuối năm là FLC Premier Park, quận Nam Từ Liêm do FLC làm chủ đầu tư (548 căn hộ); BRG Smart City, huyện Đông Anh (7.000 căn hộ); Vinhomes Cổ Loa tại huyện Đông Anh do CTCP Vinhomes làm chủ đầu tư (3.000 căn hộ); Masterise West Height - Giai đoạn 2 tại quận Nam Từ Liêm, của Masterise Homes (1.800 căn hộ).

Cụ thể, FLC Premier Park tại Đại Mỗ có diện tích đất quy hoạch hơn 64.000 m2 do FLC làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 91 lô liền kề, 54 lô biệt thự, 548 căn hộ chung cư, được khởi công từ năm 2017 với tổng vốn đầu tư khoảng 2.800 tỷ đồng. Dự án cách Aeon Mall Hà Đông khoảng 1,6 km, Bệnh viện 103 khoảng 4 km, Trung tâm hội nghị Quốc gia khoảng 4,3 km,…

BRG Smart City - dự án Thành phố thông minh (huyện Đông Anh) đang giải phóng mặt bằng, chưa triển khai đầu tư xây dựng. Dự án nằm tại các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ, huyện Đông Anh; do Tập đoàn BRG hợp tác đầu tư với Sumitomo Corporation (Nhật Bản) với tổng vốn 4,2 tỷ USD; dự kiến hoàn thành toàn bộ 5 giai đoạn vào năm 2028. Tính đến đầu tháng 5, dự án được giải phóng mặt bằng khoảng 1/3 diện tích. Trong tổng số 193,21 ha của dự án, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng xong 66,37 ha.

Vinhomes Cổ Loa thuộc xã Đông Hội, Xuân Canh và Mai Lâm, huyện Đông Anh; cách trung tâm TP Hà Nội khoảng 15 km. Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 384,8 ha; tổng mức đầu tư hơn 42.000 tỷ đồng. Khu căn hộ Vinhomes Cổ Loa được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 15 ha gồm 5 tòa chung cư cao 36 tầng, cung cấp hơn 3.000 căn hộ có diện tích từ 49 – 180 m2, được thiết kế từ 1 – 4 phòng ngủ.

Theo báo cáo hồi tháng 9 của Chứng khoán Yuanta Việt Nam, Vinhomes cho biết tiến độ pháp lý của dự án vẫn đang theo đúng theo kế hoạch và sẽ lựa chọn thời điểm thích hợp để ra mắt đại dự án.

Masterise West Height - Giai đoạn 2 thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City, thuộc phường Tây Mỗ - Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Dự án do Masterise Group làm chủ đầu tư với tổng diện tích 3,1 ha. Dự án gồm 4 toà tháp chung cư cao 35 - 39 tầng với 3.599 căn hộ. Dự án cất nóc vào quý II/2022.

Một số dự án lớn mở bán năm 2023 và 2024 là Sunshine Green Iconic, quận Long Biên do Sunshine làm chủ đầu tư (384 căn hộ, dự kiến mở bán quý I/2023); Mailand Hanoi tại huyện Hoài Đức của Keppel Land (dự kiến mở bán quý I/2023); Vinhomes Smart City - Giai đoạn tiếp theo của Vinhomes (dự kiến mở bán quý I/2024);...

Với phân khúc căn hộ dịch vụ, 16 dự án tương lai sẽ cung cấp 3.778 căn hộ. Riêng khu vực nội thành cung cấp 3.097 căn hộ hay 82% tổng nguồn cung tương lai.

Các dự án căn hộ dịch vụ sẽ mở bán trong thời gian tới là Epic Tower, quận Nam Từ Liêm (308 căn hộ), PARKROYAL Serviced Suites Hanoi, quận Tây Hồ (126 căn hộ); Sun Grand City Tây Hồ View, quận Tây Hồ (1.905 căn hộ); The Serviced Residence - Lotte Mall Hà Nội, quận Tây Hồ); The Heaven - Starlake Hà Nội, quận Bắc Từ Liêm (317 căn hộ); Somerset Metropolitan West Hanoi, phía tây Hà Nội (364 căn); Gateway Tower - Vinhomes Smart City, quận Nam Từ Liêm (513 căn); Somerset Regency Hanoi, quận Tây Hồ (207 căn).

Về giá bán, Colliers cho rằng trong ngắn hạn, giá của phân khúc căn hộ có chiều hướng tăng cao. Nguyên nhân là giá đất và chi phí xây dựng tiếp tục tăng dẫn đến chi phí triển khai các dự án tăng.

Thứ hai, đây là thời điểm khi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư vẫn chưa được thông qua, nên việc sở hữu căn hộ tại thời điểm này sẽ không bị giới hạn thời hạn sử dụng.

Thêm vào đó, việc Ngân hàng Nhà nước thông báo nới room tín dụng cho một số ngân hàng thời gian gần đây cũng thúc đẩy nhà đầu tư và người mua với nhu cầu ở thực tận dụng thời cơ sở hữu bất động sản từ nguồn vốn vay ngân hàng. Đơn vị này cho rằng thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ trở nên sôi động hơn.

Biệt thự, liền kề 

Savills cho rằng, trong tương lai, các dự án nằm ngoài khu vực trung tâm, đặc biệt tại phía đông Hà Nội, sẽ được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng giao thông với sự hoàn thiện của đường Vành đai 2 kéo dài, cầu Vĩnh Tuy 2, cùng với đó là quy hoạch đường Vành đai 4 hay cầu Trần Hưng Đạo.

Các dự án cơ sở hạ tầng này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến các địa phương khác, giúp tăng thêm sức hút của các dự án ở khu vực lân cận như tại Hưng Yên với Vinhomes The Empire (Vinhomes Ocean Park 2).

Ngoài ra, dự án mới Vinhomes The Crown (Vinhomes Ocean Park 3) với tổng khoảng 8.500 căn cũng sẽ dự kiến mở bán giai đoạn đầu với hơn 1.300 căn trong quý IV/2022.

Mới đây, CTCP Vinhomes đã ra mắt tổ hợp dự án trên (còn được biết đến với tên gọi khác là khu đô thị Đại An) với tổng vốn đầu tư hơn 32.000 tỷ đồng (khoảng hơn 1,3 tỷ USD). Dự án được xây dựng trên diện tích 293,96 ha tại địa bàn xã Tân Quang, huyện Văn Lâm và hai xã Long Hưng, Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Tổ hợp này nằm kế cận Vinhomes Ocean Park 2 và cách Vinhomes Ocean Park giai đoạn 1 khoảng 3 phút di chuyển bằng ô tô. 

Theo SSI cập nhật từ các đại lý, Vinhomes có thể tung ra 1.000 căn trong đợt mở bán đầu tiên dự án The Crown trong tuần này, giá bán dao động từ 7,4 tỷ đồng đến 25 tỷ đồng một căn.

Về tổng thể, Hà Nội ghi nhận nguồn cung tương lai trong quý IV thấp hơn với 955 căn dự kiến từ 7 dự án. Những dự án tương lai với vị trí và giá cả kém hấp dẫn sẽ gặp nhiều khó khăn để có hấp thụ tốt đặc biệt khi phải cạnh tranh với các đối thủ khác tại các tỉnh lân cận với hạ tầng giao thông ngày càng phát triển.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: "Nguồn cung từ các khu vực lận cận đang được hưởng lợi từ các dự án cở sở hạ tầng giao thông mới như đường vành đai hay cao tốc. Chúng tôi nhận thấy lượng lớn nguồn cung mới tại các khu vực này, đây sẽ là đối thủ cạnh tranh mạnh với các dự án tương lai dự kiến tại Hà Nội".

Ngoài dự án của Vingroup, Colliers thông tin thêm, các dự án hiện hữu là nguồn cung chính trong tương lai tại Hà Nội, với liên doanh FLC, Lotte vào dự án tổ hợp nhà phố thương mại, biệt thự FLC Premier Parc có diện tích hơn 6 ha, Vingroup với 299 ha biệt thự và nhà phố Vinhomes Cổ Loa, các khu vực phía Tây Hà Nội nhận được nhiều kỳ vọng hơn. 

Hạ tầng công nghệ và vật chất ngày càng đồng bộ, chất lượng cao khiến các biệt thự, nhà liền kề tại các khu đô thị lớn ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư.

Bên cạnh các khu đô thị lớn tại Hà Nội, nguồn cung phân khúc này đang dịch chuyển dần ra vùng ven các tỉnh lân cận, cụ thể là tỉnh Hưng Yên, sau khi Ecopark gặt hái được thành công, một số chủ đầu tư lớn khác cũng có quỹ đất tại đây và khu vực này dự kiến sẽ sôi động trong tương lai.

Dự án mở bán trong quý cuối năm và năm 2023 là 6th Element tại quận Tây Hồ của chủ đầu tư Bắc Hà (2 ha); FLC Premier Park thuộc quận Nam Từ Liêm của FLC (6,4 ha); Him Lam Vĩnh Tuy, quận Long Biên của CTCP Him Lam (16 ha); Mailand Hanoi, huyện Hoài Đức của chủ đầu tư Phú Long;...

Giá bán dự kiến sẽ không tăng nhiều do lượng giao dịch sơ cấp và thứ cấp đều giảm.

Thêm 120.000 m2 văn phòng mới

Thống kê từ Savills và Colliers, dự kiến trong quý IV/2022, hơn 120.000 m2 sẽ được bổ sung vào nguồn cung văn phòng từ các dự án Techcombank Tower, Vinacomin Tower, Lancaster Luminaire và 36 Cát Linh.

Từ năm 2023 đến năm 2025, dự kiến sẽ có 699.000 m2 từ 19 dự án mới trong đó có 36 Cát Linh, Lotte Mall Hà Nội (Lotte Võ Chí Công), Tiến Bộ Plaza, Gelex 10 Trần Nguyên Hãn và các dự án tại khu Starlake. Khu phía tây sẽ đóng góp nhiều nhất, trong đó Starlake cung cấp tới 430.000 m2 , tương đương 28% nguồn cung tương lai.

Cụ thể, các nguồn cung trong tương lai tại thị trường văn phòng Hà Nội đến từ dự án Techcombank Tower, quận Hoàn Kiếm (36.355 m2 sàn, dự kiến hoàn thành quý IV/2022); Vinacomin Tower, quận Cầu Giấy (38.000 m2 sàn, dự kiến hoàn thành quý IV/2022); Tiến Bộ Plaza, quận Ba Đình (55.200 m2 sàn, dự kiến hoàn thành năm 2024); BRG Grand Plaza, quận Ba Đình (29.000 m2 sàn, dự kiến hoàn thành năm 2023); Lancaster Luminaire, quận Đống Đa (28.839 m2 sàn, dự kiến hoàn thành quý IV/2022); 36 Cát Linh, quận Đống Đa (18.428 m2 sàn, dự kiến hoàn thành quý IV/2022); Lotte Mall, quận Tây Hồ (46.000 m2 sàn; dự kiến hoàn thành quý III/2023); Taisei Hanoi Office Tower, quận Cầu Giấy (24.000 m2 sàn, dự kiến hoàn thành quý II/2024).

7 dự án mới gia nhập thị trường bán lẻ

Tổng hợp từ báo cáo của Savills và Colliers, trong quý IV/2022, 78.600 m2 từ 7 dự án được kỳ vọng sẽ gia nhập thị trường, bao gồm Hinode City, Thor Complex, và 6th Element.

Khu vực nội thành có 4 dự án, tiếp theo đó là khu vực trung tâm, khu vực phía tây và khu vực khác mỗi nơi có một dự án. Trung tâm mua sắm sẽ chiếm 62% và khối đế bán lẻ chiếm 38% tổng nguồn cung tương lai. 

Giai đoạn 2023 - 2024, thị trường bán lẻ sẽ cung cấp sẽ thị trường bán lẻ 312.500 m2 diện tích cho thuê bao gồm cả trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ trong giai đoạn trên. 

Trong đó, dự án của các ông lớn như Lotte, và Aeon dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường lần lượt 200.000 m2 diện tích sàn cho thuê, và 84.000 m2 diện tích sàn cho thuê. 

Nguồn cung bán lẻ trong tương lai đến từ các dự án Lotte Ciputra Mall, quận Tây Hồ (200.000 m2 sàn, dự kiến hoàn thành năm 2023); Toshin – Starlake, quận Bắc Từ Liêm (17.000 m2 sàn, dự kiến hoàn thành năm 2023); Aeon Mall Hoàng Mai, quận Hoàng Mai (84.000 m2 sàn, dự kiến hoàn thành năm 2024); Mỹ Đình Pearl 2, quận Nam Từ Liêm (9.789 m2 sàn; dự kiến hoàn thành năm 2023); Taisei Hanoi Office Tower, quận Cầu Giấy (1.720 m2 sàn, dự kiến hoàn thành năm 2024).

Colliers cho biết, Việt Nam vẫn đang được đánh giá là một trong số các thị trường bán lẻ hàng đầu và hấp dẫn nhất trên toàn cầu. Với tiềm năng này, các ông lớn như Central Retail, Aeon và Lotte đều đang có kế hoạch mở rộng quy mô, tăng độ phủ của mình tại hầu hết các tỉnh thành của Việt Nam.