Hoàng Thịnh Đạt sắp làm khu công nghiệp thứ hai ở Nghệ An, đã có doanh nghiệp ngoại cam kết chi 450 triệu USD thuê đất

Tháng 10/2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Hoàng Mai 2 tại Nghệ An. Ban quản lý Khu kinh tế Đông Nam tỉnh Nghệ An sau đó đã cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án đối với CTCP Hoàng Thịnh Đạt.

KCN Hoàng Mai 2 thuộc địa bàn xã Quỳnh Vinh, phía bắc thị xã Hoàng Mai với diện tích hơn 335 ha. Phía bắc dự án giáp núi Kim Giao và ranh giới tỉnh Thanh Hóa; phía nam giáp đập Đồi Tương và Quốc lộ 48D; phía đông giáp đất đồi núi trồng tràm và bạch đàn; phía tây giáp đất đồi và vùng nguyên liệu mía.

Vị trí này nằm gần quốc lộ 1A và đường sắt xuyên Việt, cách sân bay Vinh 77 km, cách cảng nước sâu Nghi Sơn khoảng 27 km. Phía tây dự án giáp đường quốc lộ 1A và tuyến đường sắt Bắc Nam.

Về hiện trạng, chiếm chủ yếu diện tích dự án hiện nay là đất nông nghiệp (268,5 ha); đất rừng sản xuất chiếm khoảng 19,6 ha; đất sản xuất công nghiệp, kho bãi là 13,7 ha; còn lại là đất thủy sản, giao thông, kênh rạch, đất giao thông và đất trống.

Đất ở tại dự án chỉ có khoảng 900 m2, có khoảng 18 hộ dân với 72 người. Đối với diện tích đất rừng chỉ có đất rừng sản xuất, không có đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay khu bảo tồn.

Trên khu đất có dự án Nhà máy chế biến nông sản, thủy sản Nghi Sơn Foods Group chưa tiến hành xây dựng; dự án Nhà máy sản xuất bột canxi cacbonat nặng do Công ty Yabashi Việt Nam làm chủ đầu tư đang trong quá trình xây dựng Nhà máy. Các doanh nghiệp đầu tư thứ cấp đã có văn bản xác nhận sẽ kết nối với hạ tầng KCN Hoàng Mai 2 trong tương lai.

KCN Hoàng Mai 2 nằm giáp ranh giới tỉnh Thanh Hóa. (Ảnh: Chủ đầu tư).

Đã có nhà đầu tư thứ cấp cam kết rót 450 triệu USD 

Trong cơ cấu sử dụng đất giai đoạn đầu tư, dự án sẽ bố trí 234 ha đất sản xuất công nghiệp, kho bãi, trong đó hơn 18 ha dành riêng cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo.

Đất dịch vụ sẽ bố trí khoảng 12 ha; đất cây xanh 36,4 ha; đất giao thông 34 ha; đất mặt nước 12,7 ha và đất hạ tầng kỹ thuật 5,7 ha.

Tại quy hoạch 1/2000 dự án được phê duyệt hồi tháng 6 vừa qua cho thấy, các ô đất công nghiệp, kho bãi của KCN Hoàng Mai 2 sẽ có mật độ xây dựng 70%, cao tối đa 5 tầng; đất dịch vụ có mật độ xây dựng 55%, cao tối đa 10 tầng. 

Giao thông đối ngoại của dự án sẽ là tuyến ĐT.538 chạy cắt ngang qua khu đất, từ đó phát triển các tuyến giao thông theo hướng song song và vuống góc trục này để tạo thành các ô bàn cờ, kết nối với các khu vực xung quanh. 

Trong một báo cáo vừa công bố, chủ đầu tư cho biết tổng mức đầu tư của KCN Hoàng Mai 2 là 1.900 tỷ đồng, trong đó vốn góp thực hiện dự án là 570 tỷ đồng, vốn huy động là 1.330 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện không quá 36 tháng kể từ ngày giao đất.

Hồi tháng 3/2024, Hoàng Thịnh Đạt đã ký kết biên bản ghi nhớ đầu tư với Công ty TNHH Công nghệ năng lượng mới Hainan Drinda, công ty chuyên sản xuất tế bào quang điện tính năng cao từ Trung Quốc.

Thông tin từ Báo Nghệ An, Hainan Drinda sẽ đầu tư dự án Nhà máy sản xuất tấm pin năng lượng mặt trời sản xuất tế bào quang điện vào KCN Hoàng Mai 2. Trong đó, giai đoạn 1 dự kiến sử dụng đất 30ha, với tổng mức đầu tư 450 triệu USD, dự kiến thời gian hoàn thành xây dựng và đi vào hoạt động giai đoạn 1 vào quý IV/2024.

Quỹ đất công nghiệp của Hoàng Thịnh Đạt

Đôi nét về chủ đầu tư Hoàng Thịnh Đạt, doanh nghiệp này được thành lập từ năm 2004, có trụ sở tại quận Tây Hồ, Hà Nội. Tính đến tháng 5/2024, Hoàng Thịnh Đạt có vốn điều lệ 638 tỷ đồng, tổng tài sản hơn 900 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật là ông Hoàng Văn Dương.

Cũng tại thị xã Hoàng Mai, Nghệ An, Hoàng Thịnh Đạt được biết đến là chủ đầu tư của KCN Hoàng Mai 1 với diện tích khoảng 265 ha, tổng mức đầu tư 750 tỷ đồng. Dự án này được thành lập vào tháng 3/2021, trong đó diện tích đất công nghiệp là 181 ha, tính đến cuối 2022 đã đạt tỷ lệ lấp đầy 75%.

Tại xã Tân Thắng, Quỳnh Lưu, Nghệ An, Hoàng Thịnh Đạt sở hữu dự án nhà máy nước Hoàng Mai với tổng diện tích là 28 ha.

Hiện nay, Hoàng Thịnh Đạt đang nắm 38% vốn góp tại CTCP Đầu tư Phát triển Yên Bình (Yên Bình Corp), một doanh nghiệp thành lập từ năm 2008, có trụ sở tại TP Phổ Yên, Thái Nguyên. Yên Bình Corp là chủ đầu tư của KCN Yên Bình (3.820 tỷ đồng, 693 ha) và Khu đô thị Yên Bình (100 ha, 1.556 tỷ đồng).

Tại Quảng Ngãi, Hoàng Thịnh Đạt là chủ đầu tư của Khu Đô thị công nghiệp Dung Quất giai đoạn 1, nằm trong Khu kinh tế Chu Lai. Dự án này có diện tích 319 ha, tổng vốn 2.025 tỷ đồng, được phát triển từ năm 2016.

Tại Hà Tĩnh, vào năm 2021, Hoàng Thịnh Đạt đã đề xuất đầu tư Khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ ở phường Trung Lương và phường Đức Thuận, thị xã Hồng Lĩnh với tổng diện tích hơn 419 ha, tổng vốn đầu tư 4.050 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án này chưa được doanh nghiệp công bố.