Hợp đồng thuê nhà theo quy định hiện hành

03:54 | 06/01/2017

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

KHẢO SÁT ĐÁNH GIÁ CỦA KHÁCH HÀNG VỀ DỊCH VỤ BÁN LẺ CỦA CÔNG TY CHỨNG KHOÁN

Khảo sát này do Kênh thông tin Tài chính - Đầu tư VietnamBiz (vietnambiz.vn) thực hiện, trong khuôn khổ Dự án Xếp hạng Dịch vụ bán lẻ của các công ty chứng khoán tại Việt Nam.

Đánh giá của bạn là một phần quan trọng đóng góp vào giá trị và thành công của Dự án. Đồng thời, kết quả khảo sát sẽ được gửi đến công ty chứng khoán của bạn để hỗ trợ quá trình cải tiến, nâng cao chất lượng dịch vụ.

Hãy tham gia khảo sát để có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt Nam (Vietnam Investment Forum - VIF) 2026 được tổ chức tại Tp.HCM ngày 4/11 tới, trị giá 2.000.000 đồng.

Tôi đi thuê nhà thỏa thuận bằng miệng với chủ nhà sẽ thuê trên 1 năm nhưng mới thuê được 3 tháng tôi không muốn thuê nữa. Nay chủ nhà buộc tôi phải bồi thường thêm 2 tháng tiền nhà tiếp theo (chưa sử dụng) và 3 tháng đầu tôi đã trả tiền nhưng do không có biên nhận nay họ nói tôi chưa trả tiền nhà tháng nào cả và buộc tôi phải thanh toán tất cả là 5 tháng tiền nhà và dọa sẽ khởi kiện ra tòa. Xin cho tôi hỏi, tôi có phải trả 2 tháng sau hay không và số tiền nhà 3 tháng mà tôi đã trả có bị mất đi hay không?

Độc giả: Nguyễn Thanh Thơ

hop dong thue nha theo quy dinh hien hanh

Ảnh minh họa.

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến VietNamMoi. Vấn đề này xin được đưa ra ý kiến như sau:

Theo quy định Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, giữa bạn và bên cho thuê nhà không lập thành văn bản, cũng không có công chứng, chứng thực với hợp đồng trên 6 tháng. Với hình thức hợp đồng không tuân thủ theo quy định pháp luật, hợp đồng thuê nhà có thể bị vô hiệu về hình thức theo Khoản 2 Điều 119 Bộ luật dân sự 2015: Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Như thế, nếu bạn yêu cầu hoặc người cho thuê nhà khởi kiện thì Tòa án sẽ quyết định buộc các bên có tuân thủ hình thức giao dịch trong một thời hạn hay không, nếu không tuân thủ thì Tòa án sẽ tuyên giao dịch vô hiệu.

Do vậy, đối với trường hợp của bạn, hai bên thực hiện khôi phục lại tình trạng ban đầu. Tuy nhiên bạn đã thực hiện thuê nhà được 3 tháng nên bạn phải trả tiền nhà 3 tháng cho bên thuê nhà. Bên cho thuê nhà cũng không có quyền yêu cầu bạn trả 2 tháng chưa thuê. Còn đối với số tiền bạn đã đóng thì bạn phải đưa ra chứng cứ chứng minh bạn đã đóng tiền thuê nhà 3 tháng. Nếu không chứng minh được thì bạn sẽ phải đóng 3 tháng tiền nhà trong thời gian bạn đã thuê.

Độc giả có vướng mắc về pháp lý xin gửi yêu cầu hoặc đề nghị tư vấn qua Email: thuandx@vietnammoi.vn hoặc xuanthuandong@gmail.com

Ngoài ra độc giả tham khảo kiến thức luật tại: vietnammoi.vn

Lưu ý: Những tư vấn theo đề nghị của người gửi câu hỏi qua Email, nội dung trả lời có giá trị tham khảo, phổ biến kiến thức, không dùng làm tài liệu tố tụng.

Luật gia Đồng Xuân Thuận

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 (Vietnam Investment Forum 2026)

Ngày 4/11 tại TP HCM, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam (VIF), do Trang TTĐT Tổng hợp VietnamBiz và Việt Nam Mới tổ chức, trở lại với loạt nội dung nóng: “Bức tranh vĩ mô – bất động sản – thị trường tài chính – chứng khoán: Con đường thịnh vượng của Việt Nam”.

Sự kiện quy tụ chuyên gia kinh tế, nhà hoạch định chính sách, lãnh đạo ngân hàng, các quỹ và hàng trăm nhà đầu tư, cùng phân tích triển vọng vĩ mô, chính sách, bất động sản, ngân hàng, tài sản số và chu kỳ mới của chứng khoán.

Trải qua nhiều mùa tổ chức, VIF đã khẳng định vị thế diễn đàn đầu tư số 1 Việt Nam, nơi kết nối tri thức và vốn đầu tư.

Website: https://vietnaminvestmentforum.vn

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh Copy link

Link bài gốc

https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/hop-dong-thue-nha-theo-quy-dinh-hien-hanh-4316260.htm

Tag:

Cùng chủ đề

Mua bán nhà, đất

Căn cứ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Pháp luật 09:47 | 05/06/2019
Khai man giá mua bán nhà đất để trốn thuế có thể bị xử lý hình sự?
Pháp luật 15:25 | 20/03/2019
Hướng dẫn cụ thể về quy trình mua bán nhà đất chuẩn và mới nhất
Pháp luật 09:41 | 29/01/2019
Biểu phí và cách tính phí công chứng mua bán nhà, đất
Pháp luật 09:08 | 28/11/2018
Ký hợp đồng mua bán đất đai bao lâu thì phải sang tên sổ đỏ?
Pháp luật 12:05 | 08/10/2018
Có nên mua nhà tại dự án đang thế chấp ngân hàng?
Pháp luật 00:03 | 02/10/2018
3 lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất
Pháp luật 00:07 | 28/09/2018
Đất bị Nhà nước thu hồi được bồi thường, hỗ trợ tái định cư thế nào?
Pháp luật 05:23 | 14/09/2018

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin giờ chót

Doanh thu mảng môi giới Khải Hoàn Land tăng mạnh, hé lộ quỹ đất mới ở Tây Ninh

Chủ đầu tư 16:12 | 26/10/2025

Đọc nhiều nhất

<!DOCTYPE html>

<html>
<head>
    <meta name="viewport" content="width=device-width" />
    <title></title>
    <link href="/plugins/scrollbar/jquery.scrollbar.min.css" rel="stylesheet" />
    <link href="/dist/css/iframe.css?v=ylQGUnVQkiIRG3GMBAQZNi27D5Zyi4Z0UnH0wEFBRrE" rel="stylesheet" />
</head>
<body>
    <div class="wrapper box-news-external box-cate1">
        <div class="logo">
            <a class="logo-vnbiz" title="VietnamBiz" href="https://vietnambiz.vn/" target="_blank"></a>
        </div>
        <div class="scrollbar-macosx">
                    <ul class="list-news">
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/lan-dau-tien-cong-bo-cac-cong-ty-chung-khoan-co-dich-vu-ban-le-tot-nhat-best-retailers-tai-viet-nam-202510251661817.htm" title="L&#x1EA7;n &#x111;&#x1EA7;u ti&amp;#234;n c&amp;#244;ng b&#x1ED1; c&amp;#225;c c&amp;#244;ng ty ch&#x1EE9;ng kho&amp;#225;n c&amp;#243; d&#x1ECB;ch v&#x1EE5; b&amp;#225;n l&#x1EBB; t&#x1ED1;t nh&#x1EA5;t (Best Retailers) t&#x1EA1;i Vi&#x1EC7;t Nam" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/10/25/cong-bo-du-an-xep-hangedited-20251025160017540-avatar-15x10-2025102516060196.jpg?width=120" alt="Lần đầu tiên công bố các công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất (Best Retailers) tại Việt Nam" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/lan-dau-tien-cong-bo-cac-cong-ty-chung-khoan-co-dich-vu-ban-le-tot-nhat-best-retailers-tai-viet-nam-202510251661817.htm" title="L&#x1EA7;n &#x111;&#x1EA7;u ti&amp;#234;n c&amp;#244;ng b&#x1ED1; c&amp;#225;c c&amp;#244;ng ty ch&#x1EE9;ng kho&amp;#225;n c&amp;#243; d&#x1ECB;ch v&#x1EE5; b&amp;#225;n l&#x1EBB; t&#x1ED1;t nh&#x1EA5;t (Best Retailers) t&#x1EA1;i Vi&#x1EC7;t Nam">Lần đầu tiên công bố các công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất (Best Retailers) tại Việt Nam</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/cap-nhat-kqkd-quy-iii-hon-600-doanh-nghiep-da-cong-bo-bao-cao-tai-chinh-2025102010040269.htm" title="C&#x1EAD;p nh&#x1EAD;t KQKD qu&amp;#253; III: H&#x1A1;n 600 doanh nghi&#x1EC7;p &#x111;&amp;#227; c&amp;#244;ng b&#x1ED1; b&amp;#225;o c&amp;#225;o t&amp;#224;i ch&amp;#237;nh" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/10/20/crawl-20251020100035126-20251020100035129-avatar-15x10-2025102010004048.jpg?width=120" alt="Cập nhật KQKD quý III: Hơn 600 doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/cap-nhat-kqkd-quy-iii-hon-600-doanh-nghiep-da-cong-bo-bao-cao-tai-chinh-2025102010040269.htm" title="C&#x1EAD;p nh&#x1EAD;t KQKD qu&amp;#253; III: H&#x1A1;n 600 doanh nghi&#x1EC7;p &#x111;&amp;#227; c&amp;#244;ng b&#x1ED1; b&amp;#225;o c&amp;#225;o t&amp;#224;i ch&amp;#237;nh">Cập nhật KQKD quý III: Hơn 600 doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/nhan-dinh-thi-truong-chung-khoan-2710-do-day-ngan-han-20251026165629546.htm" title="Nh&#x1EAD;n &#x111;&#x1ECB;nh th&#x1ECB; tr&#x1B0;&#x1EDD;ng ch&#x1EE9;ng kho&amp;#225;n 27/10: D&amp;#242; &#x111;&amp;#225;y ng&#x1EAF;n h&#x1EA1;n" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/10/26/crawl-20251026165436401-20251026165436413-avatar-fb-20251026165628708.jpg?width=120" alt="Nhận định thị trường chứng khoán 27/10: Dò đáy ngắn hạn" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/nhan-dinh-thi-truong-chung-khoan-2710-do-day-ngan-han-20251026165629546.htm" title="Nh&#x1EAD;n &#x111;&#x1ECB;nh th&#x1ECB; tr&#x1B0;&#x1EDD;ng ch&#x1EE9;ng kho&amp;#225;n 27/10: D&amp;#242; &#x111;&amp;#225;y ng&#x1EAF;n h&#x1EA1;n">Nhận định thị trường chứng khoán 27/10: Dò đáy ngắn hạn</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/mb-lai-hon-23000-ty-sau-9-thang-dau-tam-dan-top-2-ve-loi-nhuan-20251026135129333.htm" title="MB l&amp;#227;i h&#x1A1;n 23.000 t&#x1EF7; sau 9 th&amp;#225;ng &#x111;&#x1EA7;u, t&#x1EA1;m d&#x1EAB;n Top 2 v&#x1EC1; l&#x1EE3;i nhu&#x1EAD;n" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/10/26/crawl-20251026134634655-20251026134634659-avatar-15x10-20251026135128835.jpg?width=120" alt="MB lãi hơn 23.000 tỷ sau 9 tháng đầu, tạm dẫn Top 2 về lợi nhuận" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/mb-lai-hon-23000-ty-sau-9-thang-dau-tam-dan-top-2-ve-loi-nhuan-20251026135129333.htm" title="MB l&amp;#227;i h&#x1A1;n 23.000 t&#x1EF7; sau 9 th&amp;#225;ng &#x111;&#x1EA7;u, t&#x1EA1;m d&#x1EAB;n Top 2 v&#x1EC1; l&#x1EE3;i nhu&#x1EAD;n">MB lãi hơn 23.000 tỷ sau 9 tháng đầu, tạm dẫn Top 2 về lợi nhuận</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/hang-tram-can-nha-xa-hoi-tai-bac-ninh-co-gia-gan-19-trieu-dong-mot-m2-2025102614747504.htm" title="H&amp;#224;ng tr&#x103;m c&#x103;n nh&amp;#224; x&amp;#227; h&#x1ED9;i t&#x1EA1;i B&#x1EAF;c Ninh c&amp;#243; gi&amp;#225; g&#x1EA7;n 19 tri&#x1EC7;u &#x111;&#x1ED3;ng m&#x1ED9;t m2" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/10/26/crawl-20251026140632863-20251026140632923-avatar-15x10-20251026140746777.jpg?width=120" alt="Hàng trăm căn nhà xã hội tại Bắc Ninh có giá gần 19 triệu đồng một m2" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/hang-tram-can-nha-xa-hoi-tai-bac-ninh-co-gia-gan-19-trieu-dong-mot-m2-2025102614747504.htm" title="H&amp;#224;ng tr&#x103;m c&#x103;n nh&amp;#224; x&amp;#227; h&#x1ED9;i t&#x1EA1;i B&#x1EAF;c Ninh c&amp;#243; gi&amp;#225; g&#x1EA7;n 19 tri&#x1EC7;u &#x111;&#x1ED3;ng m&#x1ED9;t m2">Hàng trăm căn nhà xã hội tại Bắc Ninh có giá gần 19 triệu đồng một m2</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/noi-gian-vi-mot-doan-quang-cao-ong-trump-ap-thue-bo-sung-10-len-canada-20251026132654143.htm" title="N&#x1ED5;i gi&#x1EAD;n v&amp;#236; m&#x1ED9;t &#x111;o&#x1EA1;n qu&#x1EA3;ng c&amp;#225;o, &amp;#244;ng Trump &amp;#225;p thu&#x1EBF; b&#x1ED5; sung 10% l&amp;#234;n Canada" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/10/26/crawl-20251026131820518-20251026131820530-avatar-fb-20251026132653263.jpg?width=120" alt="Nổi giận vì một đoạn quảng cáo, ông Trump áp thuế bổ sung 10% lên Canada" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/noi-gian-vi-mot-doan-quang-cao-ong-trump-ap-thue-bo-sung-10-len-canada-20251026132654143.htm" title="N&#x1ED5;i gi&#x1EAD;n v&amp;#236; m&#x1ED9;t &#x111;o&#x1EA1;n qu&#x1EA3;ng c&amp;#225;o, &amp;#244;ng Trump &amp;#225;p thu&#x1EBF; b&#x1ED5; sung 10% l&amp;#234;n Canada">Nổi giận vì một đoạn quảng cáo, ông Trump áp thuế bổ sung 10% lên Canada</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/vi-sao-loi-nhuan-cua-pan-group-giam-hai-chu-so-trong-quy-iii-20251025183213214.htm" title="V&amp;#236; sao l&#x1EE3;i nhu&#x1EAD;n c&#x1EE7;a PAN Group gi&#x1EA3;m hai ch&#x1EEF; s&#x1ED1; trong qu&amp;#253; III?" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/10/25/crawl-2025102518310370-2025102518310373-avatar-15x10-20251025183212718.jpg?width=120" alt="Vì sao lợi nhuận của PAN Group giảm hai chữ số trong quý III?" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/vi-sao-loi-nhuan-cua-pan-group-giam-hai-chu-so-trong-quy-iii-20251025183213214.htm" title="V&amp;#236; sao l&#x1EE3;i nhu&#x1EAD;n c&#x1EE7;a PAN Group gi&#x1EA3;m hai ch&#x1EEF; s&#x1ED1; trong qu&amp;#253; III?">Vì sao lợi nhuận của PAN Group giảm hai chữ số trong quý III?</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/soi-the-ky-da-rot-hon-2200-ty-dong-cho-du-an-unitex-loi-nhuan-quy-iii-giam-87-20251025195511537.htm" title="S&#x1EE3;i Th&#x1EBF; K&#x1EF7; &#x111;&amp;#227; r&amp;#243;t h&#x1A1;n 2.200 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng cho d&#x1EF1; &amp;#225;n Unitex, l&#x1EE3;i nhu&#x1EAD;n qu&amp;#253; III gi&#x1EA3;m 87%" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/10/25/crawl-20251025194325605-20251025194325640-avatar-15x10-2025102519551152.jpg?width=120" alt="Sợi Thế Kỷ đã rót hơn 2.200 tỷ đồng cho dự án Unitex, lợi nhuận quý III giảm 87%" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/soi-the-ky-da-rot-hon-2200-ty-dong-cho-du-an-unitex-loi-nhuan-quy-iii-giam-87-20251025195511537.htm" title="S&#x1EE3;i Th&#x1EBF; K&#x1EF7; &#x111;&amp;#227; r&amp;#243;t h&#x1A1;n 2.200 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng cho d&#x1EF1; &amp;#225;n Unitex, l&#x1EE3;i nhu&#x1EAD;n qu&amp;#253; III gi&#x1EA3;m 87%">Sợi Thế Kỷ đã rót hơn 2.200 tỷ đồng cho dự án Unitex, lợi nhuận quý III giảm 87%</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/cap-bach-hoan-thien-khung-phap-ly-cho-tai-san-so-202510269145038.htm" title="C&#x1EA5;p b&amp;#225;ch ho&amp;#224;n thi&#x1EC7;n khung ph&amp;#225;p l&amp;#253; cho t&amp;#224;i s&#x1EA3;n s&#x1ED1;" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/10/26/image-20-20251026091218777-avatar-15x10-20251026091449495.jpeg?width=120" alt="Cấp bách hoàn thiện khung pháp lý cho tài sản số" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/cap-bach-hoan-thien-khung-phap-ly-cho-tai-san-so-202510269145038.htm" title="C&#x1EA5;p b&amp;#225;ch ho&amp;#224;n thi&#x1EC7;n khung ph&amp;#225;p l&amp;#253; cho t&amp;#224;i s&#x1EA3;n s&#x1ED1;">Cấp bách hoàn thiện khung pháp lý cho tài sản số</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
        </ul>

        </div>
    </div>
    <script src="/plugins/jquery/jquery.min.js"></script>
    <script src="/plugins/jquery/jquery-migrate.min.js"></script>
    <script src="/plugins/scrollbar/jquery.scrollbar.min.js"></script>
    <script>
        $(function () {
            if ($(".scrollbar-macosx").length > 0) {
                $(".scrollbar-macosx").scrollbar();
            }
        });
    </script>
</body>
</html>

Thông tin doanh nghiệp

Xem thêm

chọn

Doanh thu mảng môi giới Khải Hoàn Land tăng mạnh, hé lộ quỹ đất mới ở Tây Ninh

9 tháng đầu năm, Khải Hoàn Land phát sinh khoản phải thu 242,5 tỷ đồng tại Công ty TNHH Đầu tư Nhân Quang theo hợp đồng hợp tác đầu tư thu mua đất tại xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh để xây khu đô thị thông minh.

Tập đoàn Sunshine mua lại Khu du lịch Đại Dương hơn 8.400 tỷ của Hodeco

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 sẽ có phiên thảo luận chuyên sâu về bất động sản

Liên kết nổi bật