Hợp đồng thuê nhà theo quy định hiện hành

03:54 | 06/01/2017

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Tôi đi thuê nhà thỏa thuận bằng miệng với chủ nhà sẽ thuê trên 1 năm nhưng mới thuê được 3 tháng tôi không muốn thuê nữa. Nay chủ nhà buộc tôi phải bồi thường thêm 2 tháng tiền nhà tiếp theo (chưa sử dụng) và 3 tháng đầu tôi đã trả tiền nhưng do không có biên nhận nay họ nói tôi chưa trả tiền nhà tháng nào cả và buộc tôi phải thanh toán tất cả là 5 tháng tiền nhà và dọa sẽ khởi kiện ra tòa. Xin cho tôi hỏi, tôi có phải trả 2 tháng sau hay không và số tiền nhà 3 tháng mà tôi đã trả có bị mất đi hay không?

Độc giả: Nguyễn Thanh Thơ

hop dong thue nha theo quy dinh hien hanh

Ảnh minh họa.

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến VietNamMoi. Vấn đề này xin được đưa ra ý kiến như sau:

Theo quy định Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, giữa bạn và bên cho thuê nhà không lập thành văn bản, cũng không có công chứng, chứng thực với hợp đồng trên 6 tháng. Với hình thức hợp đồng không tuân thủ theo quy định pháp luật, hợp đồng thuê nhà có thể bị vô hiệu về hình thức theo Khoản 2 Điều 119 Bộ luật dân sự 2015: Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Như thế, nếu bạn yêu cầu hoặc người cho thuê nhà khởi kiện thì Tòa án sẽ quyết định buộc các bên có tuân thủ hình thức giao dịch trong một thời hạn hay không, nếu không tuân thủ thì Tòa án sẽ tuyên giao dịch vô hiệu.

Do vậy, đối với trường hợp của bạn, hai bên thực hiện khôi phục lại tình trạng ban đầu. Tuy nhiên bạn đã thực hiện thuê nhà được 3 tháng nên bạn phải trả tiền nhà 3 tháng cho bên thuê nhà. Bên cho thuê nhà cũng không có quyền yêu cầu bạn trả 2 tháng chưa thuê. Còn đối với số tiền bạn đã đóng thì bạn phải đưa ra chứng cứ chứng minh bạn đã đóng tiền thuê nhà 3 tháng. Nếu không chứng minh được thì bạn sẽ phải đóng 3 tháng tiền nhà trong thời gian bạn đã thuê.

Độc giả có vướng mắc về pháp lý xin gửi yêu cầu hoặc đề nghị tư vấn qua Email: thuandx@vietnammoi.vn hoặc xuanthuandong@gmail.com

Ngoài ra độc giả tham khảo kiến thức luật tại: vietnammoi.vn

Lưu ý: Những tư vấn theo đề nghị của người gửi câu hỏi qua Email, nội dung trả lời có giá trị tham khảo, phổ biến kiến thức, không dùng làm tài liệu tố tụng.

Luật gia Đồng Xuân Thuận

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh Copy link

Link bài gốc

https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/hop-dong-thue-nha-theo-quy-dinh-hien-hanh-4316260.htm

Tag:

Cùng chủ đề

Mua bán nhà, đất

Căn cứ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Pháp luật 09:47 | 05/06/2019
Khai man giá mua bán nhà đất để trốn thuế có thể bị xử lý hình sự?
Pháp luật 15:25 | 20/03/2019
Hướng dẫn cụ thể về quy trình mua bán nhà đất chuẩn và mới nhất
Pháp luật 09:41 | 29/01/2019
Biểu phí và cách tính phí công chứng mua bán nhà, đất
Pháp luật 09:08 | 28/11/2018
Ký hợp đồng mua bán đất đai bao lâu thì phải sang tên sổ đỏ?
Pháp luật 12:05 | 08/10/2018
Có nên mua nhà tại dự án đang thế chấp ngân hàng?
Pháp luật 00:03 | 02/10/2018
3 lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất
Pháp luật 00:07 | 28/09/2018
Đất bị Nhà nước thu hồi được bồi thường, hỗ trợ tái định cư thế nào?
Pháp luật 05:23 | 14/09/2018

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin giờ chót

Thủ tướng yêu cầu lập Quỹ nhà ở quốc gia trong tháng 6

Thị trường 10:58 | 03/06/2025

D2D góp vốn làm khu công nghiệp 3.600 tỷ ở Vân Phong 10:54 | 03/06/2025
“Tọa độ vàng” của căn hộ Cielo 09:00 | 03/06/2025
Cập nhật tiến độ hai dự án giao thông 16.200 tỷ qua tại Bình Dương 07:51 | 03/06/2025

Đọc nhiều nhất

Nhà đầu tư 'ôm' đất Vĩnh Phúc hậu sóng sáp nhập 08:40 | 02/06/2025
Quảng Ninh duyệt dự án chung cư 19 tầng trong khu đô thị Lideco Bãi Muối 11:32 | 02/06/2025
Cuộc đổ bộ Hưng Yên của các ông lớn bất động sản 10:20 | 02/06/2025
Lãnh đạo Hodeco: Công ty đã làm việc với KBC, HUB để phát triển mảng KCN tại Vũng Tàu, Tây Ninh 14:37 | 02/06/2025
Dự án Vinh Heritage của Mipec: Đề xuất điều chỉnh hạng mục trung tâm thương mại sang NOXH 10:35 | 02/06/2025
Tháng 10 khởi công KCN WHA Thanh Hoá 16:23 | 02/06/2025
Bất động sản nhà ở phục hồi mạnh trước thềm sáp nhập tỉnh 16:25 | 02/06/2025
Đồng Nai dự kiến thông xe Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu trước 19/12 06:23 | 02/06/2025

<!DOCTYPE html>

<html>
<head>
    <meta name="viewport" content="width=device-width" />
    <title></title>
    <link href="/plugins/scrollbar/jquery.scrollbar.min.css" rel="stylesheet" />
    <link href="/dist/css/iframe.css?v=ylQGUnVQkiIRG3GMBAQZNi27D5Zyi4Z0UnH0wEFBRrE" rel="stylesheet" />
</head>
<body>
    <div class="wrapper box-news-external box-cate1">
        <div class="logo">
            <a class="logo-vnbiz" title="VietnamBiz" href="https://vietnambiz.vn/" target="_blank"></a>
        </div>
        <div class="scrollbar-macosx">
                    <ul class="list-news">
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/my-giuc-cac-nuoc-dua-ra-de-xuat-tot-nhat-vao-ngay-46-viet-nam-co-the-nam-trong-danh-sach-202563103644736.htm" title="M&#x1EF9; gi&#x1EE5;c c&amp;#225;c n&#x1B0;&#x1EDB;c &#x111;&#x1B0;a ra &#x111;&#x1EC1; xu&#x1EA5;t t&#x1ED1;t nh&#x1EA5;t v&amp;#224;o ng&amp;#224;y 4/6, Vi&#x1EC7;t Nam c&amp;#243; th&#x1EC3; n&#x1EB1;m trong danh s&amp;#225;ch" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/06/03/crawl-20250603103118782-20250603103118810-avatar-fb-20250603103643769.jpg?width=120" alt="Mỹ giục các nước đưa ra đề xuất tốt nhất vào ngày 4/6, Việt Nam có thể nằm trong danh sách" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/my-giuc-cac-nuoc-dua-ra-de-xuat-tot-nhat-vao-ngay-46-viet-nam-co-the-nam-trong-danh-sach-202563103644736.htm" title="M&#x1EF9; gi&#x1EE5;c c&amp;#225;c n&#x1B0;&#x1EDB;c &#x111;&#x1B0;a ra &#x111;&#x1EC1; xu&#x1EA5;t t&#x1ED1;t nh&#x1EA5;t v&amp;#224;o ng&amp;#224;y 4/6, Vi&#x1EC7;t Nam c&amp;#243; th&#x1EC3; n&#x1EB1;m trong danh s&amp;#225;ch">Mỹ giục các nước đưa ra đề xuất tốt nhất vào ngày 4/6, Việt Nam có thể nằm trong danh sách</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/tin-tot-my-gan-den-dich-trong-mot-so-thoa-thuan-thuong-mai-202563739083.htm" title="Tin t&#x1ED1;t: M&#x1EF9; &amp;#39;g&#x1EA7;n &#x111;&#x1EBF;n &#x111;&amp;#237;ch&amp;#39; trong m&#x1ED9;t s&#x1ED1; tho&#x1EA3; thu&#x1EAD;n th&#x1B0;&#x1A1;ng m&#x1EA1;i" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/06/03/1-20250603073554718-avatar-fb-20250603073859134.jpg?width=120" alt="Tin tốt: Mỹ 'gần đến đích' trong một số thoả thuận thương mại" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/tin-tot-my-gan-den-dich-trong-mot-so-thoa-thuan-thuong-mai-202563739083.htm" title="Tin t&#x1ED1;t: M&#x1EF9; &amp;#39;g&#x1EA7;n &#x111;&#x1EBF;n &#x111;&amp;#237;ch&amp;#39; trong m&#x1ED9;t s&#x1ED1; tho&#x1EA3; thu&#x1EAD;n th&#x1B0;&#x1A1;ng m&#x1EA1;i">Tin tốt: Mỹ 'gần đến đích' trong một số thoả thuận thương mại</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/nhung-tin-hieu-la-cua-chung-khoan-viet-nam-202563925565.htm" title="Nh&#x1EEF;ng t&amp;#237;n hi&#x1EC7;u l&#x1EA1; c&#x1EE7;a ch&#x1EE9;ng kho&amp;#225;n Vi&#x1EC7;t Nam" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/06/03/crawl-20250603090108384-20250603090108392-avatar-15x10-20250603090204857.jpg?width=120" alt="Những tín hiệu lạ của chứng khoán Việt Nam" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/nhung-tin-hieu-la-cua-chung-khoan-viet-nam-202563925565.htm" title="Nh&#x1EEF;ng t&amp;#237;n hi&#x1EC7;u l&#x1EA1; c&#x1EE7;a ch&#x1EE9;ng kho&amp;#225;n Vi&#x1EC7;t Nam">Những tín hiệu lạ của chứng khoán Việt Nam</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/petrolimex-mien-nhiem-ceo-dao-nam-hai-20256383041347.htm" title="Petrolimex mi&#x1EC5;n nhi&#x1EC7;m CEO &#x110;&amp;#224;o Nam H&#x1EA3;i" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/06/03/plx-1-20250603082948107-avatar-15x10-20250603083040834.jpg?width=120" alt="Petrolimex miễn nhiệm CEO Đào Nam Hải" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/petrolimex-mien-nhiem-ceo-dao-nam-hai-20256383041347.htm" title="Petrolimex mi&#x1EC5;n nhi&#x1EC7;m CEO &#x110;&amp;#224;o Nam H&#x1EA3;i">Petrolimex miễn nhiệm CEO Đào Nam Hải</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/xuat-khau-thuy-san-chung-lai-trong-thang-5-doanh-nghiep-de-chung-truoc-rui-ro-thue-my-2025631146464.htm" title="Xu&#x1EA5;t kh&#x1EA9;u th&#x1EE7;y s&#x1EA3;n ch&#x1EEF;ng l&#x1EA1;i trong th&amp;#225;ng 5, doanh nghi&#x1EC7;p d&amp;#232; ch&#x1EEB;ng tr&#x1B0;&#x1EDB;c r&#x1EE7;i ro thu&#x1EBF; M&#x1EF9;" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/06/03/xuat-khau-thuy-sanmjff-20250603110214427-avatar-15x10-20250603110405732.jpg?width=120" alt="Xuất khẩu thủy sản chững lại trong tháng 5, doanh nghiệp dè chừng trước rủi ro thuế Mỹ" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/xuat-khau-thuy-san-chung-lai-trong-thang-5-doanh-nghiep-de-chung-truoc-rui-ro-thue-my-2025631146464.htm" title="Xu&#x1EA5;t kh&#x1EA9;u th&#x1EE7;y s&#x1EA3;n ch&#x1EEF;ng l&#x1EA1;i trong th&amp;#225;ng 5, doanh nghi&#x1EC7;p d&amp;#232; ch&#x1EEB;ng tr&#x1B0;&#x1EDB;c r&#x1EE7;i ro thu&#x1EBF; M&#x1EF9;">Xuất khẩu thủy sản chững lại trong tháng 5, doanh nghiệp dè chừng trước rủi ro thuế Mỹ</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/ceo-jpmorgan-my-nen-du-tru-ten-lua-khong-phai-bitcoin-202562234018409.htm" title="CEO JPMorgan: M&#x1EF9; n&amp;#234;n d&#x1EF1; tr&#x1EEF; t&amp;#234;n l&#x1EED;a, kh&amp;#244;ng ph&#x1EA3;i bitcoin" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/06/02/crawl-20250602233748793-20250602233748797-avatar-15x10-20250602234017847.jpg?width=120" alt="CEO JPMorgan: Mỹ nên dự trữ tên lửa, không phải bitcoin" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/ceo-jpmorgan-my-nen-du-tru-ten-lua-khong-phai-bitcoin-202562234018409.htm" title="CEO JPMorgan: M&#x1EF9; n&amp;#234;n d&#x1EF1; tr&#x1EEF; t&amp;#234;n l&#x1EED;a, kh&amp;#244;ng ph&#x1EA3;i bitcoin">CEO JPMorgan: Mỹ nên dự trữ tên lửa, không phải bitcoin</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/tap-doan-son-hai-muon-dau-tu-mo-rong-263-km-cao-toc-bac-nam-bang-100-von-tu-nhan-20256223412332.htm" title="T&#x1EAD;p &#x111;o&amp;#224;n S&#x1A1;n H&#x1EA3;i mu&#x1ED1;n &#x111;&#x1EA7;u t&#x1B0; m&#x1EDF; r&#x1ED9;ng 263 km cao t&#x1ED1;c B&#x1EAF;c - Nam b&#x1EB1;ng 100% v&#x1ED1;n t&#x1B0; nh&amp;#226;n" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/06/02/crawl-20250602230053795-20250602230053813-avatar-15x10-20250602230411766.jpg?width=120" alt="Tập đoàn Sơn Hải muốn đầu tư mở rộng 263 km cao tốc Bắc - Nam bằng 100% vốn tư nhân" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/tap-doan-son-hai-muon-dau-tu-mo-rong-263-km-cao-toc-bac-nam-bang-100-von-tu-nhan-20256223412332.htm" title="T&#x1EAD;p &#x111;o&amp;#224;n S&#x1A1;n H&#x1EA3;i mu&#x1ED1;n &#x111;&#x1EA7;u t&#x1B0; m&#x1EDF; r&#x1ED9;ng 263 km cao t&#x1ED1;c B&#x1EAF;c - Nam b&#x1EB1;ng 100% v&#x1ED1;n t&#x1B0; nh&amp;#226;n">Tập đoàn Sơn Hải muốn đầu tư mở rộng 263 km cao tốc Bắc - Nam bằng 100% vốn tư nhân</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/chuyen-gia-vpbanks-thi-truong-tich-luy-cho-song-moi-co-hoi-mo-ra-o-nhom-ban-le-cang-bien-va-chung-khoan-2025637646273.htm" title="Chuy&amp;#234;n gia VPBankS: Th&#x1ECB; tr&#x1B0;&#x1EDD;ng t&amp;#237;ch l&#x169;y ch&#x1EDD; s&amp;#243;ng m&#x1EDB;i, c&#x1A1; h&#x1ED9;i m&#x1EDF; ra &#x1EDF; nh&amp;#243;m b&amp;#225;n l&#x1EBB;, c&#x1EA3;ng bi&#x1EC3;n v&amp;#224; ch&#x1EE9;ng kho&amp;#225;n" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/06/03/tran-hoang-son-06-20250603070157354-avatar-15x10-20250603070645793.jpg?width=120" alt="Chuyên gia VPBankS: Thị trường tích lũy chờ sóng mới, cơ hội mở ra ở nhóm bán lẻ, cảng biển và chứng khoán" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/chuyen-gia-vpbanks-thi-truong-tich-luy-cho-song-moi-co-hoi-mo-ra-o-nhom-ban-le-cang-bien-va-chung-khoan-2025637646273.htm" title="Chuy&amp;#234;n gia VPBankS: Th&#x1ECB; tr&#x1B0;&#x1EDD;ng t&amp;#237;ch l&#x169;y ch&#x1EDD; s&amp;#243;ng m&#x1EDB;i, c&#x1A1; h&#x1ED9;i m&#x1EDF; ra &#x1EDF; nh&amp;#243;m b&amp;#225;n l&#x1EBB;, c&#x1EA3;ng bi&#x1EC3;n v&amp;#224; ch&#x1EE9;ng kho&amp;#225;n">Chuyên gia VPBankS: Thị trường tích lũy chờ sóng mới, cơ hội mở ra ở nhóm bán lẻ, cảng biển và chứng khoán</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/von-hoa-pnj-boc-hoi-gan-1500-ty-dong-sau-dot-thanh-tra-hoat-dong-kinh-doanh-vang-20256310843409.htm" title="V&#x1ED1;n ho&amp;#225; PNJ b&#x1ED1;c h&#x1A1;i g&#x1EA7;n 1.500 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng sau &#x111;&#x1EE3;t thanh tra ho&#x1EA1;t &#x111;&#x1ED9;ng kinh doanh v&amp;#224;ng" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2025/06/03/3-6-pnj-2-20250603100649338-avatar-15x10-20250603100842843.jpg?width=120" alt="Vốn hoá PNJ bốc hơi gần 1.500 tỷ đồng sau đợt thanh tra hoạt động kinh doanh vàng" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/von-hoa-pnj-boc-hoi-gan-1500-ty-dong-sau-dot-thanh-tra-hoat-dong-kinh-doanh-vang-20256310843409.htm" title="V&#x1ED1;n ho&amp;#225; PNJ b&#x1ED1;c h&#x1A1;i g&#x1EA7;n 1.500 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng sau &#x111;&#x1EE3;t thanh tra ho&#x1EA1;t &#x111;&#x1ED9;ng kinh doanh v&amp;#224;ng">Vốn hoá PNJ bốc hơi gần 1.500 tỷ đồng sau đợt thanh tra hoạt động kinh doanh vàng</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
        </ul>

        </div>
    </div>
    <script src="/plugins/jquery/jquery.min.js"></script>
    <script src="/plugins/jquery/jquery-migrate.min.js"></script>
    <script src="/plugins/scrollbar/jquery.scrollbar.min.js"></script>
    <script>
        $(function () {
            if ($(".scrollbar-macosx").length > 0) {
                $(".scrollbar-macosx").scrollbar();
            }
        });
    </script>
</body>
</html>

Thông tin doanh nghiệp