Hợp đồng thuê nhà theo quy định hiện hành

03:54 | 06/01/2017

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Tôi đi thuê nhà thỏa thuận bằng miệng với chủ nhà sẽ thuê trên 1 năm nhưng mới thuê được 3 tháng tôi không muốn thuê nữa. Nay chủ nhà buộc tôi phải bồi thường thêm 2 tháng tiền nhà tiếp theo (chưa sử dụng) và 3 tháng đầu tôi đã trả tiền nhưng do không có biên nhận nay họ nói tôi chưa trả tiền nhà tháng nào cả và buộc tôi phải thanh toán tất cả là 5 tháng tiền nhà và dọa sẽ khởi kiện ra tòa. Xin cho tôi hỏi, tôi có phải trả 2 tháng sau hay không và số tiền nhà 3 tháng mà tôi đã trả có bị mất đi hay không?

Độc giả: Nguyễn Thanh Thơ

hop dong thue nha theo quy dinh hien hanh

Ảnh minh họa.

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến VietNamMoi. Vấn đề này xin được đưa ra ý kiến như sau:

Theo quy định Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, giữa bạn và bên cho thuê nhà không lập thành văn bản, cũng không có công chứng, chứng thực với hợp đồng trên 6 tháng. Với hình thức hợp đồng không tuân thủ theo quy định pháp luật, hợp đồng thuê nhà có thể bị vô hiệu về hình thức theo Khoản 2 Điều 119 Bộ luật dân sự 2015: Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Như thế, nếu bạn yêu cầu hoặc người cho thuê nhà khởi kiện thì Tòa án sẽ quyết định buộc các bên có tuân thủ hình thức giao dịch trong một thời hạn hay không, nếu không tuân thủ thì Tòa án sẽ tuyên giao dịch vô hiệu.

Do vậy, đối với trường hợp của bạn, hai bên thực hiện khôi phục lại tình trạng ban đầu. Tuy nhiên bạn đã thực hiện thuê nhà được 3 tháng nên bạn phải trả tiền nhà 3 tháng cho bên thuê nhà. Bên cho thuê nhà cũng không có quyền yêu cầu bạn trả 2 tháng chưa thuê. Còn đối với số tiền bạn đã đóng thì bạn phải đưa ra chứng cứ chứng minh bạn đã đóng tiền thuê nhà 3 tháng. Nếu không chứng minh được thì bạn sẽ phải đóng 3 tháng tiền nhà trong thời gian bạn đã thuê.

Độc giả có vướng mắc về pháp lý xin gửi yêu cầu hoặc đề nghị tư vấn qua Email: thuandx@vietnammoi.vn hoặc xuanthuandong@gmail.com

Ngoài ra độc giả tham khảo kiến thức luật tại: vietnammoi.vn

Lưu ý: Những tư vấn theo đề nghị của người gửi câu hỏi qua Email, nội dung trả lời có giá trị tham khảo, phổ biến kiến thức, không dùng làm tài liệu tố tụng.

Luật gia Đồng Xuân Thuận

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh

Link bài gốc

https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/hop-dong-thue-nha-theo-quy-dinh-hien-hanh-4316260.htm

Tag:

Cùng chủ đề

Mua bán nhà, đất

Căn cứ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Pháp luật 09:47 | 05/06/2019
Khai man giá mua bán nhà đất để trốn thuế có thể bị xử lý hình sự?
Pháp luật 15:25 | 20/03/2019
Hướng dẫn cụ thể về quy trình mua bán nhà đất chuẩn và mới nhất
Pháp luật 09:41 | 29/01/2019
Biểu phí và cách tính phí công chứng mua bán nhà, đất
Pháp luật 09:08 | 28/11/2018
Ký hợp đồng mua bán đất đai bao lâu thì phải sang tên sổ đỏ?
Pháp luật 12:05 | 08/10/2018
Có nên mua nhà tại dự án đang thế chấp ngân hàng?
Pháp luật 00:03 | 02/10/2018
3 lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất
Pháp luật 00:07 | 28/09/2018
Đất bị Nhà nước thu hồi được bồi thường, hỗ trợ tái định cư thế nào?
Pháp luật 05:23 | 14/09/2018

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin giờ chót

Bất động sản tuần qua (17/11 - 23/11): Các dự án lớn ở Đồng Nai đón tin mừng, Sun Group nhắm khu đô thị 28.000 tỷ

Thị trường 07:00 | 24/11/2024

Cận cảnh khu đô thị 3.000 tỷ của Sakura sẽ xây cạnh cao tốc Chợ Bến - Yên Mỹ, Hưng Yên 07:00 | 24/11/2024
Tiến độ Vinhomes Vũ Yên 13:37 | 23/11/2024
Ecopark Long An được giao hơn 140 ha đất 12:58 | 23/11/2024

Đọc nhiều nhất

Ecopark Long An được giao hơn 140 ha đất 12:58 | 23/11/2024
Tiến độ Vinhomes Vũ Yên 13:37 | 23/11/2024
Thông tin quy hoạch nổi bật tuần qua (16/11 - 22/11): Hà Nội chỉ đạo mới về xây ba cầu lớn vượt sông Hồng 07:00 | 23/11/2024
Doanh nghiệp bất động sản: Đầu tư NOXH trong 7 năm, lợi nhuận mỗi năm chỉ đạt 1,3 - 1,5% 08:05 | 23/11/2024
Nhiều dự án chung cư ở tỉnh tăng giá mạnh 08:06 | 23/11/2024
Aeon Mall sắp xây trung tâm thương mại ở Hạ Long 08:08 | 23/11/2024

<!DOCTYPE html>

<html>
<head>
    <meta name="viewport" content="width=device-width" />
    <title></title>
    <link href="/plugins/scrollbar/jquery.scrollbar.min.css" rel="stylesheet" />
    <link href="/dist/css/iframe.css?v=ylQGUnVQkiIRG3GMBAQZNi27D5Zyi4Z0UnH0wEFBRrE" rel="stylesheet" />
</head>
<body>
    <div class="wrapper box-news-external box-cate1">
        <div class="logo">
            <a class="logo-vnbiz" title="VietnamBiz" href="https://vietnambiz.vn/" target="_blank"></a>
        </div>
        <div class="scrollbar-macosx">
                    <ul class="list-news">
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/nganh-bao-hiem-co-gi-ma-warren-buffett-het-muc-yeu-quy-20241119162911446.htm" title="Ng&amp;#224;nh b&#x1EA3;o hi&#x1EC3;m c&amp;#243; g&amp;#236; m&amp;#224; Warren Buffett h&#x1EBF;t m&#x1EF1;c y&amp;#234;u qu&amp;#253;?" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/11/19/crawl-20241119162756722-20241119162756733-avatar-fb-20241119162910672.jpg?width=120" alt="Ngành bảo hiểm có gì mà Warren Buffett hết mực yêu quý?" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/nganh-bao-hiem-co-gi-ma-warren-buffett-het-muc-yeu-quy-20241119162911446.htm" title="Ng&amp;#224;nh b&#x1EA3;o hi&#x1EC3;m c&amp;#243; g&amp;#236; m&amp;#224; Warren Buffett h&#x1EBF;t m&#x1EF1;c y&amp;#234;u qu&amp;#253;?">Ngành bảo hiểm có gì mà Warren Buffett hết mực yêu quý?</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/mot-tuan-tang-gia-manh-nhat-cua-vang-trong-gan-hai-nam-qua-2024112314659897.htm" title="M&#x1ED9;t tu&#x1EA7;n t&#x103;ng gi&amp;#225; m&#x1EA1;nh nh&#x1EA5;t c&#x1EE7;a v&amp;#224;ng trong g&#x1EA7;n hai n&#x103;m qua" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/11/23/crawl-20241123140503609-avatar-15x10-20241123140659374.jpg?width=120" alt="Một tuần tăng giá mạnh nhất của vàng trong gần hai năm qua" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/mot-tuan-tang-gia-manh-nhat-cua-vang-trong-gan-hai-nam-qua-2024112314659897.htm" title="M&#x1ED9;t tu&#x1EA7;n t&#x103;ng gi&amp;#225; m&#x1EA1;nh nh&#x1EA5;t c&#x1EE7;a v&amp;#224;ng trong g&#x1EA7;n hai n&#x103;m qua">Một tuần tăng giá mạnh nhất của vàng trong gần hai năm qua</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/infographic-ngoai-malaysia-viet-nam-da-dat-quan-he-doi-tac-chien-luoc-toan-dien-voi-nhung-nuoc-nao-20241123113852751.htm" title="[Infographic] Ngo&amp;#224;i Malaysia, Vi&#x1EC7;t Nam &#x111;&amp;#227; &#x111;&#x1EB7;t quan h&#x1EC7; &#x110;&#x1ED1;i t&amp;#225;c Chi&#x1EBF;n l&#x1B0;&#x1EE3;c to&amp;#224;n di&#x1EC7;n v&#x1EDB;i nh&#x1EEF;ng n&#x1B0;&#x1EDB;c n&amp;#224;o?" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/11/23/avatar-fb-3-20241123112703573-avatar-fb-20241123113852108.jpg?width=120" alt="[Infographic] Ngoài Malaysia, Việt Nam đã đặt quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện với những nước nào?" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/infographic-ngoai-malaysia-viet-nam-da-dat-quan-he-doi-tac-chien-luoc-toan-dien-voi-nhung-nuoc-nao-20241123113852751.htm" title="[Infographic] Ngo&amp;#224;i Malaysia, Vi&#x1EC7;t Nam &#x111;&amp;#227; &#x111;&#x1EB7;t quan h&#x1EC7; &#x110;&#x1ED1;i t&amp;#225;c Chi&#x1EBF;n l&#x1B0;&#x1EE3;c to&amp;#224;n di&#x1EC7;n v&#x1EDB;i nh&#x1EEF;ng n&#x1B0;&#x1EDB;c n&amp;#224;o?">[Infographic] Ngoài Malaysia, Việt Nam đã đặt quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện với những nước nào?</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/ubck-xu-phat-chung-khoan-smartinvest-gan-14-ty-dong-voi-9-vi-pham-2024112392511524.htm" title="UBCK x&#x1EED; ph&#x1EA1;t Ch&#x1EE9;ng kho&amp;#225;n SmartInvest g&#x1EA7;n 1,4 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng v&#x1EDB;i 9 vi ph&#x1EA1;m" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/11/23/crawl-20241123092440325-20241123092440340-avatar-15x10-20241123092510960.jpg?width=120" alt="UBCK xử phạt Chứng khoán SmartInvest gần 1,4 tỷ đồng với 9 vi phạm" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/ubck-xu-phat-chung-khoan-smartinvest-gan-14-ty-dong-voi-9-vi-pham-2024112392511524.htm" title="UBCK x&#x1EED; ph&#x1EA1;t Ch&#x1EE9;ng kho&amp;#225;n SmartInvest g&#x1EA7;n 1,4 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng v&#x1EDB;i 9 vi ph&#x1EA1;m">UBCK xử phạt Chứng khoán SmartInvest gần 1,4 tỷ đồng với 9 vi phạm</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/pho-thu-tuong-tang-quyen-tu-quyet-cho-doanh-nghiep-nha-nuoc-20241123141017885.htm" title="Ph&amp;#243; th&#x1EE7; t&#x1B0;&#x1EDB;ng: T&#x103;ng quy&#x1EC1;n t&#x1EF1; quy&#x1EBF;t cho doanh nghi&#x1EC7;p Nh&amp;#224; n&#x1B0;&#x1EDB;c" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/11/23/crawl-20241123140842888-avatar-15x10-20241123141017372.jpg?width=120" alt="Phó thủ tướng: Tăng quyền tự quyết cho doanh nghiệp Nhà nước" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/pho-thu-tuong-tang-quyen-tu-quyet-cho-doanh-nghiep-nha-nuoc-20241123141017885.htm" title="Ph&amp;#243; th&#x1EE7; t&#x1B0;&#x1EDB;ng: T&#x103;ng quy&#x1EC1;n t&#x1EF1; quy&#x1EBF;t cho doanh nghi&#x1EC7;p Nh&amp;#224; n&#x1B0;&#x1EDB;c">Phó thủ tướng: Tăng quyền tự quyết cho doanh nghiệp Nhà nước</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/loat-khu-dat-xay-chung-cu-vuong-sai-pham-ve-chuyen-nhuong-2024112314912433.htm" title="Lo&#x1EA1;t khu &#x111;&#x1EA5;t x&amp;#226;y chung c&#x1B0; v&#x1B0;&#x1EDB;ng sai ph&#x1EA1;m v&#x1EC1; chuy&#x1EC3;n nh&#x1B0;&#x1EE3;ng" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/11/23/crawl-20241123140747419-avatar-15x10-20241123140911816.jpg?width=120" alt="Loạt khu đất xây chung cư vướng sai phạm về chuyển nhượng" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/loat-khu-dat-xay-chung-cu-vuong-sai-pham-ve-chuyen-nhuong-2024112314912433.htm" title="Lo&#x1EA1;t khu &#x111;&#x1EA5;t x&amp;#226;y chung c&#x1B0; v&#x1B0;&#x1EDB;ng sai ph&#x1EA1;m v&#x1EC1; chuy&#x1EC3;n nh&#x1B0;&#x1EE3;ng">Loạt khu đất xây chung cư vướng sai phạm về chuyển nhượng</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/20-doanh-nghiep-chot-quyen-tra-co-tuc-tien-mat-tuan-toi-cao-nhat-3500-dongcp-2024112219499826.htm" title="20 doanh nghi&#x1EC7;p ch&#x1ED1;t quy&#x1EC1;n tr&#x1EA3; c&#x1ED5; t&#x1EE9;c ti&#x1EC1;n m&#x1EB7;t tu&#x1EA7;n t&#x1EDB;i, cao nh&#x1EA5;t 3.500 &#x111;&#x1ED3;ng/cp" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/11/22/crawl-20241122194512829-20241122194512839-avatar-15x10-20241122194909327.jpg?width=120" alt="20 doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức tiền mặt tuần tới, cao nhất 3.500 đồng/cp" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/20-doanh-nghiep-chot-quyen-tra-co-tuc-tien-mat-tuan-toi-cao-nhat-3500-dongcp-2024112219499826.htm" title="20 doanh nghi&#x1EC7;p ch&#x1ED1;t quy&#x1EC1;n tr&#x1EA3; c&#x1ED5; t&#x1EE9;c ti&#x1EC1;n m&#x1EB7;t tu&#x1EA7;n t&#x1EDB;i, cao nh&#x1EA5;t 3.500 &#x111;&#x1ED3;ng/cp">20 doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức tiền mặt tuần tới, cao nhất 3.500 đồng/cp</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/cong-ty-me-det-may-thanh-cong-uoc-lai-250-ty-dong-trong-10-thang-da-nhan-don-hang-nam-2025-2024112384327298.htm" title="C&amp;#244;ng ty m&#x1EB9; D&#x1EC7;t may Th&amp;#224;nh C&amp;#244;ng &#x1B0;&#x1EDB;c l&amp;#227;i 250 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng trong 10 th&amp;#225;ng, &#x111;&amp;#227; nh&#x1EAD;n &#x111;&#x1A1;n h&amp;#224;ng n&#x103;m 2025" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/11/23/crawl-2024112308385954-2024112308385959-avatar-15x10-20241123084326658.jpg?width=120" alt="Công ty mẹ Dệt may Thành Công ước lãi 250 tỷ đồng trong 10 tháng, đã nhận đơn hàng năm 2025" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/cong-ty-me-det-may-thanh-cong-uoc-lai-250-ty-dong-trong-10-thang-da-nhan-don-hang-nam-2025-2024112384327298.htm" title="C&amp;#244;ng ty m&#x1EB9; D&#x1EC7;t may Th&amp;#224;nh C&amp;#244;ng &#x1B0;&#x1EDB;c l&amp;#227;i 250 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng trong 10 th&amp;#225;ng, &#x111;&amp;#227; nh&#x1EAD;n &#x111;&#x1A1;n h&amp;#224;ng n&#x103;m 2025">Công ty mẹ Dệt may Thành Công ước lãi 250 tỷ đồng trong 10 tháng, đã nhận đơn hàng năm 2025</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/3800-ty-dong-xay-dung-khu-cong-nghiep-duoc-sinh-hoc-dau-tien-tai-viet-nam-20241123142219963.htm" title="3.800 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng x&amp;#226;y d&#x1EF1;ng Khu c&amp;#244;ng nghi&#x1EC7;p d&#x1B0;&#x1EE3;c - sinh h&#x1ECD;c &#x111;&#x1EA7;u ti&amp;#234;n t&#x1EA1;i Vi&#x1EC7;t Nam" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/11/23/crawl-20241123142009634-avatar-15x10-20241123142219399.jpg?width=120" alt="3.800 tỷ đồng xây dựng Khu công nghiệp dược - sinh học đầu tiên tại Việt Nam" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/3800-ty-dong-xay-dung-khu-cong-nghiep-duoc-sinh-hoc-dau-tien-tai-viet-nam-20241123142219963.htm" title="3.800 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng x&amp;#226;y d&#x1EF1;ng Khu c&amp;#244;ng nghi&#x1EC7;p d&#x1B0;&#x1EE3;c - sinh h&#x1ECD;c &#x111;&#x1EA7;u ti&amp;#234;n t&#x1EA1;i Vi&#x1EC7;t Nam">3.800 tỷ đồng xây dựng Khu công nghiệp dược - sinh học đầu tiên tại Việt Nam</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
        </ul>

        </div>
    </div>
    <script src="/plugins/jquery/jquery.min.js"></script>
    <script src="/plugins/jquery/jquery-migrate.min.js"></script>
    <script src="/plugins/scrollbar/jquery.scrollbar.min.js"></script>
    <script>
        $(function () {
            if ($(".scrollbar-macosx").length > 0) {
                $(".scrollbar-macosx").scrollbar();
            }
        });
    </script>
</body>
</html>

Thông tin doanh nghiệp

Xem thêm

chọn

Tiến độ Vinhomes Vũ Yên

Vinhomes Vũ Yên có tổng diện tích hơn 877 ha, tổng mức đầu tư 44.044 tỷ đồng. Vingroup cho biết, đến nay đã hoàn thành xây dựng và đi vào hoạt động 46 căn shophouse và 1.076 căn nhà liền kề...

Tiến độ các dự án của Kinh Bắc

Ecopark Long An được giao hơn 140 ha đất