Số liệu thống kê của Sở Xây dựng TP HCM từ năm 2017 đến nay cho thấy, việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, công nhận chủ đầu tư và cấp phép xây dựng đều có xu hướng giảm. Đây chính là nguyên nhân dẫn đến tình trạng trầm lắng của thị trường bất động sản TP HCM.
Theo GS. TS Hoàng Văn Cường, sai lầm trong định giá đất thời gian qua là đi tìm giá thị trường rồi lấy mức đó để định giá. Với Nghị quyết 21, chính sách quay trở lại đúng nghĩa bản chất định giá và ước lượng giá trị đất. Thị trường sẽ không còn chuyện giá cao bất hợp lý.