JLL chỉ ra 5 xu hướng định hình bất động sản toàn cầu năm 2022

Bởi vì những gì xảy ra tiếp theo luôn dựa trên những gì đã xảy ra trước đó, hãy cùng tìm hiểu những xu hướng đã để lại dấu ấn cho bất động sản năm 2022.

Lo lắng về kinh tế vĩ mô ảnh hưởng tới đầu tư

Khi lạm phát tăng cao hơn, các ngân hàng trung ương đã tăng lãi suất với tốc độ mạnh mẽ nhất trong hơn một thập kỷ. Đến tháng 11, Ngân hàng trung ương Mỹ đã đưa lãi suất cột mốc/chuẩn mực (benchmark interest rate) về biên độ mục tiêu 3,74 - 4%, cao nhất kể từ đầu năm 2008.

Theo JLL, các nhà đầu tư đã trở nên thận trọng. Dữ liệu của công ty này cho thấy, đầu tư trực tiếp toàn cầu vào bất động sản trong quý III là 234 tỷ USD, giảm 24% so với cùng kỳ năm ngoái.

Sean Coghlan, Giám đốc chiến lược và nghiên cứu thị trường vốn toàn cầu tại JLL cho biết: “Nhiều nhà đầu tư vẫn thận trọng và trì hoãn việc ra quyết định. Ở hầu hết các thị trường trên toàn cầu, việc định giá lại các giao dịch hiện đang phổ biến và thời gian định giá kéo dài đang ảnh hưởng đến các điều kiện đầu tư".

Tuy nhiên, cũng có những lĩnh vực ngoại lệ, chẳng hạn như bán lẻ và khách sạn. Đầu tư vào hai mảng này đã tăng lần lượt 19% và 7% trong quý III.

Từ thị trường “ngách” đến chủ đạo

Đại dịch toàn cầu đã thúc đẩy nhiều phân khúc bất động sản ngách phát triển, đơn cử như bất động sản trung tâm dữ liệu và khoa học đời sống. Các phân khúc này đang tiến gần hơn đến việc trở thành một trong các phân khúc chủ đạo.

Mặc dù không được như thời kỳ đỉnh cao năm 2021, nhưng 21,5 tỷ USD vốn phân bổ cho các công ty khởi nghiệp khoa học đời sống, tính đến tháng 8/2022, vẫn là một con số ấn tượng. 

Cùng với đó, lĩnh vực trung tâm dữ liệu cũng tăng trưởng theo cấp số nhân. Dữ liệu của JLL cho biết, những khoản đầu tư siêu quy mô, lượng vốn chưa từng có đang được đầu tư vào không gian trung tâm dữ liệu. Trong nửa đầu năm 2022, hoạt động M&A diễn ra ổn định và các thương vụ đã vượt quá 24 tỷ USD.

Xu hướng này được dự đoán sẽ không sớm đảo chiều. Carl Beardsley, Giám đốc cấp cao, JLL Capital Markets cho biết: “Cơ hội đầu tư dài hạn vẫn hấp dẫn khi nhu cầu dữ liệu của thế giới tiếp tục tăng theo cấp số nhân. Cơ hội đầu tư chỉ bị giới hạn bởi năng lượng và quỹ đất sẵn có để mở rộng quy mô hơn nữa.”

Protech giúp giải quyết thách thức

Năm 2022, thị trường đã chứng kiến ​​nhu cầu gia tăng đối với các giải pháp công nghệ trong bất động sản thương mại, từ quản lý chuỗi cung ứng, thu thập và phân tích dữ liệu để đạt được các mục tiêu về khí hậu và ESG hay điều chỉnh theo mô hình làm việc kết hợp. 

Theo JLL, Proptech được áp dụng rộng rãi một phần là do quá trình chuyển đổi nhanh chóng sang hình thức làm việc từ xa. 

Trong năm qua, “công nghệ đi kèm” đã dẫn đầu danh sách mong muốn của những người thuê nhà. Phần mềm AI trợ giúp thực hiện phân tích các chức năng của tòa nhà, tổ chức các nhiệm vụ,... đã trở nên phổ biến.  

Theo một cuộc khảo sát do JLL thực hiện cho thấy, ngay cả metaverse (vũ trụ ảo) cũng được đưa vào chương trình nghị sự, với hơn một nửa số công ty có kế hoạch giới thiệu công nghệ nhập vai và thực tế ảo muộn nhất là vào năm 2025. 

Các công ty đang phải đối mặt với một loạt vấn đề xung quanh sự hợp tác, năng suất, sức khỏe của nhân viên và giữ chân nhân tài cũng đang xem metaverse như một giải pháp tiềm năng. Các công ty lớn như Accenture, JPMorgan và Deloitte đã có mặt trong lĩnh vực này, JLL cho biết thêm.

Sam Lavers, Giám đốc liên minh toàn cầu tại JLL Technologies (JLLT) cho biết: “Từ cách chúng ta chơi trò chơi, mua sắm và thậm chí là tập thể dục, những trải nghiệm nhập vai đang dần xâm nhập vào cuộc sống của chúng ta. Tôi nghĩ chỉ là vấn đề thời gian cho đến khi chúng ta thường xuyên làm việc trong metaverse.”

Sức sống của mô hình làm việc kết hợp 

Mặc dù trong năm 2022 xu hướng quay trở lại văn phòng ngày càng tăng, nhưng mô hình làm việc kết hợp vẫn là một phần không thể thiếu trong đời sống doanh nghiệp và những gì mà các nhân viên mới tìm kiếm.

Một cuộc khảo sát của JLL cho thấy, 77% các nhà lãnh đạo công ty tin rằng việc cung cấp công việc từ xa là rất quan trọng để thu hút và giữ chân nhân tài. Hơn một nửa số người được khảo sát đã lên kế hoạch kết hợp làm việc từ xa cho tất cả nhân viên muộn nhất là vào năm 2025.

Những thay đổi sâu rộng về thời gian và địa điểm làm việc của nhân viên đã mang lại mối quan tâm mới đối với không gian làm việc linh hoạt. Văn phòng được định hình lại với tiện nghi giống như khách sạn và mục đích là nơi cùng cộng tác làm việc

“Điều mà mọi người nhận ra trong thời kỳ đại dịch là họ cũng có thể thực hiện công việc tại nhà. Chỉ để làm công việc của bạn, đó không phải là lý do để quay lại văn phòng. Đó là về sự hợp tác. Đó là về sự đổi mới. Và vì vậy, bạn phải tạo ra một môi trường văn phòng hấp dẫn hơn là làm việc ở nơi khác”, Christian Ulbrich, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành toàn cầu của JLL nói với  Yahoo Finance Live hồi  tháng 8.

Tính bền vững: Chưa đủ

Tính bền vững đã trở thành ưu tiên hàng đầu của các nhà lãnh đạo doanh nghiệp trong năm 2022. 

Năm qua, chúng ta đã chứng kiến việc ​​những nhà lãnh đạo doanh nghiệp thiết lập các ngày “Net zero”(rác thải ròng bằng 0). Hay việc chủ sở hữu tòa nhà nỗ lực loại bỏ việc sử dụng khí đốt, dầu diesel; hợp tác với khách thuê để theo dõi dữ liệu tốt hơn.

Tuy nhiên, theo COP27, hội nghị thượng đỉnh về biến đổi khí hậu, vẫn còn nhiều việc phải làm để biến môi trường xây dựng  trở thành một phần của tương lai “Net zero”. 

Mặc dù nhiều công ty đang cam kết khử cacbon cho bất động sản của họ, nhưng điều đó vẫn chưa được chuyển thành hành động cụ thể, Nidhi Baiswar, Giám đốc cấp cao, lãnh đạo Khí hậu và Bền vững toàn cầu, JLL cho biết.

“Nói một cách đơn giản, chúng ta vẫn chưa làm đủ. Bằng chứng sẽ có trong 12 tháng tới, khi có báo cáo đánh giá những gì mà các Chính phủ và các tập đoàn đã thực sự đạt được - không chỉ là những gì họ nói rằng họ sẽ làm”, theo Nidhi Baiswar.