KDI Holdings và GS Holding bắt tay làm khu công nghiệp 313 ha ở Tây Nguyên

Cuối năm 2024, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư KCN Phú Xuân tại huyện Cư M'gar, tỉnh Đắk Lắk (nay là xã Cuôr Đăng, tỉnh Đắk Lắk) đối với CTCP DPV Đắk Lắk.

Đến tháng 3/2025, dự án này đã được tiến hành động thổ. Ở diễn biến mới nhất, chủ đầu tư vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án.

KCN Phú Xuân theo phê duyệt có tổng diện tích quy hoạch hơn 338 ha, trong đó phần diện tích thực hiện là 313 ha và đất giao thông đối ngoại, cây xanh chiếm hơn 25 ha. 

Phía đông dự án giáp Quốc lộ 14 và đường tránh phía tây thị xã Buôn Hồ; phía tây và phía nam giáp đường liên xã Ea Drơng - Cuôr Đăng; phía Bắc giáp lô đất trồng cà phê. 

Toàn bộ diện tích khu đất hiện nay là đất trồng cây cao su do Nông trường cao su Phú Xuân và Nông trường cao su Cuôr Đăng quản lý sử dụng; địa hình bằng phẳng, độ dốc ít; không có đất trồng lúa.

Giao thông đối ngoại có đường Hồ Chí Minh nằm cạnh dự án ở phía Đông và đường tránh phía Tây thị xã Buôn Hồ đi ngang qua một phần đất dự án. Giao thông nội bộ chủ yếu là đường đất, có tuyến đường liên xã rộng 7 m.

KCN Phú Xuân có quy mô lao động khoảng 16.453 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, bố trí khoảng 182 ha để xây dựng nhà máy, kho tàng; hơn 31 ha dành cho đất hành chính dịch vụ; còn lại là đất cây xanh, mặt nước, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Toàn dự án sẽ có 106 lô đất nhà máy, kho tàng với mật độ xây dựng tối đa 70%, cao 2 tầng. Khu điều hành, dịch vụ có 6 lô đất với mật độ xây dựng tối đa 60%, cao 4 - 7 tầng, bố trí gần trục quốc lộ 14 và tuyến tránh Buôn Hồ.

Thông tin từ chủ đầu tư, đến hết quý III năm nay sẽ hoàn thành công tác lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công dự án; đến hết quý I/2028 hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, xin giao đất và bàn giao đất.

Việc xây dựng các hạng mục công trình dự án có thể tiến hành trong vòng 48 tháng, từ quý I/2026 và hoàn thành vào quý I/2030. Từ quý II/2030 đưa công trình vào hoạt động. Tổng mức đầu tư của KCN Phú Xuân là 829 tỷ đồng. 

Bóng dáng KDI Holdings và GS Holding

Về chủ đầu tư, DPV Đắk Lắk được thành lập vào năm 2017, có trụ sở tại Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk. Tính đến tháng 4/2025, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Kiều Hữu Hoàn.

DPV Đắk Lắk được biết đến là thành viên trực thuộc KDI Holdings, một tập đoàn đa ngành hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, nghỉ dưỡng, du lịch, giải trí, nông nghiệp, giáo dục, năng lượng tái tạo, được dẫn dắt bởi Chủ tịch Kiều Hữu Dũng.

Trên thị trường bất động sản, KDI Holdings được biết đến với dự án Libera Nha Trang (44 ha, 13.000 tỷ đồng), các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Vân Đồn (Quảng Ninh) và dự án phát triển khu đô thị mới xanh tại quận Bắc Từ Liêm (hơn 1 tỷ USD), Hà Nội. 

Trở lại với DPV Đắk Lắk, Tổng Giám đốc doanh nghiệp, ông Kiều Hữu Hoàn sinh năm 1977, quê quán ở Hà Tĩnh.

Giai đoạn 2003 - 2018, ông Kiều Hữu Hoàn là Chủ tịch của CTCP Tập đoàn Phát triển Công nghệ và Đầu tư (GS Group); sau này kiêm nhiệm thêm vị trí Chủ tịch GS Holding và Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Bất động sản DPV.

Trong đó, GS Holding hiện đang phát triển hai dự án bất động sản công nghiệp trọng điểm là KCN Phú Xuân và CCN Đức Thọ (68 ha, 290 tỷ đồng).

Năm 2021, công ty con của GS Holding là CTCP Đầu tư Quốc tế Thịnh Lộc từng đề xuất triển khai Tổ hợp sân golf, khách sạn và biệt thự cao cấp tại xã Thịnh Lộc, huyện Lộc Hà (khoảng 1.000 tỷ).

Ông Kiều Hữu Hoàn hiện đang đồng thời đứng tên tại CTCP Đầu tư Công nghiệp Công nghệ Ninh Sơn - chủ đầu tư KCN Tiên Sơn - Ninh Sơn giai đoạn 1 tại phường Vân Hà, Bắc Ninh (90 ha, 1.649 tỷ đồng), dự kiến triển khai từ quý II/2026.

Nói thêm, giai đoạn 2017 - 2019, ông Kiều Hữu Hoàn và ông Kiều Hữu Dũng từng đại diện phần vốn góp của Bất động sản DPV tại CTCP Tập đoàn F.I.T (mã: FIT). Bất động sản DPV sau đó đã thoái vốn khỏi FIT vào năm 2019.