Kiểm soát 'sốt đất' trong quá trình phát triển đô thị

Thông tin trên được Tiến sĩ Lê Đỗ Mười, Viện trưởng Viện Chiến lược và Phát triển giao thông vận tải, Bộ Giao thông Vận tải tại hội thảo "Nhận diện lực đẩy phát triển thị trường bất động sản vùng TP HCM mở rộng năm 2021" do Tạp chí Nhà Đầu Tư tổ chức ngày 16/4 tại TP HCM.

Theo Tiến sĩ Lê Đỗ Mười, thực hiện Luật Quy hoạch, các bộ, ngành đang lập quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch vùng, các địa phương đang thực hiện quy hoạch tỉnh. Đây là thời điểm dễ gây tình trạng sốt đất cục bộ tại một số khu vực khiến cho giá đất khó kiểm soát trên thị trường, nhà đầu tư có nguy cơ gặp rủi ro cao.

"Ở nước ta, hầu hết những cơn sốt đất gần đây đa phần đều xuất phát từ những thông tin chưa rõ ràng về dự án, quy hoạch. Do đó, trước khi thực hiện đầu tư, các nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ thông tin quy hoạch tại địa phương, pháp lý bất động sản, giá trị sử dụng thực của đất", Tiến sĩ Lê Đỗ Mười nêu quan điểm.

Nói về việc phát triển quy hoạch đô thị, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho rằng, phát triển đô thị hiện nay gặp khó khăn chủ yếu là quy hoạch các quỹ đất phù hợp để thực hiện các dự án còn nhiều bất cập trong khi giá đất liên tục tăng cao. 

Vì thế để hài hòa được vấn đề này nhà nước cần quy hoạch cụ thể từng khu vực, đặc biệt thu hồi đất để tạo ra các quỹ đất lớn sau đó đấu giá lựa chọn nhà đầu tư thực hiện. Bên cạnh đó, cần rút ngắn thời gian giải quyết các thủ tục, tạo cơ hội cho nhà đầu tư có thể thực hiện các dự án nhanh hơn.

Dưới góc độ quản lý chuyên ngành tại địa phương, ông Trần Văn Bảy, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, UBND TP vừa phê duyệt Đề án Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng hiệu quả đất đai; trong đó có việc mở rộng biên các tuyến đường giao thông. 

Hiện nay Sở TNMT đang lấy ý kiến tham mưu để ban hành kế hoạch thực hiện đề án. Tuy nhiên, không thể áp dụng ngay được do liên quan đến pháp lý thu hồi đất và cần áp dụng cơ chế thí điểm.

Chia sẻ về bức tranh thị trường bất động sản vùng TP HCM, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhấn mạnh, có 7 yếu tố tác động mạnh mẽ đến thị trường nhà ở gồm quy hoạch xây dựng, sự phát triển của hệ thống giao thông liên kết vùng, sự phát triển của một số khu công nghiệp, hệ thống mạng lưới đô thị các vùng, di chuyển dân cư về đô thị vệ tinh, nguồn cung nhà ở và chính sách khuyến khích của các địa phương.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D, Công ty DKRA Việt Nam, khi thị trường bất động sản TP HCM sụt giảm nguồn cung đã dẫn đến các khu vực vùng ven tăng lên như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Vũng Tàu... chưa kể sự thay đổi cơ cấu sản phẩm.

"Bên cạnh sự phát triển khá nhộn nhịp trong thời gian qua, thị trường bất động sản vùng THCM cũng đối diện với nhiều thách thức khi hạ tầng chưa đồng đều, dự án nhỏ lẻ chưa đảm bảo pháp lý, tình trạng "sốt đất ảo", tâm lý lướt sóng của nhà đầu tư, mức giá tăng nhanh, nhiều dự án nhỏ lẻ, manh mún thiếu tính đồng bộ và kết nối…", đại diện Công ty DKRA Việt Nam cho hay.

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.