Kiểm soát 'sốt đất' trong quá trình phát triển đô thị

Thông tin trên được Tiến sĩ Lê Đỗ Mười, Viện trưởng Viện Chiến lược và Phát triển giao thông vận tải, Bộ Giao thông Vận tải tại hội thảo "Nhận diện lực đẩy phát triển thị trường bất động sản vùng TP HCM mở rộng năm 2021" do Tạp chí Nhà Đầu Tư tổ chức ngày 16/4 tại TP HCM.

Theo Tiến sĩ Lê Đỗ Mười, thực hiện Luật Quy hoạch, các bộ, ngành đang lập quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch vùng, các địa phương đang thực hiện quy hoạch tỉnh. Đây là thời điểm dễ gây tình trạng sốt đất cục bộ tại một số khu vực khiến cho giá đất khó kiểm soát trên thị trường, nhà đầu tư có nguy cơ gặp rủi ro cao.

"Ở nước ta, hầu hết những cơn sốt đất gần đây đa phần đều xuất phát từ những thông tin chưa rõ ràng về dự án, quy hoạch. Do đó, trước khi thực hiện đầu tư, các nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ thông tin quy hoạch tại địa phương, pháp lý bất động sản, giá trị sử dụng thực của đất", Tiến sĩ Lê Đỗ Mười nêu quan điểm.

Nói về việc phát triển quy hoạch đô thị, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho rằng, phát triển đô thị hiện nay gặp khó khăn chủ yếu là quy hoạch các quỹ đất phù hợp để thực hiện các dự án còn nhiều bất cập trong khi giá đất liên tục tăng cao. 

Vì thế để hài hòa được vấn đề này nhà nước cần quy hoạch cụ thể từng khu vực, đặc biệt thu hồi đất để tạo ra các quỹ đất lớn sau đó đấu giá lựa chọn nhà đầu tư thực hiện. Bên cạnh đó, cần rút ngắn thời gian giải quyết các thủ tục, tạo cơ hội cho nhà đầu tư có thể thực hiện các dự án nhanh hơn.

Dưới góc độ quản lý chuyên ngành tại địa phương, ông Trần Văn Bảy, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, UBND TP vừa phê duyệt Đề án Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng hiệu quả đất đai; trong đó có việc mở rộng biên các tuyến đường giao thông. 

Hiện nay Sở TNMT đang lấy ý kiến tham mưu để ban hành kế hoạch thực hiện đề án. Tuy nhiên, không thể áp dụng ngay được do liên quan đến pháp lý thu hồi đất và cần áp dụng cơ chế thí điểm.

Chia sẻ về bức tranh thị trường bất động sản vùng TP HCM, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhấn mạnh, có 7 yếu tố tác động mạnh mẽ đến thị trường nhà ở gồm quy hoạch xây dựng, sự phát triển của hệ thống giao thông liên kết vùng, sự phát triển của một số khu công nghiệp, hệ thống mạng lưới đô thị các vùng, di chuyển dân cư về đô thị vệ tinh, nguồn cung nhà ở và chính sách khuyến khích của các địa phương.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D, Công ty DKRA Việt Nam, khi thị trường bất động sản TP HCM sụt giảm nguồn cung đã dẫn đến các khu vực vùng ven tăng lên như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Vũng Tàu... chưa kể sự thay đổi cơ cấu sản phẩm.

"Bên cạnh sự phát triển khá nhộn nhịp trong thời gian qua, thị trường bất động sản vùng THCM cũng đối diện với nhiều thách thức khi hạ tầng chưa đồng đều, dự án nhỏ lẻ chưa đảm bảo pháp lý, tình trạng "sốt đất ảo", tâm lý lướt sóng của nhà đầu tư, mức giá tăng nhanh, nhiều dự án nhỏ lẻ, manh mún thiếu tính đồng bộ và kết nối…", đại diện Công ty DKRA Việt Nam cho hay.

Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam

VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.

Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://vietnamrankings.vn

Ban Tổ chức rất mong nhận được tiếng nói của các nhà đầu tư qua khảo sát "Đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán của bạn".

Tham gia ngay để có cơ hội nhận được vé mời tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 diễn ra vào ngày 12/11/2026!

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn