Làn sóng cắt lỗ đất nền vùng ven Hà Nội

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với loạt thị trường vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Thạch Thất, Gia Lâm cho thấy các văn phòng, sàn giao dịch quy mô nhỏ lẻ từ 10 - 30 nhân viên phần lớn đều đã giải thể hoặc đang hoạt động cầm chừng. Một số sàn vẫn duy trì hoạt động nhưng không còn khả năng trả lương hàng tháng cho nhân viên.

Làn sóng cắt lãi bất động sản đã bắt đầu từ nhiều tháng trước, khi dòng tiền vào bất động sản ngày càng khó khăn. Đến thời điểm hiện tại, làn sóng cắt lỗ đã thực sự bắt đầu khi xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm được rao bán với mức giá giảm sâu so với thời kỳ đỉnh giá. 

Tại thị trường đất nền Đông Anh, những lô đất mặt tiền đường tại Tiên Dương, Nguyên Khê, Đông Hội, Xuân Canh… thời điểm sốt đất năm ngoái đều có giá rao bán từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, có những lô bị đẩy lên 70 - 110 triệu đồng/m2. Nay nhiều chủ đất chỉ chào giá khoảng 40 triệu đồng/m2 hoặc ngoài 50 triệu đồng/m2.

Đất dịch vụ thuộc Lai Xá, Kim Chung Di Trạch, Vân Canh…  của huyện Hoài Đức thay vì giá ảo lên tới cả trăm triệu đồng mỗi m2 thì nay một số nhà đầu tư chỉ rao giá từ 70 - 80 triệu đồng/m2. Ở các vị trí gần trung tâm như khu An Hạ (xã An Thượng), An Thọ (xã An Khánh) giá rao bán hiện ở mức 35 triệu đồng/m2, trong khi thời điểm sốt giá ở mức ngoài 40 triệu đồng/m2.

Trong cơn sốt đất nhiều nhà đầu tư đã mua đất mặt tiền Ngô Xuân Quảng, huyện Gia Lâm với giá 140 - 160 triệu đồng/m2, thế nhưng đến nay phải rao giá 100 - 120 triệu đồng/m2. Nhiều vị trí khác như khu tái định cư Trâu Quỳ, khu đô thị 31 ha từng có nhà đầu tư mua ngoài 100 triệu đồng/m2 thì mức giá bán hiện tại dao động 85 - 95 triệu đồng/m2. Các vị trí mặt đường Đào Nguyên, Dương Xá… giá bán chỉ ngoài 50 triệu đồng/m2.

Batdongsan.com.vn ghi nhận, chỉ trong khoảng ba tháng qua, lãi suất vay mua bất động sản đã đồng loạt tăng từ 2 - 4%/năm, lãi suất thả nổi sau khi hết thời gian ưu đãi từ 3 - 12 tháng tùy từng ngân hàng cộng thêm khoảng 3 - 4%/năm. Hiện lãi suất cho vay ở một số ngân hàng tư nhân, bao gồm cả tiền chi phí mua bảo hiểm khoản vay đã tăng lên 12 - 15%/năm. Lãi suất tăng cộng với tín dụng vẫn siết chặt khiến thị trường bất động sản càng thêm khó khăn.