Lideco báo lãi năm 2023 cao kỷ lục sau hơn một thập kỷ nhờ dự án Bãi Muối Quảng Ninh

CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã chứng khoán: NTL) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với doanh thu thuần 747 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 68,3 tỷ đồng cùng kỳ năm 2022. Biên lợi nhuận gộp trong quý ở mức 65,3%, cũng tăng mạnh so với con số 13,3% cùng kỳ.

Sau khi trừ các chi phí về giá vốn, chi phí bán hàng, quản lý và thuế, lợi nhuận sau thuế đạt 363 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ ở mức 1,3 tỷ đồng. 

Theo Lideco, sự tăng trưởng này là do dự án Khu đô thị Bãi Muối (phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh) đã đủ điều kiện bán hàng. 

Trước đó, vào đầu tháng 12/2023, Hội đồng quản trị Lideco đã thông qua chủ trương đưa các sản phẩm tại dự án ra kinh doanh. Tổng diện tích kinh doanh đợt 1 là khoảng 2 - 3 ha đất thương phẩm (trong tổng quy mô 23 ha của dự án). 

Lideco đã ghi nhận doanh thu một phần đã bán thu đủ tiền của dự án Bãi Muối Quảng Ninh này, do đó, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 743 tỷ đồng, cao gấp 11,3 lần cùng kỳ quý IV/2022 và đóng góp gần 99,5% vào tổng doanh thu thuần quý IV/2023 của doanh nghiệp.  

Các kết quả doanh thu thuần, lợi nhuận sau thuế quý IV/2023 này lần lượt đóng góp 82% và 98,9% vào kết quả chung năm 2023 của Lideco. Lũy kế cả năm 2023, Lideco ghi nhận doanh thu thuần 914 tỷ đồng, tăng 134% so với cùng kỳ năm 2022. Lợi nhuận sau thuế đạt 367 tỷ đồng, tăng 243%. Đây cũng là khoản lãi cao nhất của Lideco kể từ đợt khủng hoảng của thị trường bất động sản năm 2011 đến nay. 

So sánh với mục tiêu lợi nhuận sau thuế 240 tỷ đồng cho năm 2023 mà công ty đã đề ra, có thể thấy, Lideco đã vượt gần 53% chỉ tiêu nhờ sự bứt tốc của mảng bất động sản vào quý cuối của năm 2023. 

Mặt khác, nhờ việc kinh doanh tại dự án Bãi Muối trong quý IV/2023, giá trị tồn kho dự án này tại ngày 31/12/2023 đã giảm gần 32% so với thời điểm đầu năm 2023 còn gần 517 tỷ đồng.

Ngoài dự án này, Lideco cũng đang ghi nhận tồn kho tại các dự án Dịch Vọng (395 tỷ đồng), dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (26,5 tỷ đồng),... Tại ngày 31/12/2023, tổng giá trị tồn kho của Lideco là gần 1.003 tỷ đồng, giảm 20% so với tại thời điểm đầu năm 2023 và chiếm 49,2% trong tổng tài sản của doanh nghiệp. 

Song, khoản tiền gửi nhằm mục đích đầu tư tài chính ngắn hạn của công ty tăng mạnh lên 762,7 tỷ đồng, cao gấp 13,5 lần thời điểm đầu năm 2023. Do đó, tổng tài sản của Lideco cũng tăng gần 21% lên mức hơn 2.037 tỷ đồng.

Về phần nợ, tại ngày 31/12/2023, dư nợ vay tài chính của Lideco đạt gần 150 tỷ đồng, là khoản phát sinh thêm so với đầu tại đầu năm 2023. Tỷ lệ nợ vay tài chính/vốn chủ sở hữu ở mức 0,1.