Tín Nghĩa (TIP): Lãi tăng 94% trong năm 2023, sắp nhận lại hơn 1.000 tỷ đồng từ góp vốn vào KCN Phước An

Lợi nhuận tăng mạnh nhờ hợp tác đầu tư và nhận cổ tức

CTCP Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (mã chứng khoán: TIP) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với doanh thu thuần đạt 47,5 tỷ đồng, tăng 2% và lợi nhuận sau thuế đạt 104 tỷ đồng, tăng 131% so với cùng kỳ năm 2022.

Theo giải trình từ phía Tín Nghĩa, lợi nhuận quý này tăng cao là nhờ tăng khoản doanh thu từ việc hợp tác với CTCP dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An; nhận khoản cổ tức từ CTCP Thương mại và Dịch vụ Phước Tân và công ty cũng thực hiện phân loại lại khoản đầu tư vào CTCP Cà phê Olympic từ liên doanh liên kết sang đầu tư khác.

Khoản doanh thu trên thể hiện qua việc doanh thu từ hoạt động tài chính quý này của Tín Nghĩa tăng gấp 6,5 lần so với cùng kỳ, tương đương đạt 92 tỷ đồng. 

Ngoài ra, Tín Nghĩa còn ghi nhận 15,6 tỷ đồng lãi từ công ty liên doanh, liên kết, con số ghi nhận được tương đương tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ.

Luỹ kế năm 2023, Tín Nghĩa đạt doanh thu thuần 157,7 tỷ đồng, giảm 29% so với cùng kỳ và lãi sau thuế 200,3 tỷ đồng, tăng 94%. Mức lợi nhuận trên tương đương vượt 22% mục tiêu lãi sau thuế 164 tỷ đồng mà công ty đã đặt ra.

Dự kiến nhận lại hơn 1.033 tỷ đồng khoản góp vốn đầu tư vào KCN Phước An trong năm nay

Xét về tài sản, tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Tín Nghĩa đạt mức 2.002 tỷ đồng, tăng gần 3% so với hồi đầu năm.

Trong đó, chiếm gần 63% tổng tài sản của doanh nghiệp là các khoản phải thu ngắn hạn đạt 1.258 tỷ đồng, hầu hết đến từ khoản phải thu ngắn hạn tại dự án đầu tư CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (1.033 tỷ đồng).

Tín Nghĩa cho biết, đây là khoản hợp tác với Phước An với mục đích hai bên cùng nhau đầu tư, xây dựng, khai thác và vận hành một phần đất trong dự án Khu công nghiệp (KCN) Phước An.

Dự án Khu công nghiệp Phước An có vị trí tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, nằm trong tổng thể dự án Khu Logistics – Cảng Phước An với quy mô 733 ha, tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu là 17.571 tỷ đồng, do Phước An làm chủ đầu tư. 

Theo hợp đồng hợp tác kinh doanh ký ngày 27/10/2022, Tín Nghĩa sẽ góp vốn đầu tư và nhận được quyền kinh doanh khai thác, cho thuê lại quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng tại khu đất hợp tác có diện tích tối đa 60 ha tại KCN Phước An. 

Song, theo thông tin từ Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), do có sự thay đổi chính sách của Nhà nước về quản lý KCN và khu kinh tế, đơn vị trên đã xin rút hồ sơ trình thẩm định và đang tiến hành điều chỉnh dự án cảng Phước An và Khu dịch vụ hậu cần theo phương án tách thành hai dự án độc lập. 

Do vậy, theo cập nhật của Tín Nghĩa với BVSC, công ty sẽ nhận lại khoản tiền góp vốn đầu tư là 1.033 tỷ đồng và phần lợi nhuận 12%/năm cam kết từ Cảng Phước An trong năm 2024, tương đương 186 tỷ đồng cho 18 tháng. Kế hoạch sử dụng số vốn thu hồi lại trên sau đó sẽ được trình ĐHĐCĐ phê duyệt sau khi nhận lại khoản tiền. 

Theo Tín Nghĩa cập nhật, tính tới ngày 31/12/2023, phía Phước An đã thanh toán khoản chi phí sử dụng vốn theo hợp đồng tính từ thời điểm góp vốn đến ngày 27/10/2023 với số tiền là 123 tỷ đồng và hợp đồng được thoả thuận gia hạn thêm 6 tháng từ ngày 27/10/2023 - 17/4 tới đây.

Bên cạnh khoản phải thu trên, tại thời điểm cuối quý IV/2023, Tín Nghĩa còn ghi nhận 151,8 tỷ đồng hàng tồn kho, danh mục tồn kho của doanh nghiệp tập trung tại các dự án như Khu dân cư 18 ha Tam Phước, TP Biên Hoà, Đồng Nai (43,3 tỷ đồng); dự án Khu dân cư Thạnh Phú (59 tỷ đồng) và dự án bất động sản khu chợ và phố chợ (19,6 tỷ đồng).

Về phần nguốn vốn, tại ngày 31/12/2023, công ty ghi nhận 170 tỷ đồng khoản doanh thu chưa thực hiện trong ngắn và dài hạn, tăng 2%. Tại thời điểm cuối quý IV, Tín Nghĩa không ghi nhận nợ tài chính.