Loạt dự án hạng sang không dưới 85 triệu đồng/m2 sắp đổ bộ thị trường TP Thủ Đức

Mới đây, thông tin trên các phương tiện truyền thông, đại diện tập đoàn Hasco cho biết đang có kế hoạch phát triển dự án bất động sản cao cấp tại TP Thủ Đức. Khu căn hộ tọa lạc trên đường Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi sẽ là khu căn hộ hàng hiệu đầu tiên tại thành phố này.

Tuy nhiên, đó không phải là dự án duy nhất. Theo thông tin từ Rever, nhiều dự án căn hộ định vị hạng sang, hàng hiệu sẽ ra mắt tại TP Thủ Đức trong thời gian tới. Từ năm 2022 trở đi, khu vực TP Thủ Đức được dự đoán sẽ soán ngôi khu trung tâm, trở thành "công xưởng" mới của các căn hộ hạng sang và hàng hiệu.

Cụ thể, có 9 dự án căn hộ hạng sang tại TP Thủ Đức dự kiến ra mắt trong thời gian tới. Trong đó, tòa The Hill, thuộc phân khu The Beverly - VGP có giá dự kiến từ 85 triệu đồng/m2. Căn hộ tại dự án Saigon Quays có giá dự kiến không thấp hơn 100 triệu đồng/m2. Dự án Define quy mô 88 căn có giá dự kiến từ 120 triệu đồng/m2.

Các dự án có giá dự kiến không thấp hơn 150 triệu đồng gồm có: Dự án của Hasco; The Luxe (giai đoạn 2 The River Thủ Thiêm) quy mô 591 căn; dự án The Skype quy mô 471 căn.

Hai dự án sắp ra mắt có giá dự kiến không thấp hơn 200 triệu đồng/m2 gồm The Upper House (giai đoạn 4 Metropole) quy mô khoảng 192 căn và The Monarch - Empire City.

Ngoài ra còn có dự án Thủ Thiêm Zeit River, quy mô 817 căn, cũng được định vị phân khúc hạng sang tuy nhiên chưa có thông tin về giá bán dự kiến.

Theo nhiệm vụ quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 được Thủ tướng Chính phủ ký duyệt ngày 16/9, dự kiến vào năm 2040, TP Thủ Đức - đô thị loại I trực thuộc TP HCM sẽ có khoảng 2,2 triệu dân, đất xây dựng đô thị gần 20.000 ha.

Nhờ quy hoạch, quỹ đất sẵn có và cơ sở hạ tầng được đầu tư, TP Thủ Đức được dự báo sẽ tiếp tục thu hút nhiều dự án bất động sản nhà ở. Theo báo cáo thị trường của Savills đến năm 2024, TP HCM sẽ có khoảng 120.000 căn hộ nhà ở thương mại từ 119 dự án, trong đó, TP Thủ Đức chiếm 44%. Còn đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung tương lai đến 2024 dự kiến đạt gần 9.600 căn/nền và TP Thủ Đức cũng chiếm tỷ trọng lớn nhất với 32%.

Khảo sát của Rever với 100 dự án tại TP Thủ Đức cho thấy, các căn hộ tại đây có mức giá bán dao động từ 29 - 90 triệu đồng/m2, một số dự án có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Tầm giá phổ biến của các căn hộ khu vực này từ 43 - 75 triệu đồng/m2. 

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bán căn hộ tại một số vùng thuộc TP Thủ Đức đã bị đẩy lên gấp khoảng hai lần so với năm 2019. Cụ thể, thời điểm 2019, giá căn hộ khu vực này cao nhất khoảng 35 triệu đồng/m2 thì đến quý II/2021 mức thấp nhất đã là 40 triệu đồng/m2 và đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2.

Cũng như căn hộ, giá bán loại hình shophouse tại các khu vực TP Thủ Đức cũng tăng mạnh. Từ mức giá nhỏ hơn 100 triệu đồng/m2, giá shophouse khu vực này đã ở ngưỡng trên dưới 200 triệu đồng/m2. Điển hình là dự án Thủ Thiêm Zeit River hay Ruby Boutique Residencence. Phân khúc nhà liền kề cũng đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2.