Giá đất đường Hoàng Hữu Nam, TP Thủ Đức, TP HCM

Đường Hoàng Hữu Nam nằm ở vị trí ngoại thành phố nhưng đây lại là khu vực cửa ngõ của TP HCM. Tuyến đường này có điểm đầu ở đường Lê Văn Việt và điểm cuối tại Bến xe Miền Đông mới. 

Giá đất đường Hoàng Hữu Nam theo bảng giá đất TP HCM

Giá đất đường Hoàng Hữu Nam, quận 9, TP Thủ Đức được quy định theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Ban hành Quy định về Bảng giá đất trên địa bàn TP HCM giai đoạn 2020-2024. 

Cụ thể, giá đất vị trí 1 trên đường Hoàng Hữu Nam là 3.600.000 đồng/m2. Vị trí 2 bằng 0,5 vị trí 1. Vị trí 3 bằng 0,8 vị trí 2. Vị trí 4 bằng 0,8 của vị trí 3.

Khung giá đất nói trên áp dụng trong các trường hợp sau: 

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

- Bảng giá đất này là căn cứ để xác định giá cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.

- Tính tiền thuê đất trong Khu công nghệ cao quy định tại Điều 12 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2017 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu kinh tế, Khu công nghệ cao.

Tham khảo: Giá đất đường Thảo Điền, TP Thủ Đức, TP HCM

Giá đất đường Hoàng Hữu Nam trên thị trường

Theo trang Gachvang.com thống kê, giá đất trung bình trên đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình ở mức 73.514.000 đồng/m2; phường Long Thạnh Mỹ là 44.500.000 đồng/m2 và phường Tân Phú là 41.084.000 đồng/m2. Mức giá này được dự đoán ổn định trong ba tháng đầu năm nay.

Về giá nhà đất bán, trên trang Batdongsan.com, giá bán nhà 3 tầng mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam, ở vị trí đắc địa ngay ngã ba Mỹ Thành, với diện tích 100 m2 là 12,8 tỷ đồng. 

Một căn nhà diện tích 240 m2 cũng nằm ngay mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam sát bệnh viện Ung Bướu và bến xe miền Đông mới, hiện đang cần bán với giá 28 tỷ đồng. Một khách sạn 1600 m2, mặt tiền 20 m, gồm 1 hầm, 1 trệt, 4 lầu, có 45 phòng thiết kế sang trọng, hiện rao ở mức 58 tỷ đồng.

Theo trang Alonhadat.com, một căn nhà 250 m2, gồm 1 lầu, 2 phòng ngủ, ngang 8m, dài 28 m, vị trí đẹp kinh doanh đa ngành nghề, rao bán với giá 28 tỷ đồng. 

Cũng trên trang này, giá bán một căn nhà mặt tiền 85 m2, nhà có gác lửng bao gồm 1 lầu, 1 phòng ngủ, đối diện chợ phường Long Thạnh Mỹ là 12 tỷ đồng. Còn nhà mặt tiền 133 m2, 1 lầu, 3 phòng ngủ, nằm ngay ngã 3 Mỹ Thành, thích hợp kinh doanh đa ngành nghề, có giá là 12,7 tỷ đồng.

Trên trang Dothi.net, một căn nhà mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam cần bán gấp với giá là 9 tỷ đồng. Cụ thể, căn nhà có diện tích 100 m2, thuộc nhà cấp 4 gác lửng. 

Tương tự, một căn 2 mặt tiền đường số 13 và Hoàng Hữu Nam, diện tích  650 m2, sát bên xe Miền Đông mới thì có giá bán 55 tỷ đồng. 

Về giá nhà đất cho thuê, theo trang Batdongsan.com, một căn nhà 2 lầu với diện tích 84 m2, 2 phòng ngủ, cách bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2 là 450m, cách bến xe Miền Đông mới, Metro 700m, thuận tiện kinh doanh mọi ngành nghề,...đang rao giá cho thuê 15 triệu đồng/tháng.

Trong khi, giá cho thuê một căn nhà mặt tiền 105 m2, rộng 30 m, rất phù hợp để làm văn phòng là 20 triệu đồng/tháng. Còn tòa nhà 1 trệt 4 lầu, 1 hầm, 10 phòng ngủ, tổng diện tích sử dụng 600 m2, được cho thuê với giá 65 triệu đồng/tháng. 

Theo thông tin trang Sosanhnha.com, một nhà cấp 4 nguyên căn, diện tích 68 m2, chỉ có giá cho thuê là 5 triệu đồng/tháng. Một căn biệt thự 4 phòng ngủ, 1 tầng hầm, đất rộng 400 m2, đang cho thuê với giá 10 triệu đồng/tháng.

(Thông tin rao bán, cho thuê nhà đất nói trên mang tính chất tham khảo).