Giá đất đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức, TP HCM

Đường Võ Văn Ngân dài khoảng 2.500 m, có vị trí từ ngã tư Thủ Đức (Xa lộ Hà Nội) đến vòng xoay ngã năm Thủ Đức. Tuyến đường này đi qua địa bàn các phường: Linh Chiểu, Bình Thọ và Trường Thọ.

Giá đất đường Võ Văn Ngân, hiện đang được xếp vào hàng đắt đỏ nhất nhì quận Thủ Đức. Cụ thể, đoạn gần Ngã tư Thủ Đức và Đại học Sư phạm Kỹ Thuật có giá bán dao động từ 160 triệu đồng/m2 đến 180 triệu đồng/m2.

Giá đất đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức, TP HCM - Ảnh 1.

Đường Võ Văn Vân (đường màu đỏ), quận Thủ Đức, TP Thủ Đức. (Ảnh: Google Maps).

Giá đất đường Võ Văn Ngân theo bảng giá đất TP HCM

Giá đất đường Võ Văn Ngân, quận Thủ Đức, TP Thủ Đức được quy định theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Ban hành Quy định về Bảng giá đất trên địa bàn TP HCM giai đoạn 2020-2024. 

Cụ thể, giá đất đường Võ Văn Ngân đoạn từ Kha Vạn Cân đến ngã tư Thủ Đức là 17.600.000 đồng/m2. Vị trí 2 bằng 0,5 vị trí 1. Vị trí 3 bằng 0,8 vị trí 2. Vị trí 4 bằng 0,8 của vị trí 3.

Khung giá đất nói trên áp dụng trong các trường hợp sau: 

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

- Bảng giá đất này là căn cứ để xác định giá cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.

- Tính tiền thuê đất trong Khu công nghệ cao quy định tại Điều 12 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2017 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu kinh tế, Khu công nghệ cao.

Tham khảo: Giá đất đường Linh Đông, TP Thủ Đức, TP HCM

Giá đất đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức, TP HCM - Ảnh 2.

Trung tâm TM Vincom Plaza Thủ Đức trên đường Võ Văn Ngân. (Ảnh: Tripadvisor.it)

Giá đất đường Võ Văn Ngân trên thị trường

Theo trang Gachvang.com thống kê, giá đất trung bình trên đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ ở mức 149.500.000 đồng/m2; phường Linh Chiểu 139.500.000 đồng/m2, phường Linh Trung 59.942.000 đồng/m2, phường Trường Thọ 190.097.000 đồng/m2. Mức giá này được dự đoán ổn định trong ba tháng đầu năm nay.

Về giá nhà đất bán, trên trang Batdongsan.com, căn nhà mặt tiền 150 m2, 5 lầu, nằm ngay vị trí kinh doanh sầm uất. Vì căn nhà có mặt tiền Võ Văn Ngân cực rộng nên thích hợp làm ngân hàng, siêu thị, showroom….đang cần bán với giá 25 tỷ đồng. 

Một căn nhà khác có vị trí đắc địa trên trục Võ Văn Ngân, xây dựng kiên cố thích hợp cho thuê ngân hàng, siêu thị, văn phòng công ty, phòng khám, trà sữa, coffee cao cấp…, diện tích đất ở đô thị 180 m2, hiện rao bán giá 26 tỷ đồng. 

Cũng nằm trên đường Võ Văn Ngân đoạn thương hiệu thời trang, một căn nhà diện tích 240 m2, giá bán chỉ 33 tỷ đồng. Một căn nhà 4 tầng, nằm tại vị trí vàng, căn góc 2 mặt tiền có giá bán là 40 tỷ đồng, với diện tích 250 m2.

Giá đất đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức, TP HCM - Ảnh 3.

Một số thông tin rao bán nhà đất đường Võ Văn Ngân trên trang Batdongsan.com. (Ảnh chụp màn hình).

Theo thông tin trang Alonhadat.com, giá bán nhà góc 2 mặt tiền đường Võ Văn Ngân gần chợ Thủ Đức, diện tích 200 m2, ngang 6,5 m, dài 28 m, 1 lầu, 1 phòng ngủ là 40 tỷ đồng.

Cũng trên trang này, nhà mặt tiền diện tích 100 m2, thiết kế 2 lầu, 1 phòng ngủ, đoạn đường kinh doanh rất sầm uất, thích hợp kinh doanh cho thuê, được bán với giá 15 tỷ đồng.

Giá đất đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức, TP HCM - Ảnh 4.

Một số thông tin rao bán nhà đất đường Võ Văn Ngân trên trang Alonhadat.com. (Ảnh chụp màn hình).

Về giá nhà đất cho thuê, theo trang Batdongsan.com, một căn nhà mặt tiền ngang 7 m, diện tích 140 m2, 1 trệt 3 lầu, vị trí cực đẹp, kinh doanh đa ngành nghề, giá chỉ 70 triệu đồng/tháng. 

Một tòa nhà mặt tiền đường Võ Văn Ngân, ngay Ngã tư Thủ Đức, với thiết kế 1 hầm, 1 lửng, 5 lầu, thích hợp làm văn phòng, công ty đại diện, ngân hàng và phòng giao dịch, trung tâm anh ngữ, phòng khám, nha khoa, spa... Giá 120 triệu đồng/tháng.

Giá đất đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức, TP HCM - Ảnh 5.

Một số thông tin cho thuê nhà đất đường Võ Văn Ngân trên trang Batdongsan.com. (Ảnh chụp màn hình).

Thông tin trên trang Sosanhnha.com, một căn hộ tầng thượng (Rooftop lầu 3, không thang máy), diện tích 35 m2. Có 2 ban công trước sau, 2 máy lạnh, tủ áo, tủ giày, tủ bếp, hiện đang được rao cho thuê với giá 6,5 triệu đồng/tháng.

(Thông tin rao bán, cho thuê nhà đất nói trên mang tính chất tham khảo).

chọn
Luật Đất đai mới có khiến BĐS công nghiệp gặp khó?
VARS nhận định, thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam đang đối diện với một số thách thức nhất định, trong đó có rủi ro đầu tư khi chi phí đất đai và xây dựng tăng cao, nhất là chi phi tạo lập quỹ đất khi Luật Đất đai mới chính thức hiệu lực.