Giá đất đường Lã Xuân Oai, TP Thủ Đức, TP HCM

Giá đất đường Tam Đa theo bảng giá đất TP HCM

Giá đất đường Lã Xuân Oai, quận 9, TP Thủ Đức được quy định theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Ban hành Quy định về Bảng giá đất trên địa bàn TP HCM giai đoạn 2020-2024. 

Cụ thể, giá đất đường Lã Xuân Oai đoạn từ Ngã ba Lê Văn Việt đến cầu Tăng Long là 6.000.000 đồng/m2; đoạn từ cầu Tăng Long đến ngã ba Long Trường là 4.500.000 đồng/m2.

Khung giá đất nói trên áp dụng trong các trường hợp sau: 

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

- Bảng giá đất này là căn cứ để xác định giá cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.

- Tính tiền thuê đất trong Khu công nghệ cao quy định tại Điều 12 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2017 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu kinh tế, Khu công nghệ cao.

Tham khảo: Giá đất đường Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức, TP HCM

Giá đất đường Lã Xuân Oai trên thị trường

Theo trang Gachvang.com thống kê, giá đất trung bình trên đường Lã Xuân Oai, phường Long Trường ở mức 41.791.000 đồng/m2; phường Trường Thạnh 53.597.000 đồng/m2, phường Long Thạnh Mỹ 28.822.000 đồng/m2, phường Tăng Nhơn Phú A 53.525.000 đồng/m2. Mức giá này được dự đoán ổn định trong ba tháng đầu năm nay.

Về giá nhà đất bán, trên trang Batdongsan.com, giá rao bán một căn nhà mặt tiền chợ Tăng Nhơn Phú A, Lã Xuân Oai với diện tích 393 m2, 3 tầng, cách Lê Văn Việt 30 m, rất phù hợp kinh doanh là 40 tỷ đồng. 

Tương tự, một căn nhà mặt tiền khác có diện tích 450 m2, 9 phòng ngủ, 3 tầng, mặt tiền 9 m, vì có bề ngang lớn nên rất tiện để làm trụ sở, văn phòng và các chuỗi thương hiệu, hiện cũng được rao bán với giá 40 tỷ đồng. 

Cũng nằm trên mặt tiền đường Lã Xuân Oai, một căn nhà 72,5 m2, mặt tiền 30 m, 3 phòng ngủ, thuận tiện kinh doanh, cho thuê, có giá là 10 tỷ đồng. Và một căn nhà khác có diện tích 450 m2, mặt tiền 10 m được rao bán giá 40 tỷ đồng.

Thông tin trên trang Alonhadat.com, giá bán nhà 1 trệt 3 lầu mặt tiền đường 160 Lã Xuân Oai là 7,5 tỷ đồng/m2, với quy mô diện tích 75 m2, 6 phòng ngủ, sẵn chỗ để xe. 

Trong khi, một căn nhà mặt tiền 270 m2, 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, vị trí ngay chợ, dân cư sầm uất thì có giá bán cao hơn ở mức 34 tỷ đồng. Còn một căn nhà 1 trệt 2 lầu diện tích 196 m2, 4 phòng ngủ hiện đang rao bán giá 32 tỷ đồng.

Về giá nhà đất cho thuê, theo trang Batdongsan.com, một căn nhà 135 m2 ngay mặt tiền Lã Xuân Oai, gần chợ, trường học, UBND chỉ vài phút; gần khu công nghệ cao quận 9, khu công nghiệp May Mặc Tài Lộc chỉ 2 phút. Thuận lợi kinh doanh mọi ngành nghề, cho thuê với giá chỉ 15 triệu đồng/ tháng.

Giá cho thuê mặt bằng có tổng diện tích sử dụng 650 m2, nhà cách Nguyễn Duy Trinh 500 m, gần khu Đông Tăng Long. Phù hợp làm showroom, điện máy xanh, kho xưởng, văn phòng,...là 60 triệu đồng/tháng. 

Một căn nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích 90 m2, nằm ngay vị trí mặt tiền đường Lã Xuân Oai thường có hay có xe cộ qua lại đông đúc, rất phù hợp làm văn phòng công ty, shop,...có giá cho thuê 18 triệu đồng/tháng. 

Cũng trên trang này, một căn nhà 1 trệt 2 lầu khác với diện tích 104 m2, gần chợ, siêu thị, trường học đang rao cho thuê giá 16 triệu đồng/tháng. 

Theo như thông tin trên trang Sosanhnha.com, một nhà nguyên căn 130 m2, 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, giá cho thuê chỉ còn 6,6 triệu đồng/tháng. Một căn nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, diện tích 70 m2, thuận tiện giao thông, khu vực an ninh cho thuê với giá 6 triệu đồng/tháng.

(Thông tin rao bán, cho thuê nhà đất nói trên mang tính chất tham khảo).