Băng rôn đỏ rực tại chung cư The Westa
Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Đào Ngọc Nghiêm - nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội thông tin: Hà Nội hiện có gần 700 cụm nhà chung cư, trong khi có nước có hơn 1.900 nhà chung cư. Dân cư sống ở chung cư đã lên đến 10%, đây là số lượng rất lớn. Thậm chí có những quận mới như Nam Từ Liêm thì dân cư sống đến 30%. Số lượng lớn là vậy, nhưng Hà Nội đang rất lúng túng trong quản lí điều hành nhà chung cư. Đặc biệt quỹ bảo trì hiện nay quản lí rất lúng túng. Ông Nghiêm đề xuất Hà Nội nên lấy ý kiến rộng rãi của các chuyên gia để kiến nghị lên Chính phủ về cơ chế đặc thù để quản lí nhà chung cư trên địa bàn.
Tại hội thảo về quản lí, vận hành, sử dụng chung cư được tổ chức mới đây, ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất Hà Nội cần xây dựng quy chế quản lí chung cư riêng.
Lí do bởi việc độc quyền của chủ đầu tư khi áp dụng mô hình giao cho chủ đầu tư quản lí các tòa chung cư trước khi Luật Nhà ở 2005 có hiệu lực còn tồn tại nhiều khiếm khuyết.
Khi Luật Nhà ở có hiệu lực quy định quản lí, vận hành nhà chung cư đã được Bộ Xây dựng ban hành. Quy định này có đề cập đến mô hình Ban quản trị và quỹ bảo trì 2%.
Ông Dũng cho biết, sau khi thành lập Ban quản trị, chủ đầu tư có trách nhiệm phải bàn giao hồ sơ liên quan nhưng thực hiện rất chậm vì nhiều chủ đầu tư xây dựng sai phép hoặc không đủ giấy phép, không đúng hồ sơ. Diện tích chung, riêng cũng được pháp luật quy định rõ ràng nhưng vẫn phát sinh khiếu kiện do người mua không đọc kỹ hợp đồng.
Chủ đầu tư phải bàn giao 2% quỹ bảo trì nếu thành lập ban quản trị. Số tiền này có thể lên đến hàng trăm tỷ tại các dự án lớn. Do đó, không ít chủ đầu tư có dấu hiệu không muốn thành lập ban quản trị.
Ông Đồng Minh Sơn, Hội Xây dựng Hà Nội đề xuất: Mô hình quản lí, vận hành sử dụng nhà chung cư có thể giao cho doanh nghiệp hoặc ban quản lí của nhà nước chủ trì với sự tham gia của đại diện cư dân, nhà đầu tư, cơ quan cấp quận, huyện… trong ban quản trị. Chính quyền Hà Nội cần có quy định rõ hơn về sở hữu và sử dụng phần diện tích chung trong nhà chung cư.
Trước đó Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có kiến nghị gửi Thủ tướng, Bộ Xây dựng về việc bỏ quy định định thu phí bảo trì 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà khi nhận nhà. Theo đó, chủ sở hữu vẫn phải đóng 2% này nhưng trong 60 tháng. Đây cũng thường là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư nên mới cần quỹ để sửa chữa, bảo dưỡng. “Mức đóng hàng tháng được chia đều trong 60 tháng, làm giảm nhẹ gánh nặng cho chủ sở hữu nhà chung cư và hợp lí hơn”, đơn vị này nêu đề xuất.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 (Vietnam Investment Forum 2026)
Ngày 4/11 tại TP HCM, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam (VIF), do Trang TTĐT Tổng hợp VietnamBiz và Việt Nam Mới tổ chức, trở lại với loạt nội dung nóng: “Bức tranh vĩ mô – bất động sản – thị trường tài chính – chứng khoán: Con đường thịnh vượng của Việt Nam”.
Sự kiện quy tụ chuyên gia kinh tế, nhà hoạch định chính sách, lãnh đạo ngân hàng, các quỹ và hàng trăm nhà đầu tư, cùng phân tích triển vọng vĩ mô, chính sách, bất động sản, ngân hàng, tài sản số và chu kỳ mới của chứng khoán.
Trải qua nhiều mùa tổ chức, VIF đã khẳng định vị thế diễn đàn đầu tư số 1 Việt Nam, nơi kết nối tri thức và vốn đầu tư.
Website: https://vietnaminvestmentforum.vn
Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.
Đô thị 08:29 | 13/07/2020
Nhà đất 08:06 | 13/07/2020
Kinh doanh 08:03 | 13/07/2020
Đô thị 08:03 | 13/07/2020
Kinh doanh 09:07 | 29/06/2020
Đô thị 06:02 | 29/06/2020
Du lịch 06:00 | 29/06/2020
Tiêu dùng 20:34 | 28/06/2020