Mách bạn kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn giúp giảm thiểu rủi ro chi phí

5 kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn cần “nằm lòng”

Muốn thuê được một căn nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của bản thân, bạn có thể tham khảo kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn trong bài viết sau:

Định hướng rõ mục đích khi thuê nhà

Xác định nhu cầu sử dụng là bước quan trọng đầu tiên mà bất kỳ ai mua nhà nguyên căn cũng không thể bỏ qua. Việc định hướng rõ mục đích trước khi thuê không những giúp bạn tìm kiếm nhà được nhanh hơn mà còn đảm bảo những tiện nghi cần thiết để đáp ứng mục đích đó.

Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng nhà nguyên căn mà tính chất nhà bạn cần thuê sẽ khác nhau. Chẳng hạn như, nếu cần thuê nhà để kinh doanh, buôn bán thì bạn nên quan tâm đến những căn nhà mặt tiền rộng rãi, gần với đường lớn để dễ tiếp cận nguồn khách hàng tiềm năng.

Còn trường hợp bạn muốn thuê nhà nguyên căn để ở hoặc cho thuê lại thì có thể cân nhắc những căn nhà có diện tích vừa phải, có thể ở trong hẻm nhưng không quá bất tiện cho việc đi lại. Song song đó, các yếu tố như gần siêu thị, bệnh viện, trường học,... cũng đáng để đặt lên “bàn cân” xem xét.

Từ những nhu cầu nêu trên, bạn cần đưa ra chính xác căn nhà mình cần thuê nên có diện tích bao nhiêu với số lượng phòng tương ứng. Một vấn đề quan trọng nữa là thời hạn thuê nhà nên trong bao lâu. Nếu có mục đích kinh doanh và sinh sống cố định thì bạn cần thỏa thuận rõ thời hạn thuê để tránh chuyển nhà nhiều lần, gây ảnh hưởng đến công việc cũng như cuộc sống của bản thân và gia đình.

Xác định khoản chi phí có thể bỏ ra

Không giống như thuê phòng trọ - đóng một khoản tiền nhỏ hàng tháng, việc thuê nhà nguyên căn mang tính chất lâu dài nên dẫn đến khoản tiền cần chi trả sẽ cao hơn, kèm theo đó là một loạt chi phí phát sinh khác.

Về cơ bản, không có một tiêu chuẩn cụ thể nào cho giá nhà nguyên căn, mà giá sẽ phụ thuộc vào ai là người đứng ra cho thuê cũng như các yếu tố liên quan đến diện tích, vị trí, nội ngoại thất,... của căn nhà. Nếu chính chủ cho thuê thì giá sẽ khác so với bên môi giới trung gian. Tương tự, nhà mặt tiền, nhà mới xây, nhà ở trung tâm thì sẽ có giá cao hơn nhà hẻm, nhà đã qua sử dụng, nhà ở ngoại ô.

Nhìn chung, giá thuê nhà nguyên căn sẽ dao động từ vài triệu cho đến vài chục triệu mỗi tháng. Khoản phí ước tính này chưa bao gồm tiền điện, tiền nước, tiền thu gom rác và các khoản phí sinh hoạt khác nếu có. Do vậy, khi xác định mua nhà nguyên căn, bạn cần định rõ khoản tiền có khả năng chi trả để tránh những tình huống “bất ngờ” về sau.

Khảo sát thực tế và đánh giá chất lượng căn nhà

Sau khi đã xác định được mục đích thuê và khoản chi phí dự trù cho việc thuê nhà nguyên căn, bạn hãy tiến hành tìm kiếm một căn nhà phù hợp thông qua các trang web hoặc ứng dụng liên quan đến nhà đất. Đây đều là những địa chỉ hữu ích để bạn tiếp cận nhu cầu cho thuê của các gia đình.

Tuy nhiên, khi có quá nhiều thông tin xuất hiện, bạn sẽ gặp phải trường hợp bị bối rối, phân vân không biết chọn căn nào, thậm chí còn có thể chọn phải những thông tin lừa đảo. Do vậy, muốn biết căn nhà trong thực tế có giống với hình ảnh đã được đăng tải không, bạn cần đến tận nơi để xem xét cho thật kỹ lưỡng.

Để biết được chất lượng căn nhà nguyên căn, bạn có thể dò hỏi những người dân sống xung quanh khu vực đó. Những thông tin mà họ cung cấp còn giúp bạn đánh giá được khu vực này có an ninh hay không, môi trường có tốt để sinh sống và kinh doanh hay không.

Sau đây là một vài tiêu chí gợi ý cho bạn khi đi khảo sát thuê nhà nguyên căn:

- Độ cao của nền nhà so với mặt đường: xác định nguy cơ bị ngập nước

- Độ thông thoáng của căn nhà: xem xét nhà thoáng gió hay bị nóng nực vào buổi trưa

- Chất lượng của nhà vệ sinh: đánh giá độ sạch sẽ và khả năng thoát nước

- Độ bền của vách tường: quan sát xem tường nhà có bị nứt hay không

- Nước sinh hoạt: cần được sạch sẽ và được cung cấp ổn định

- Thiết bị nội thất: nếu bị hư hỏng thì cần yêu cầu sửa chữa

Bên cạnh cách đến khảo sát thực tế, bạn còn có thể tìm thuê nhà nguyên căn thông qua sự giới thiệu của bạn bè và người thân. Xét về việc tìm hiểu trên mạng, cách làm này có phần đáng tin cậy hơn, giúp bạn thuê được một căn nhà với giá phù hợp hơn.

Trao đổi rõ ràng trước khi đặt cọc

Bước tiếp theo sau khi đã chọn được ngôi nhà ưng ý là tạo một cuộc hẹn với chủ nhà để thỏa thuận về giá thuê hàng tháng và các điều khoản ràng buộc cho cả hai. Việc làm rõ trách nhiệm cả hai bên và xác định trong bản hợp đồng sẽ giúp bạn giảm thiểu những rủi ro khi thuê nhà nguyên căn.

Khi tiến tới bước đặt cọc, để tránh phải những trường hợp không mong muốn, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem tất cả giấy tờ của căn nhà, sau đó đọc thật kỹ để nếu có thắc mắc thì hỏi ngay. Sự minh bạch của chủ nhà sẽ giúp bạn cảm thấy an tâm hơn khi hạ bút ký vào hợp đồng thuê nhà lâu dài.

Một lưu ý nữa là khi đặt cọc, chủ nhà cần phải viết giấy cam đoan để xác thực đã nhận khoản tiền đó từ bạn. Trong đó phải ghi rõ nếu như không thuê nhà nữa có được lấy lại tiền cọc hay không. Bước này phải được thực hiện giữa bạn và chủ nhà, và cần hết sức cảnh giác trước chiêu trò “cò mồi” ăn chặn tiền cọc. 

Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký

Việc ký kết hợp đồng thuê nhà là điều cực kỳ quan trọng vì nó ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của bạn trong quá trình sử dụng căn nhà. Chính vì vậy, trước khi ký vào hợp đồng thuê nhà nguyên căn, bạn hãy dành thời gian xem xét thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng.

Một số vấn đề như quy trình cho thuê nhà, thời hạn đóng tiền hàng tháng, bồi thường hư hại các thiết bị trong nhà, phạm vi sử dụng,... cần được đề cập một cách chi tiết để tránh những tranh cãi không đáng có về sau.

Trên đây là tất cả thông tin liên quan đến kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn mà bạn cần biết. Việc nắm rõ được quy trình, cách thức cũng như những mẹo khi đi thuê sẽ bạn chọn được một căn nhà cho mục đích sử dụng lâu dài với chi phí hợp lý nhất.