Kinh nghiệm thuê chung cư chất lượng, giá tốt nhất định phải biết năm 2022

Những kinh nghiệm thuê chung cư “đắt giá” cho gia đình

Thuê chung cư là giải pháp lưu trú ngắn lẫn dài hạn của nhiều người hiện nay, trong đó có các cặp đôi, vợ chồng mới cưới và gia đình nhỏ khi sinh sống và làm việc tại những khu đô thị. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kinh nghiệm thuê chung cư và tìm được đúng chỗ ở chất lượng trong lần thuê đầu tiên. Cùng tìm hiểu ngay một số kinh nghiệm thuê chung cư trong phần dưới đây để có những lựa chọn chính xác nhất.

Xác định nhu cầu thuê căn hộ của bản thân

Việc đầu tiên bạn cần làm trước khi thuê một căn hộ chung cư là xác định nhu cầu của bản thân.

Bạn cần thuê một căn hộ như thế nào: Diện tích bao nhiêu m2, số lượng phòng ngủ, nội thất có sẵn hoặc không, là căn hộ thông thường, có gác xép, officetel, studio hay penthouse,..

Bạn chấp nhận khoảng giá thuê chung cư là bao nhiêu: Giá rẻ, bình dân (từ 5 - 7 triệu/tháng), phân khúc tầm trung (từ 7 - 15 triệu/tháng) hay cao cấp (từ 15 triệu trở lên).

Bạn ở một mình hay ở với gia đình: Ở đông người, có trẻ em và người già thì việc thuê chung cư càng nên được lựa chọn kỹ lưỡng, nhất là chọn vị trí tầng chung cư trong tòa nhà. Nhiều gia đình thuê chung cư có trẻ em và người già thường chọn vị trí tầng ở dưới để tiện đi lại, sinh hoạt, thay vì chọn tầng cao có không khí loãng, không thích hợp cho hai đối tượng kể trên lưu trú lâu dài. Trong trường hợp ở một mình, thì những vấn đề như: có cho phép người lạ qua đêm/ở lại không, nuôi thú cưng, tiếng ồn,... cần được tìm hiểu trước.

Bạn có cần vị trí chung cư thuận tiện: Vị trí, địa điểm căn hộ chung cư bạn định thuê có cần nằm gần đường lớn, gần bệnh viện, trường học, chợ, siêu thị,.. hay không.

Bạn có yêu cầu/đòi hỏi gì với chung cư thuê không: An ninh căn hộ (camera, bảo vệ), dịch vụ thu gom rác, giặt giũ, dọn vệ sinh,... trong tòa nhà chung cư.

Tìm và lọc ra danh sách những chung tư phù hợp nhất

Sau khi liệt kê hết những nhu cầu trên, bạn đã có thể biết được chính xác nhất kiểu chung cư mà mình muốn thuê là gì, từ đó bắt đầu quá trình tìm kiếm và chọn lọc ra những căn nhà phù hợp.

Việc tìm kiếm chung cư hiện nay khá dễ dàng, khi chỉ cần có thiết bị di động hoặc máy tính có kết nối internet, bạn đã có thể tìm được rất nhiều nơi cho thuê chung cư ở các địa điểm cụ thể. Thông qua công cụ tìm kiếm Google, Bing, MSN,... bạn sẽ tìm thấy khá nhiều website đăng tin thuê nhà uy tín như nha.chotot.com, batdongsan.com.vn, mogi.vn, rever.vn,... Từ các trang web này, bạn có được một số thông tin, hình ảnh, địa chỉ, số điện thoại,... của chung cư đang cho thuê.

Ngoài những website kể trên, các trang mạng xã hội như Facebook, Instagram, Twitter,... cũng là “mảnh đất màu mỡ” để bạn tìm kiếm thông tin cũng như xem được đánh giá của nhiều người khác về chung cư.

Qua những thông tin đã thu thập được, bạn tiến hành đối chiếu với nhu cầu mà bản thân đã xác định trước đó và chọn ra những ngôi nhà phù hợp nhất với mình. Kinh nghiệm thuê chung cư dành cho bạn trong bước này chính là, thay vì chỉ ghi nhớ một, hai địa chỉ thì hãy lập ra một danh sách những chung cư phù hợp nhất để tiến hành các bước phía sau, tránh trường hợp bỏ lỡ những lựa chọn tốt hoặc mất công sức đi tìm lại những địa chỉ mà mình vừa ý.

Liên hệ người cho thuê chung cư để hỏi thông tin

Sau khi có một danh sách thông tin về những căn chung cư “sát” với nhu cầu của bạn nhất, hãy tiến hành liên hệ với người đăng tin (bằng Zalo, Messenger hoặc điện thoại) để hỏi thêm về căn hộ, cũng như xác định xem họ là chủ nhà thật hay môi giới bất động sản.

Thường nếu là chủ chung cư, thì khi bạn gọi và hỏi những vấn đề liên quan tới chung cư, giá cả, chi phí đi kèm,... thì họ sẽ trả lời rất nhanh và chính xác vấn đề. Còn nếu là môi giới, thường họ sẽ hẹn bạn tới quán cà phê, địa chỉ nào đó để trao đổi, nói rõ hơn, hoặc có trả lời nhưng chỉ là thông tin cơ bản (có trên web). Trong trường hợp này, để tránh mất thêm tiền tư vấn, hoa hồng giới thiệu thì bạn nên bỏ qua điện thoại và tới thẳng địa chỉ cho thuê chung cư để thử vận may (vì chưa hẳn chủ nhà đang sinh sống tại đó).

Trường hợp thông tin là do chủ nhà đăng thì những câu hỏi mà bạn nên trao đổi với người cho thuê qua điện thoại được gợi ý sẽ là:

- Giá thuê chung cư đã bao gồm chi phí khác hay chưa (nhà không hay tính cả nội thất)?

- Chi phí phụ khác như giá điện, nước, thu gom rác, phí quản lý tòa nhà, phí bảo vệ,... ở chung cư như thế nào?

- Tiền cọc khi thuê chung cư mà bên cho thuê quy định là bao nhiêu?

- Chung cư hay điều hòa không?

- Nếu thuê thì tiền thuê nhà sẽ đóng vào thời gian nào, có cần đóng trước 6 tháng hay 1 năm không?

- ….

Trực tiếp đến xem và đánh giá chất lượng căn hộ chung cư

Sau khi trao đổi với những người cho thuê nhà, nếu bạn cảm thấy vừa lòng nhất với căn chung cư nào trong danh sách trên thì nên đến trực tiếp để xem và đánh giá chất lượng. Việc này sẽ giúp bạn kiểm tra được tình trạng thực tế của căn hộ định thuê có phù hợp với yêu cầu của bạn hay không. Cần chú ý đến hệ thống điện, thoát nước, và chất lượng đồ nội thất phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh,... mà chung cư hiện có.

Thêm vào đó, đến xem xét thực tế căn hộ cũng giúp bạn tìm hiểu được an ninh, giao thông, tiện ích của khu vực xung quanh để có được sự lựa chọn tốt nhất.

Ngoài ra, bạn còn có thể “hỏi han” những người hàng xóm, cư dân, người bán hàng xung quanh về chung cư định thuê để biết được tường tận những điều mà có thể chủ nhà không nói với bạn. Việc này sẽ giúp bạn tránh thuê phải những căn hộ “không tốt lành” hoặc mang vận rủi, khiến bản thân phải hối hận sau này.

Đọc kỹ hợp đồng trước khi quyết định thuê chung cư

Kinh nghiệm thuê chung cư cuối cùng mà bạn cần lưu ý nhất, đó chính là đọc kỹ hợp đồng trước khi quyết định thuê. Sau khi đã đến tìm hiểu thực tế và quyết định thuê chung cư này, bạn sẽ tiến tới bước làm hợp đồng với bên cho thuê nhà. Lúc này, bạn cần phải đọc thật cẩn thận hợp đồng thuê nhà, tránh “bút sa gà chết”.

Tốt nhất là bạn nên đọc đi đọc lại nhiều lần để chắc chắn rằng bạn sẽ không là người bị thiệt khi cầm bút ký vào bản hợp đồng đó. Giá tiền thuê nhà, số tiền đặt cọc, chi phí bồi thường các thiết bị nếu hư hỏng, thời gian trả nhà hay kết thúc hợp đồng trước hạn là bao lâu,… Tất cả điều khoản trong hợp đồng cần phải thật rõ ràng và chi tiết.

Thêm vào đó, bạn cũng cần bàn và ghi rõ số tiền đền bù nếu chủ nhà phá bỏ hợp đồng trước thời gian kết thúc hợp đồng.

Đặc biệt quan trọng là trước khi nhận thuê phòng, bạn cần phải kiểm tra kỹ các thiết bị điện, ống nước cũng như các đồ vật có sẵn trong nhà xem có hư hỏng gì không. Việc này sẽ giúp bạn tránh việc phải chịu những chi phí hao tổn mà lỗi không phải do mình.

Những kinh nghiệm thuê chung cư ở trên phần nào sẽ giúp bạn và gia đình chọn được nơi lưu trú phù hợp nhất với bản thân và gia đình.