Một doanh nghiệp BĐS nhà ở báo lãi tăng vọt nhờ bán các lô đất nền dự án ở Hà Nam

Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã chứng khoán: NHA) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2023 với lợi nhuận sau thuế gần 5,2 tỷ đồng, tăng vọt so với mức lãi 160 triệu đồng của cùng kỳ năm 2022. 

Nguyên nhân của sự tăng trưởng này là do trong quý, công ty đã có doanh thu bất động sản trở lại từ việc bán các lô đất nền thuộc dự án Khu dân cư Mộc Bắc (thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam), đạt hơn 22,8 tỷ đồng và chiếm 83% trong doanh thu thuần của doanh nghiệp. 

Ở chiều ngược lại, doanh thu từ hoạt động xây dựng trong quý vừa qua giảm mạnh so với cùng kỳ 2022. Song, biên lợi nhuận gộp của hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 66%, cao hơn nhiều so với hoạt động xây dựng, do đó, mặc dù tổng doanh thu thuần giảm, công ty vẫn ghi nhận tổng lợi nhuận gộp tăng gần 160% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế tăng vọt như trên. 

Lũy kế cả năm 2023, Công ty Nam Hà Nội ghi nhận doanh thu thuần đạt 73,2 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế 6 tỷ đồng, tăng 216% so với cùng kỳ năm 2022. 

Tại ngày 31/12/2023, quy mô tổng tài sản của Công ty Nam Hà Nội đạt gần 685 tỷ đồng, giảm 1,7% so với đầu năm 2023. Trong đó, hàng tồn kho giảm 16% còn gần 94,3 tỷ đồng, chủ yếu do giảm tồn kho tại dự án Khu dân cư Mộc Bắc do hoạt động kinh doanh, bàn giao trong quý IV/2023 vừa qua. 

Mặt khác, giá trị xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án bất động sản của công ty tăng 12% so với đầu năm 2023 lên mức hơn 430 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại các dự án Tuyến đường nối từ nút giao ngã ba Hòa Mạc đến đường ĐH05 tại xã Yên Bắc và thị trấn Hòa Mạc (gần 180 tỷ đồng - tăng 11%) và dự án Khách sạn Hòa Mạc (178 tỷ đồng - tăng 15%). 

Ngoài ra, chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án khác của Công ty Nam Hà Nội là Nhà xưởng cho thuê tại xã Châu Giang, huyện Duy Tiên; dự án đầu tư xây dựng 5 tuyến đường trục chính khu vực trung tâm đô thị Duy Tiên; và dự án Tân Hà đều tăng so với thời điểm đầu năm 2023. 

Về phần nợ vay, tại ngày 31/12/2023, tổng dư nợ vay tài chính của Công ty Nam Hà Nội là hơn 126,8 tỷ đồng, tăng 33% so với thời điểm đầu năm 2023. Chủ nợ lớn nhất của Nam Hà Nội (dư nợ 48 tỷ đồng - chiếm tỷ trọng 38%) là Chủ tịch HĐQT công ty, ông Nguyễn Minh Hoàn. Một công ty khác do ông Hoàn làm Chủ tịch HĐQT là CTCP Phát triển Thành Mỹ cũng đang là chủ nợ của Nam Hà Nội với dư nợ vay 10 tỷ đồng.