Nam Long bão lãi hơn 70 tỷ đồng, tồn kho tăng lên 16.800 tỷ

Lãi ròng quý III tăng nhờ khoản thuế TNDN hoãn lại 

CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất. Báo cáo cho thấy, trong quý III, Nam Long đạt doanh thu thuần 357 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ năm 2022.

Ngược chiều doanh thu thuần, doanh thu tài chính quý này của Nam Long tăng 10% so với cùng kỳ, tương đương đạt 32 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, trong quý, doanh nghiệp cũng ghi nhận khoản lãi hơn 89,4 tỷ đồng từ công ty liên doanh, liên kết. Ngoài ra, chi phí bán hàng và chi phí quản lý cũng lần lượt giảm 32% và 22% so với cùng kỳ.

Lợi nhuận thuần quý III của Nam Long giảm 90%, còn 7,5 tỷ đồng.

Song, nhờ ghi nhận gần 80,8 tỷ đồng khoản thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại, lợi nhuận sau thuế quý này của Nam Long quay đầu tăng 39% lên 70,9 tỷ đồng, khoản lãi ròng cũng đạt hơn 66,3 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm nay, công ty ghi nhận doanh thu thuần giảm 43% so với cùng kỳ, đạt 1.545 tỷ đồng.

Trong cơ cấu doanh thu của doanh nghiệp, doanh thu từ bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự chiếm 88% tổng doanh thu thuần, đạt 1.359 tỷ đồng (giảm 46,6%); bên cạnh đó còn có doanh thu từ cung cấp dịch vụ, đạt 133,7 tỷ đồng; doanh thu từ dịch vụ xây dựng, đạt 22,4 tỷ đồng và thu nhập từ cho thuê bất động sản đầu tư, đạt 30,2 tỷ đồng.

 Nam Long ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng 16%, đạt 318,6 tỷ đồng.

Năm nay, Nam Long đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 919 tỷ đồng, như vậy, với kết quả trên, công ty đã thực hiện được 34,7% mục tiêu lợi nhuận năm.

Dòng tiền kinh doanh âm gần 1.900 tỷ đồng

9 tháng đầu năm nay, dòng tiền thuần của doanh nghiệp ghi nhận mức âm gần 1.096 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 790,8 tỷ đồng, chủ yếu do lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm gần 1.893 tỷ đồng do tăng hàng tồn kho.

Tại ngày 30/9, danh mục hàng tồn kho của Nam Long đạt 16.800 tỷ đồng, tăng 13,3% so với hồi đầu năm, phần lớn nằm ở các dự án bất động sản dở dang.

Trong đó, tồn kho chủ yếu tập trung tại các dự án như, Izumi đạt 9.037 tỷ đồng, tăng gần 737 tỷ đồng; dự án Waterpoint giai đoạn 1 và 2 đạt 5.084 tỷ đồng, tăng 113 tỷ đồng; dự án Hoàng Nam (Akari) đạt 1.047 tỷ đồng, tăng 638 tỷ đồng; dự án Cần Thơ đạt 911 tỷ đồng, tăng 404 tỷ đồng,…

Cập nhật tình hình của một số dự án trên, đối với dự án Akari, ngày 24/9 vừa qua, Nam Long đã tổ chức sự kiện giới thiệu căn hộ biệt lập tháp AK NEO, tháp cuối cùng thuộc dự án Akari City giai đoạn 2 với doanh số pre-sales ước tính đạt 600 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm hiện tại, Akari City giai đoạn 1 đã hoàn thiện, còn giai đoạn 2 đang được thi công đến tầng 24 (trong tổng 29 tầng). Theo Nam Long, việc giới thiệu tháp AK NEO cũng là bước khởi động của công ty trên “đường đua” bất động sản quý cuối năm 2023.

Đối với dự án Khu đô thị Waterpoint (Long An), trong quý IV, công ty dự kiến đưa ra thị trường các sản phẩm Grand Villa cao cấp tại compound The Aqua, phân khu Aquaria và compound phong cách Âu Park Village, phân khu Central Park.

Khoản tăng hàng tồn kho trên cũng làm cho tổng tài sản tính tới cuối quý III của doanh nghiệp tăng 608,7 tỷ đồng so với đầu năm, đạt 27.693 tỷ đồng.

Về phần nguồn vốn, tính tới cuối quý III, tổng nợ tài chính của doanh nghiệp đạt 5.662 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm.

Trong đó, tổng nợ vay trái phiếu của Nam Long đạt mức 3.078 tỷ đồng, chiếm 54,4% tổng nợ tài chính, các khoản vay này chủ yếu được thế chấp bằng cổ phiếu của Nam Long VCD do nhóm công ty sở hữu.

Các khoản vay còn lại của Nam Long là đến từ các ngân hàng được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền bảo lãnh và một số là vay tín chấp. 

Theo giải trình, chủ nợ lớn nhất của Nam Long tính tới cuối quý III là Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) với tổng dư nợ ngắn hạn và dài hạn đạt gần 1.604 tỷ đồng, trong đó có lô trái phiếu 500 tỷ đồng do Nam Long phát hành trong ngày 28/9 vừa qua.