Ngôi sao nổi tiếng cũng phải đi thuê nhà, vậy ai mới có thể mua nhà tại Hồng Kông?

Hồng Kông là một trong những khu vực thịnh vượng nhất ở Trung Quốc với kinh tế có tốc độ phát triển nhanh khiến cho nơi đây sở hữu rất nhiều tỉ phú, người doanh nhân ngôi sao điện ảnh...

Theo một báo cáo mới từ công ty dữ liệu Wealth-X, Hồng Kông có nhiều người sở hữu tài sản trị giá ít nhất 30 triệu USD (khoảng gần 700 tỷ VND), nhiều hơn so với bất kỳ thành phố nào khác trên thế giới.

Báo cáo cho thấy rằng, Hồng Kông có sự gia tăng tới 31% số lượng triệu phú có tài sản khổng lồ vào năm ngoái. 

Hồng Kông liên tiếp là nơi có giá nhà đất đứng top đầu của thế giới trong gần 10 năm trở lại đây. (Ảnh: CNN).

Theo ước tính từ năm 2018, cứ bảy người ở Hồng Kông thì có một người là triệu phú, tổng cộng có khoảng 10.000 cư dân giàu có, đủ điều kiện để là những người có giá trị ròng, so với khoảng 9.000 cư dân có giá trị cực cao sống ở thành phố New York. 

Trong một khu vực nhỏ sở hữu nhiều người giàu như Hồng Kông lại tồn tại một nghịch lí đó là rất ít người có thể sở hữu nhà riêng, rất nhiều ngôi sao nổi tiếng, doanh nhân giàu có muốn sở hữu một ngôi nhà ở Hồng Kông nhưng lại rất khó khăn. Vậy nghịch lí này vì đâu mà tồn tại?

Do quỹ đất của Hồng Kông hết sức hạn hẹp, tổng diện tích của đảo Hồng Kông chỉ có 1.106 km2 trong khi đó lại có khoảng 7.392 triệu người sinh sống trên hòn đảo này từ năm 2017 do đó Hồng Kông có nhiều hạn chế đối với việc xây dựng và sở hữu nhà ở trong lãnh thổ của mình. 

Theo Bloomberg, giá trung bình một ngôi nhà ở Hồng Kông cao gấp 19,4 lần so với thu nhập trung bình thường niên trước thuế của một hộ gia đình. (Ảnh: DoNews).

Nhà ở tại Hồng Kông có thể được chia thành bốn loại chính, loại đầu tiên đó là những ngôi nhà thuộc quyền sở hữu tư nhân có diện tích hàng nghìn m2, chủ sở hữu của những ngôi nhà này đều là những người thuộc giới siêu giàu tại Hồng Kông, bởi vậy giàu thôi thì vẫn chưa đủ.

Nhìn chung những ngôi nhà này sở hữu đầy đủ mọi tiện nghi và nội thất hiện đại sang trọng, thậm chí rất nhiều cơ sở giải trí sẽ được xây dựng bên trong như bể bơi, phòng tắm hơi, câu lạc bộ, sân chơi trẻ em, nhà hàng, bãi đậu xe và thậm chí cả KTV, sân chơi bowling, đồng thời có cả nhân viên quản lý tài sản cũng chịu trách nhiệm chuyên môn.

Có thể nói rằng một ngôi nhà như vậy thì chỉ những người siêu giàu mới có thể có đủ khả năng mua những mặt bằng rộng lớn, xây dựng và trả tiền thuế đất hàng tháng tại Hồng Kông với giá trung bình 30 đô la Hồng Kông/ feet2 (tương đương gần 300.000 VND/m2).

Loại thứ hai là những ngôi nhà được xây dựng bởi chính phủ Hồng Kông và bán cho cư dân. Giá của một ngôi nhà như vậy có diện tích và giá cả thấp hơn nhiều so với loại thứ nhất.

Những căn nhà này thường có vị trí thuận lợi, gần chợ, gần những khu vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học...nhưng điểm hạn chế đó là những căn nhà này chỉ bán cho cư dân bản địa, những người sở hữu hộ khẩu thường trú tại Hồng Kông nhưng để sở hữu những căn nhà kiểu này, người mua cần phải chứng minh năng lực tài chính cũng như phải đóng thêm một khoản phụ phí rất cao hàng tháng - phí bảo hiểm đất.

Với giá 1,2 triệu USD, người ta chỉ có thể mua được một căn hộ tầm trung bình. (Ảnh: Sohu).

Loại nhà ở này thường có số lượng khá ít, cung luôn không đủ cầu, và để có thể sở hữu được căn nhà như thế này đối với người Hồng Kông mà nói còn khó hơn cả trúng xổ số độc đắc.

Loại thứ ba là nhà ở công cộng, cũng giống như loại thứ hai, những ngôi nhà được xây dựng bởi chính phủ Hồng Kông và cho cư dân thường trú tại Hồng Kông thuê với giá thấp hơn giá thuê tòa nhà tư nhân. 

Cư dân của loại nhà này chỉ có quyền cư trú mà không có quyền sở hữu nhà cũng như không thể mua hoặc bán chúng.

Loại nhà thứ tư, những ngôi nhà được xây dựng xa trung tâm, điều kiện "cần" để xây dựng một ngôi nhà thuộc dang này phải là một cư dân sống ở Hồng Kông trong một thời gian thì mới có thể được cấp phép xây dựng, chỉ sau khi có được sự đồng ý của chính phủ mới có thể bắt đầu tiến hành.

Những ngôi nhà được xây chủ yếu là biệt thự đơn lập, tương tự như những ngôi nhà được xây dựng ở quận, thị trấn xa trung tâm của Hồng Kông, nghe thì có vẻ đây là những ngôi nhà dễ buôn bán và là sự lựa chọn tối ưu cho những cư dân tại đây.

Về cơ bản, tất cả đất đai tại Hong Kong đều thuộc chính quyền. Hàng năm, các lô đất được bán cho các công ty xây dựng theo hình thức đấu thầu. (Ảnh: dwnews).

Nhưng trên thực tế, khi bán nhà, ngoài việc người mua phải trả tiền nhà và tiền đất cho người bán thì người bán cũng cần phải trả tiền đất của căn nhà đó cho chính phủ, bởi vâỵ giá tiền qua mỗi đời chủ sở hữu lại được độn lên rất cao. Ngoài ra những ngôi nhà thuộc dàng này tương đối xa bệnh viện, chợ, trường học hay những khu vui chơi giải trí và có sự tiện lợi thấp.

Vì vậy, tóm lại, việc có một ngôi nhà ở Hồng Kông không phải là chuyện đơn giản, nhưng miễn là đáp ứng đủ điều kiện thì bất kỳ ai cũng có thể sở hữu một ngôi nhà ở Hồng Kông do đó nhiều ngôi sao hay những doanh nhân ở Hồng Kông đã quyết định không bao giờ mua nhà để ở. 

Lí do rất đơn giản, giá nhà tại Hồng Kông quá cao và quá bất hợp lý, kèm theo đó là vô vàn những điều kiện và thủ tục lằng nhằng.