Nhiều phân khúc bất động sản tại TP HCM 'đóng băng' nguồn hàng

Tình hình dịch bệnh Covid-19 bùng phát và kéo dài trong thời gian vừa qua đã ảnh hưởng đến tất cả các hoạt động của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Tại thị trường TP HCM, nhiều phân khúc rơi vào tình trạng "đóng băng" nguồn hàng trong tháng vừa qua.

Phân khúc đất nền

Theo ghi nhận của DKRA Việt Nam, thị trường đất nền TP HCM và các tỉnh giáp ranh không ghi nhận nguồn cung mới được mở bán trong tháng vừa qua. Đây là lần đầu tiên xảy ra tình trạng thị trường thiếu vắng nguồn cung mới.

Không chỉ nguồn cung, sức cầu chung toàn thị trường cũng giảm đáng kể. Tại thị trường thứ cấp, thanh khoản thị trường giảm mạnh so với giai đoạn trước khi dịch bùng phát.

Vào cuối tháng 7, một số nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính, chịu áp lực về lãi vay nên đã chấp nhận bán cắt lỗ, giảm giá hoặc giảm một phần lợi nhuận để thu hồi dòng vốn.

DKRA nhận định, sự phục hồi của thị trường phụ thuộc vào tình trạng khống chế dịch bệnh ở địa bàn TP HCM và các tỉnh thành khác.

Phân khúc nhà phố, biệt thự

Tình hình dịch bệnh bùng phát mạnh tại TP HCM đã tác động tiêu cực đến thị trường nhà phố, biệt thự. Số liệu thống kê cho thấy, TP HCM đã không ghi nhận thêm sản phẩm mới ở phân khúc này trong tháng vừa qua.

Nhiều chủ đầu tư phải thay đổi kế hoạch, thời gian bán hàng để phù hợp với lệnh giãn cách xã hội của thành phố. Giao dịch thứ cấp cũng được đánh giá là kém sôi động và tiếp tục xu hướng giảm.

Phân khúc nghỉ dưỡng codotel

Theo thống kê của DKRA Việt Nam, từ Thừa Thiên Huế vào đến Phú Quốc, trong tháng vừa qua chỉ có một dự án phân khúc nhà phố/shophouse biển được mở bán. Thị trường được cung cấp mới 26 căn, bằng 11% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 4%, bằng 3% so với tháng trước.

Biệt thự biển ghi nhận 4 dự án mở bán, bao gồm một dự án mới và ba dự án thuộc giai đoạn tiếp theo. Tổng số căn mới cung cấp ra thị trường là 179 căn, tăng 2,5 lần so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 12%.

Trong khi đó, phân khúc codotel không ghi nhận thêm bất kỳ sản phẩm nào. Trước ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng, nhiều chủ đầu tư phải khóa giỏ hàng, điều chỉnh chính sách bán hàng khiến nguồn cung mới khan hiếm.

Dự kiến, trong tháng 8, nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát, nguồn cung và sức cầu phân khúc condotel có thể dần hồi phục, tuy nhiên khó có sự đột biến và tập trung chủ yếu ở khu vực Bình Thuận.