Những căn biệt thự 'ma' ở khu đô thị Nhơn Trạch

Năm 1996, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) được phê duyệt quy hoạch lên thành phố, là đô thị loại II, dân số dự kiến năm 2005 là 100.000 người (diện tích 2.000 ha) và đến năm 2020 khoảng 500.000 người (8.000 ha) với các khu chức năng như công nghiệp, dân dụng, đô thị... 10 năm sau, Nhơn Trạch lại được phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đô thị mới Nhơn Trạch, dự kiến lên thành phố hiện đại vào năm 2015. Thành phố mới Nhơn Trạch (Đồng Nai) nằm trong lộ trình quy hoạch hạ tầng giao thông kết nối với TP HCM như đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, cầu Cát Lái và nhiều hạ tầng kết nối khác. Ảnh: Văn Dũng

Trong quy hoạch tổng thể, thành phố mới Nhơn Trạch có hàng trăm dự án thành phần với nhiều lợi thế. Chính vì vậy nơi đây trở thành “thủ đô” của các dự án phát triển khu đô thị, khu dân cư mới. Một số dự án nổi bật tại Nhơn Trạch như khu đô thị mới Đông Sài Gòn (941 ha), Phước An (150 ha), Sunflower (150 ha)... và rất nhiều dự án khác có quy mô từ một vài đến vài chục ha. Phần lớn các dự án hình thành cách đây đã 10 năm nhưng đến nay, tỷ lệ lấp kín vẫn chưa đầy 5%. Ảnh: Văn Dũng

Thành phố mới Nhơn Trạch từng một thời thu hút giới đầu tư khắp cả nước, là tâm điểm của các cơn sốt đất những năm 2007-2008. Thời điểm đó, giá đất dự án tại nơi này bị những công ty môi giới bất động sản ra sức "làm mưa làm gió", tăng gấp 3-4 lần trong một thời gian ngắn. Tuy nhiên, khi giá hạ nhiệt, Nhơn Trạch đến nay chỉ còn trơ lại hàng loạt dự án đã hoàn thiện về hạ tầng nội khu nhưng... bị bỏ hoang. Ảnh: Văn Dũng

Hàng loạt căn biệt thự có diện tích vài trăm m2 được xây hoàn thiện phần thô rồi bỏ hoang lâu ngày, cây cối mọc bao trùm, tạo nên khung hoang tàn. Ảnh: Văn Dũng

Những căn biệt thự này có vị trí khá "đắc địa", nằm ngay mặt tiền các trục đường chính nhưng lại vắng bóng người, tiếng ếch nhái kêu văng vẳng tạo cảm giác ghê sợ cho những ai mới lần đầu tiên đặt chân tới. Ảnh: Văn Dũng

Các khu biệt thự sang trọng, nhà liền kề có kiến trúc hiện đại được xây dựng. Tuy nhiên, những căn biệt thự này lại bị bỏ hoang nhiều năm nay. Ảnh: Văn Dũng

Hoang hoá kéo dài, phần lớn lại nằm trong tay giới đầu cơ nên giá đất nền dự án tại Nhơn Trạch "tuột dốc" từ 3-7 triệu đồng/m2 xuống còn 1,3-1,8 triệu đồng/m2 nhưng các giao dịch vẫn rất trầm lắng. Ảnh: Văn Dũng

Khu đô thị mới Long Thọ - Phước An (nằm trên 2 xã Phước An và Long Thọ) được triển khai từ năm 2005. Đây là một trong những dự án đầu tiên và có quy mô lớn, đã có hệ thống hạ tầng đường sá hoàn chỉnh. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã "bỏ của chạy lấy người". Hiện nay, các lô đất vẫn chỉ là những bãi trồng hoa màu rộng lớn. Ảnh: Văn Dũng

Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, phần lớn đất đai của các dự án tại Nhơn Trạch hiện nay đều nằm trong tay giới đầu cơ, tạo sóng bởi tin đồn nên việc hình thành một khu dân cư ổn định là rất khó. Ảnh: Văn Dũng