Những khu đất có thể xây thêm công trình cao tầng ở Lê Văn Lương, Lê Văn Lương kéo dài - Bài 13: Dự án MIC Tower ở nút giao Lương Thế Vinh

Nằm tại nút giao Tố Hữu - Lương Thế Vinh, thuộc địa phận phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm có một khu đất rộng khoảng 2,5 ha có thể xây công trình cao tầng. Phía đông và đông nam khu đất tiếp giáp đường Tố Hữu; phía đông bắc tiếp giáp đường Lương thế Vinh và Bệnh viện Y học cổ truyền Bộ Công an; phía tây bắc giáp khu dân cư hiện hữu; phía tây và tây nam giáp khu đất liên quan Trung tâm sản xuất phim truyền hình. 

Theo quy hoạch phân khu H2-2, phần lớn diện tích khu đất có chức năng là đất hỗn hợp, bên cạnh đó có hai ô đất nhỏ nằm bên trong, có chức năng đất nhà trẻ và đất cây xanh. Về hiện trạng, phần lớn diện tích khu đất này đang là đất trống, có một số công trình thuộc Tổng công ty Bảo hiểm Quân đội. Bên ngoài khu đất đã được quây rào. 

Trong quy hoạch chi tiết hai bên đường Lê Văn Lương kéo dài (đường Tố Hữu) được UBND TP Hà Nội phê duyệt vào năm 2016, khu đất này thuộc Trung đoàn 47 cũ, tại đây sẽ xây dựng công trình trụ sở văn phòng, kết hợp trung tâm thương mại và nhà ở trên diện tích 19.892 m2, mật độ xây dựng 47%, chiều cao 3 - 42 tầng, diện tích sàn 149.659 m2.

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của quận Nam Từ Liêm, khu đất nói trên được bố trí cho dự án tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở MIC Tower. Dự án này có tổng diện tích 2,53 ha, được UBND TP Hà Nội duyệt chủ trương đầu tư vào năm 2019, chủ đầu tư là CTCP Đầu tư MIC (MIC Invest). 

Về chủ đầu tư, MIC Invest được thành lập vào năm 2011, có trụ sở tại 54 Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm, tức địa chỉ khu đất dự án MIC Tower. Tính đến tháng 8/2018, MIC Invest có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, trong danh sách cổ đông có tên Tổng CTCP Bảo hiểm Quân đội (MIC, mã chứng khoán: MIG).

Chủ tịch HĐQT của MIC Invest hiện là ông Dư Cao Sơn. Ông Sơn từng có thời gian là Thành viên HĐQT của MIC từ tháng 3/2017 đến tháng 4/2022.

Trở lại với MIC Tower, dự án này đã được MIC đưa vào kế hoạch đầu tư từ năm 2010, với tên gọi dự án D47. Cụ thể, tại báo cáo thường niên năm 2010, MIC cho biết doanh nghiệp đang chuẩn bị cho việc tiếp nhận khu đất D47 từ Bộ tư lệnh Thủ đô để thực hiện công tác đầu tư, xây dựng Tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở theo chỉ đạo của Bộ Quốc phòng.

Năm 2015, MIC cho hay dự án D47 đã chính thức nhận quy hoạch 1/500. Đến năm 2017, MIC cho biết đã định giá xong dự án D47, định giá công ty con MIC Invest để thực hiện thoái vốn và đã đàm phán xong giai đoạn 1.

Báo cáo thường niên năm 2017 của MIC cho thấy, dự án D47 được UBND TP Hà Nội chấp thuận đầu tư thông qua các văn bản vào tháng 6/2010 và tháng 7/2011, có địa chỉ tại 54 Tố Hữu. Dự án có thời gian thực hiện dự kiến tối thiểu là 6 năm kể từ ngày hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền giải tỏa mặt bằng tháng 10/2014. 

Tại ĐHĐCĐ năm 2018, cổ đông MIC đã thông qua phương án thực hiện dự án D47 - MIC Tower, với các hình thức gồm: ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết và không loại trừ việc chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ tại dự án.

Đến tháng 10/2018, MIC đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng cổ phần tại công ty con MIC Invest cho CTCP Hóa dầu Quân đội (Mipec). Ngay sau đó, MIC đã nhận được gần 298 tỷ đồng tiền nhận đặt cọc bán dự án D47, điều này được thể hiện trong báo cáo tài chính 2018 của doanh nghiệp.

Trong báo cáo thường niên 2020, MIC cho biết tổng mức đầu tư dự án ban đầu dự kiến khoảng 1.495 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2020, dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý. 

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, cổ đông MIC đã thông qua phê duyệt đầu tư/hợp tác đầu tư/chuyển nhượng dự án D47. Tính đến ngày 30/6/2022, chi phí xây dựng dở dang dài hạn của dự án D47 ghi nhận gần 304 tỷ đồng. 

Trong mục phải trả ngắn hạn của MIC, tính đến 30/6/2022 có gần 541 tỷ đồng tiền đảm bảo thực hiện hợp đồng của dự án D47.

Dưới đây là một số hình ảnh về khu đất dự án MIC Tower: