Phát Đạt lãi ròng 51 tỷ đồng, còn hơn 400 tỷ phải thu của khách mua dự án Bắc Hà Thanh

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025 với doanh thu thuần 438 tỷ đồng, tăng 170% so với cùng kỳ, phần lớn nhờ chuyển nhượng bất động sản tại dự án Bắc Hà Thanh.

Biên lãi gộp trong quý ghi nhận 39,96%, biến động mạnh so với cùng kỳ do quý I năm ngoái Phát Đạt không phát sinh doanh thu và giá vốn chuyển nhượng bất động sản.

Doanh thu tài chính có gần 2 tỷ đồng lãi tiền gửi. Các chi phí không biến động nhiều so với cùng kỳ. Kết quả, Phát Đạt lãi ròng gần 51 tỷ đồng, giảm 4%.

Tài sản của Phát Đạt tại ngày 31/3/2025 không có nhiều biến động so với đầu năm, ghi nhận 23.094 tỷ đồng. Tồn kho tiếp tục chiếm phần lớn tỷ trọng tài sản (khoảng 61%), tập trung nhiều tại các dự án The EverRich 2 (3.598 tỷ); khu phức hợp Thuận An (2.786 tỷ); Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ); dự án Phước Hải (1.513 tỷ); dự án Bắc Hà Thanh (1.513 tỷ)... 

Danh mục dở dang dài hạn giữ nguyên như thời điểm đầu năm, hơn 533 tỷ phân bổ phần lớn vào dự án khu Cổ đại tại TP Thủ Đức. Phải thu khách hàng mua dự án Bắc Hà Thanh là 413 tỷ đồng.

Nợ phải trả tại cuối quý I/2025 là 11.986 tỷ đồng, trong đó nợ vay tài chính chiếm khoảng 5.337 tỷ đồng. Người mua trả trước dự án Bắc Hà Thanh giảm từ 130 tỷ xuống còn 22 tỷ. Phải trả liên quan đến dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 là 5.547 tỷ đồng.

Do giảm các khoản phải thu, giảm hàng tồn kho và các giảm các khoản phải trả, dòng tiền kinh doanh trong kỳ kế toán quý I/2025 của Phát Đạt ghi nhận âm 438 tỷ đồng (cùng kỳ âm 938 tỷ).

Sắp M&A thêm 1 - 2 dự án

Trong buổi đối thoại trực tuyến với nhà đầu tư hồi tháng 2, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cho biết, những dự án chắc chắn đóng góp dòng tiền cho năm nay cho Phát Đạt là Quy Nhơn Iconic và dự án Thuận An.

Trong quý II/2025, doanh nghiệp có thể có thêm 1 - 2 dự án và đến cuối năm sẽ có thêm. Đây đều là những dự án có quy mô không nhỏ.

Về Quy Nhơn Iconic, dự án này đã đóng tiền sử dụng đất xong, giai đoạn 1 đã đủ điều kiện bán hàng. Giai đoạn 2 đến giữa tháng 3 sẽ đủ điều kiện bán hàng, hiện vẫn đang triển khai thi công. Trong tuần tới, chúng tôi sẽ bắt đầu mở bán giai đoạn 2.

Còn Thuận An 1 về kỹ thuật đã đủ điều kiện bán hàng block A1, trong 1 - 2 tháng tới sẽ hoàn tất tiền sử dụng đất. Dự kiến trong tháng 4 sẽ bán hàng toàn bộ.

Dự án Bắc Hà Thanh giai đoạn 1 đã cập nhật vào kết quả kinh doanh quý IV, song 80% doanh thu nằm ở mục phải thu. Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Phát Đạt cho biết, giai đoạn 1 Bắc Hà Thanh có 627 căn, hiện bắt đầu ra sổ cho từng nền.

Trong mảng BĐS công nghiệp, dự án Dung Quất 2 (Quảng Ngãi) tháng 6 này chắc chắn sẽ có chủ trương đầu tư. Dự án Cù Bị vẫn đang trong quá trình nghiên cứu. Còn dự án Cao Lãnh 2 (Đồng Tháp) vẫn đang làm các thủ tục đầu tư.

"Về giá trị, năng lực phát triển và quỹ đất, Phát Đạt không thua kém doanh nghiệp bất động sản nào ở TP HCM. Vừa qua thị trường có trải qua khủng hoảng, song doanh nghiệp vẫn phát triển quỹ đất rất nhiều.

Thị trường 2025 sẽ không thể nóng sốt như lúc trước nhưng sẽ lan tỏa từ từ. Với chính sách tín dụng, tôi tin rằng thị trường năm nay sẽ tích cực", Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt nhận định.