Chủ tịch Phát Đạt: 'Quỹ đất thuộc TP HCM của PDR sẽ lớn hơn bao giờ hết khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu'

Tại báo cáo thường niên năm 2024, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) đã đưa ra dự báo, việc sáp nhập các tỉnh thành, đẩy mạnh xây dựng hạ tầng và các chính sách quản lý mới sẽ giúp khai thông thị trường bất động sản.

Chủ tịch Phát Đạt bày tỏ sự ngành BĐS sẽ nhanh chóng sôi động trở lại và phát triển một cách lành mạnh, đồng thời cũng nâng cao triển vọng của Phát Đạt.

"Một trong những lợi thế trọng tâm của Phát Đạt là quỹ đất lớn, trên các địa thế đẹp thuộc các khu vực giàu tiềm năng. Trong bối cảnh mới của nền kinh tế - xã hội, phần lớn quỹ đất và dự án đang có của PDR đều tăng mạnh về giá trị và vai trò. Đặc biệt, với kế hoạch sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP HCM, PDR có quỹ đất thuộc TP HCM lớn hơn bao giờ hết".

Theo ông Đạt, Phát Đạt đang có trong tay ít nhất 6 dự án lớn, tổng giá trị doanh thu dự kiến 50.000 tỷ đồng. Đây là cơ sở để doanh nghiệp tăng tốc trong năm 2025 và các năm tiếp theo.

Đang nắm quỹ đất gần 6.200 ha

Tính đến cuối 2024, tổng diện tích quỹ đất của Phát Đạt là 6.198 ha. Trong đó, quỹ đất do doanh nghiệp tự phát triển là 4.378,5 ha; quỹ đất liên kết phát triển là 40,6 ha và quỹ đất công nghiệp do doanh nghiệp tự triển khai chiếm 1.779 ha.

Phát Đạt cho biết sẽ tập trung đầu tư phát triển quỹ đất tại các địa phương có sẵn hệ thống hạ tầng kỹ thuật và kết nối giao thông tốt, thuộc các tỉnh, thành đang phát triển nhanh như Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Bình Định, Khánh Hoà, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Phú Quốc...

Với thị trường trọng yếu như TP HCM, dù quỹ đất đã rất khan hiếm, doanh nghiệp vẫn đang tìm kiếm cơ hội để tiếp tục phát triển các dự án tại khu vực trung tâm.

Ngoài các địa phương đã thiết lập được thị trường, Phát Đạt đang mở rộng thêm một số quỹ đất mới tại khu vực Lâm Đồng và đồng bằng Sông Cửu Long.

Báo cáo cũng cho thấy, Phát Đạt đang triển khai 18 dự án tính đến 31/12/2024. Kế hoạch năm 2025 của doanh nghiệp là tiếp tục thi công các dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic); dự án số 1 Ngô Mây (Bình Định); dự án Thuận An 1, 2; xin cấp phép xây dựng Zone 1 dự án Tropicana; xây dựng hạ tầng dự án 223 Trần Phú (Đà Nẵng).

Bên cạnh đó, xin cấp phép xây dựng Khu du lịch sinh thái Đoàn Ánh Dương và KDC làng nghề trung tâm xã Hàm Ninh (Phú Quốc); lập quy hoạch 1/500 KĐT sinh thái Hòa Tiến (Đà Nẵng); xin điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Như Nguyệt (Đà Nẵng); điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Phước Hải để triển khai dự án Côn Đảo và dự án Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu)...

Trong buổi đối thoại trực tuyến với nhà đầu tư hồi tháng 2, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cho biết, về giá trị, năng lực phát triển và quỹ đất, Phát Đạt không thua kém doanh nghiệp bất động sản nào ở TP HCM. Vừa qua thị trường có trải qua khủng hoảng, song doanh nghiệp vẫn phát triển quỹ đất rất nhiều. 

Trong quý II/2025, doanh nghiệp có thể có thêm 1 - 2 dự án và đến cuối năm sẽ có thêm. Đây đều là những dự án có quy mô không nhỏ.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất vừa công bố, trong quý I/2025 doanh thu thuần Phát Đạt ghi nhận 438 tỷ đồng, tăng 170% so với cùng kỳ, phần lớn nhờ chuyển nhượng bất động sản tại dự án Bắc Hà Thanh. Lãi ròng doanh nghiệp gần 51 tỷ đồng, giảm 4%.

Tồn kho tiếp tục chiếm phần lớn tỷ trọng tài sản (khoảng 61%), tập trung nhiều tại các dự án The EverRich 2 (3.598 tỷ); khu phức hợp Thuận An (2.786 tỷ); Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ); dự án Phước Hải (1.513 tỷ); dự án Bắc Hà Thanh (1.513 tỷ)... 

Nợ phải trả tại cuối quý I/2025 là 11.986 tỷ đồng, trong đó nợ vay tài chính chiếm khoảng 5.337 tỷ đồng; phải trả liên quan đến dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 là 5.547 tỷ đồng.