Quảng Ninh: Đất ở sau khi tách thửa không được dưới 45 m2

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có quyết định quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở; quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, đối với đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, diện tích các thửa đất sau khi tách thửa không nhỏ hơn 45 m2, chiều rộng và chiều sâu nhỏ hơn 4,5 m (không kể diện tích lối đi, hệ thống thoát nước, phần diện tích thửa đất nằm trong hành lang an toàn giao thông,…).

Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (45 m2), đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với hợp thửa và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, văn bản phân chia di sản, thừa kế một phần thửa đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp từ ngày 20/12/2007 (ngày quyết định 4505/2007 của UBND tỉnh Quảng Ninh quy định về hạn mức tách thửa có hiệu lực) đến trước ngày 1/7/2014 (khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực) mà diện tích các thửa đất tách ra có diện tích, kích thước tương đồng diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa quy định tại Quyết định số 4505 thì giải quyết tách thửa theo hợp đồng, văn bản đó.

Với các trường hợp đã xây dựng nhà ở trước 20/12/2007 nhưng đến nay mới tiến hành làm thủ tục tặng, cho, chuyển nhượng, thừa kế, phân chia di sản theo quy định của pháp luật, thì dựa trên ranh giới đất thực tế đang sử dụng, UBND cấp huyện xác định chính xác nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm xây dựng nhà ở của các hộ dân để thực hiện việc tách thửa và cấp giấy chứng nhận theo hiện trạng nhà ở các hộ gia đình đang quản lý, sử dụng xây dựng nhà ở với nguyên tắc không có tranh chấp.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng nhà ở từ 20/12/2007 đến trước ngày 1/7/2014 và không bị cơ quan có thẩm quyền lập biên bản yêu cầu phá dỡ, đến nay mới tiến hành làm thủ tục tặng, cho, chuyển nhượng, thừa kế, phân chia di sản theo quy định thì UBND cấp huyện xác định chính xác thời điểm xây dựng nhà ở của các hộ dân. 

Nếu đến nay phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất làm đất ở thì cho phép tách thửa đất có nhà ở theo hiện trạng sử dụng nhưng phải đảm bảo thửa đất còn lại (nếu có) không có nhà ở sau khi tách ra và có kích thước chiều rộng không nhỏ hơn 3,6 m và diện tích không nhỏ hơn 36 m2.

“UBND cấp huyện chịu trách nhiệm về nguồn gốc sử dụng đất hợp pháp, thời điểm xây nhà ở của các hộ gia đình và cấp giấy chứng nhận uyền sử dụng đất theo đúng trình tự và xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có) đảm bảo đúng các quy định hiện hành”,  văn bản nêu rõ.

Tương tự với đất nông nghiệp là đất vườn ao, đất trông cây lâu năm và đất trồng cây hàng năm,... diện tích các thửa đất sau khi tách thửa không nhỏ hơn 45 m2, chiều rộng và chiều sâu nhỏ hơn 4,5 m (không kể diện tích lối đi, hệ thống thoát nước, phần diện tích thửa đất nằm trong hành lang an toàn giao thông,…).

Ngoài ra, Quảng Ninh sẽ không phê duyệt tách thửa đất đối với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất nông nghiệp trong trường hợp thửa đất đề nghị tách thửa thuộc diện Nhà nước thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bao gồm cả trường hợp chưa và đã có thông báo thu hồi đất.

Với các thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng thực hiện dự án khu dân cư, khu đô thị, các dự án phát triển ở nhà, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở,… đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng), thì việc tách, hợp thửa tuân theo quy hoạch điều chỉnh,...

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 15/8/2021, thay thế quyết định số 1768/2014 và quyết định 14/2017.

Trước đó, ngày 31/10/2017, UBND tỉnh Quảng Ninh đã có quyết định số 14 về việc bổ sung quy định ban hành kèm theo quyết định số 1768 ngày 13/8/2014 về việc ban hành quy định hạn mức giao đất ở , hạn mức công nhận đất ở, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa.