Sở hữu 4 khu công nghiệp thu hút vốn đầu tư hơn 11 tỉ USD, Sonadezi Long Bình chính thức lên sàn HNX

Hôm nay (12/12), CTCP Sonadezi Long Bình chính thức đưa 30 triệu cổ phiếu SZB niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) với giá tham chiếu trong phiên giao dịch đầu tiên 24.000 đồng/cp. Đóng cửa phiên giao dịch đầu tiên, cổ phiếu SZB tăng kịch trần, dừng ở mức giá 31.200 đồng/cp.

Tiền thân Sonadezi Long Bình là Xí nghiệp dịch vụ Khu công nghiệp Sonadezi thành lập từ năm 1997. Đến năm 2009, công ty chuyển đôi thành CTCP với tên gọi CTCP Sonadezi Long Bình với vốn điều lệ 300 tỉ đồng. Cho đến nay, Sonadezi Long Bình chưa trải qua lần tăng vốn nào.

Được biết, Sonadezi Long Bình hoạt động chính trong lĩnh vực cho thuê đất và kinh doanh hạ tầng khu công ngiệp. Hiện nay, công ty đang đầu tư và khai thác 4 khu công nghiệp gồm KCN Biên Hòa 2, KCN Gò Dầu, KCN Xuân Lộc và KCN Thạnh Phú trên địa bàn tỉnh Đồng Nai với tổng quĩ đất gần 850 ha.

Ngoài ra, doanh thu của công ty còn đến từ 4 mảng kinh doanh khác gồm kinh doanh nước; cho thuê văn phòng, nhà xưởng và nhà máy xử lý nước thải; kinh doanh nhà và hoạt động hợp tác kinh doanh kho ICD.

Cụ thể về các khu công nghiệp mà Sonadezi Long Bình đầu tư, KCN Biên Hòa 2 có diện tích lớn nhất 382 ha được công ty khai thác 100% diện tích, thu hút 130 dự án đầu tư và 2.171 triệu USD vốn đầu tư FDI. Bên cạnh đó, KCN Gò Dầu với diện tích 182 ha cũng được khai thác 100%, thu hút 26 dự án đầu tư với tổng vốn đầu tư FDI đạt khoảng 623 triệu USD.

Với diện tích 177 ha, KCN Thạnh Phú thu hút 22 dự án đầu tư với tổng số vốn FDI 8.166 triệu USD, tuy nhiên tỉ lệ lấp đầy tại KCN này chỉ đạt 57%. Ngoài ra, công ty hiện sở hữu KCN Xuân Lộc với diện tích 108 ha cùng tỉ lệ lấp đầy 95%. KCN Xuân Lộc thu hút được 84 triệu vốn FDI và 10 dự án đầu tư.

Cùng với đó, Sonadezi Long Bình còn thu lợi nhuận từ mảng cho thuê văn phòng. Thông tin chi tiết, tòa nhà Sonadezi Long Bình tọa lạc tại số 1, đường 3A, KCN Biên Hòa 2 đạt tỉ lệ khai thác 80%. Tòa nhà có tổng diện tích 5.347,8 m2, trong đó phần diện tích cho thuê đạt 1.161 m2.

Ngoài ra, công ty còn triển khai dự án khu dân cư, tiêu biểu là KDC Trảng Bom có tổng diện tích 87.557 m2 với tổng vốn đầu tư lên đến 366 tỉ đồng. Dự án cung cấp sản phẩm gồm 70 nhà liên kế, 56 biệt thự đơn lập và 146 căn biệt thự song lập. Tính đến hết quí III/2019, khoản chi phí kinh doanh dở dang tại dự án Trảng Bom là 13 tỉ đồng.

Trong giai đoạn từ 2012 – 2017, tình hình hoạt động kinh doanh của Sonadezi Long Bình ghi nhận sự khởi sắc với doanh thu thuần và lợi nhuận cùng tăng trưởng 51%. Tuy nhiên, sang năm 2018, doanh thu công ty có sự sụt giảm 6% so với năm trước đó, đạt 331 tỉ đồng; lợi nhuận sau thuế tương ứng giảm 16% còn 92,2 tỉ đồng.

Cập nhật kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2019, Sonadezi Long Bình đạt 253 tỉ đồng doanh thu thuần trong khi doanh thu cùng kì thấp hơn đạt 243 tỉ đồng. Tuy vậy, công ty thu khoản lãi ròng 77 tỉ đồng, chỉ tương đương cùng kì năm ngoái.

So với kế hoạch kinh doanh đề ra đầu năm, tỉ lệ thực hiện của công ty là 72% cho chỉ tiêu doanh thu và 85% chỉ tiêu lợi nhuận.

Trong cơ cấu doanh thu thuần các năm, mảng cho thuê đất và kinh doanh hạ tầng KCN đóng góp phần lớn (50 – 60%) doanh thu thuần của Sonadezi Long Bình. Xét trong 3 quí đầu năm, doanh thu từ mảng này vẫn chiếm tỉ trọng cao nhất 59,6% trong tổng doanh thu thuần, đạt 151 tỉ đồng.

Doanh thu từ hoạt động kinh doanh nhà chỉ đạt hơn 7 tỉ đồng do trong năm 2019, Sonadezi Long Bình thực hiện bán phần còn lại của dự án khu dân cư Trảng Bom.

Về định hướng phát triển trong tương lai, nhằm chủ động nguồn quĩ đất, thi công xây dựng và hạn chế biến động giá đất, công ty đang triển khai chia các dự án lớn thành các tiểu dự án. Điều này giúp Sonadezi Long Bình tập trung đầu tư trong từng thời điểm và nhanh chóng cho thuê hoặc bán đất để tăng tốc độ thu hồi vốn.

Đối với quĩ đất, công ty tiếp tục thúc đẩy tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng KCN Thạnh Phú để có quĩ đất sách tiếp tục triển khai dự án trong năm.