Dự án đang mở bán tại Hà Nội: 'Ngắm' hồ Tây từ Tây Hồ Residence mất thêm 800 triệu đồng?

Tây Hồ Residence lọt top những dự án chung cư đắt đỏ khu vực quanh Võ Chí Công

Dự án chung cư cao cấp Tây Hồ Residence đang mở bán hai tòa chung cư Sun Tower và Moon Tower (CT1A và CT1B) thuộc phân khúc cao cấp hiện trong quá trình hoàn thiện và có mặt tiền tại mặt đường Võ Chí Công, phường Xuân La, quận Tây Hồ.

Dự án có 27 tầng với 6 tầng là trung tâm thương mại, 20 tầng là căn hộ và 1 tầng trên cùng cung cấp căn penhouse. Ngoài ra, dự án dự kiến có 3 tầng hầm phục vụ cư dân để xe. Mật độ căn hộ đối với tòa Sun là 8 căn/sàn và với tòa Moon là 9 căn/sàn. Diện tích các căn hộ dự kiến từ nhỏ nhất là 69,8 m2 đến lớn nhất là 107,2 m2.

Trực diện hai tòa Sun và Moon của Tây Hồ Residence tại mặt đường Võ Chí Công. (Ánh: Bảo Trâm)

Hướng tới phân khúc cao cấp nên giá bán căn hộ tại hai tòa chung cư Tây Hồ Residence không hề rẻ so với các dự án khác cùng khu vực. Cụ thể, giá bán căn hộ tại dự án này dao động từ 43 – 56 triệu đồng/m2. Dự kiến vào cuối năm nay, khi dự án mở bán những căn penhouse tại tầng 27, giá bán những căn hộ này có thể cao hơn đáng kể.

Trong khi đó, giá bán trung bình tại một số dự án cùng khu vực như Ecolife Tây Hồ khoảng 35 triệu đồng/m2, căn hộ tại PentStudio có giá khoảng 43 triệu đồng/m2 hay chung cư Hancom cùng trên trục đường Võ Chí Công có giá chưa tới 30 triệu đồng/m2.

Giá bán một số căn hộ tại dự án Tây Hồ Residence. (Nguồn: Nhân viên môi giới cung cấp)

Giá bán căn hộ có view hồ Tây cao hơn đến 800 triệu đồng so với căn hộ thông thường với cùng tiêu chí về diện tích và thiết kế

Bảng giá bán từ một nhân viên môi giới dự án này cung cấp cho thấy, một căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 76,6 m2 với ban công hướng Tây (hướng ra mặt đường Võ Chí Công) có giá bán gồm thuế khoảng 3,22 tỉ đồng. Đáng chú ý, với cùng tiêu chí diện tích và số phòng ngủ, căn hộ với ban công hướng Đông (hướng ra hồ Tây) có giá lên tới 4,03 tỉ đồng.

Tương tự với căn hộ 3 phòng ngủ có hướng ban công Tây – Nam và hướng Đông có cùng diện tích 107 m2 được bán với giá tương ứng là 5,03 tỉ đồng và 5,81 tỉ đồng.

Như vậy, giá bán các căn view mặt đường và view hồ Tây chênh lệch khoảng 800 triệu đồng. Ngoài ra, các căn ở tầng cao có giá bán cao hơn do có view ra hồ Tây rộng hơn.

Tuy nhiên, hình ảnh thực tế từ căn hộ tầng 18 của tòa nhà với view ra hồ Tây không thật sự lí tưởng. Nguyên nhân là khu dân cư ven hồ Tây khá lâu đời và qui hoạch không đồng đều.

Từ ban công căn hộ tại tầng 18 của dự án nhìn ra một góc hồ Tây có khá nhiều nhà thấp tầng còn xây dựng lộn xộn. (Ảnh: Bảo Trâm)

Quĩ đất eo hẹp khiến qui hoạch nội khu không mấy nổi bật

Tọa lạc tại số 68A đường Võ Chi Công, phường Xuân La, quận Tây Hồ, dự án Tây Hồ Residence do CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển Nhà số 7 Hà Nội (Handico 7) làm chủ đầu tư. Theo Handico 7, tổng mức đầu tư của dự án này khoảng 4.500 tỉ đồng.

Dự án được qui hoạch trên khu đất có diện tích 24.000 m2 ha với mật độ xây dựng 34,4%. Trong đó, phần diện tích xây dựng chung cư là 7.483 m2, phần đất xây dựng biệt thự là 4.117 m2 và phần đất qui hoạch giao thông và vườn hoa là 12.400 m2.

Qui hoạch tổng thể dự án. (Ảnh: Bảo Trâm)

Dự án gồm 4 tòa chung cư cao từ 15 – 27 tầng và 28 lô biệt thự liền kề. Hai trong 4 tòa chung cư CT2A và CT2B đã được đưa vào sử dụng và bàn giao sổ đỏ cho cư dân vào cuối năm 2014 có mặt tiền trong ngõ 445 đường Lạc Long Quân.

Do quĩ đất dự án có hạn, phần diện tích cây xanh không lớn, điểm nhấn duy nhất là đài phun nước bố trí giữa khu chung cư cao tầng và khu biệt thự. Ngoài ra, cư dân dự án có thể sử dụng tiện ích bể bơi trên tầng 6 tòa nhà Moon và mua sắm trong TTTM tại 6 tầng khối đế.

Qui hoạch nội khu dự án bị bó hẹp do diện tích quĩ đất nhỏ, đài phun nước "lọt thỏm" giữa khu chung cư cao tầng và khu biệt thự. (Ảnh: Bảo Trâm)

Dự án Tây Hồ Residence thế chấp cho ngân hàng, người mua nhà cần lưu ý gì để tránh rủi ro?

Vào hồi tháng 4, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội công bố danh sách dự án thế chấp tại Hà Nội, theo đó, chủ đầu tư Handico 7 đã thế chấp công trình hai tòa chung cư Sun và Moon.

Việc thế chấp dự án trong đầu tư kinh doanh bất động sản là hoàn toàn bình thường. Theo Điều 147 – Luật Nhà ở năm 2015, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Tuy nhiên, Luật này đồng thời qui định trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.

Do đó, để tránh những tranh chấp với chủ đầu tư sau này trong việc cấp sổ hồng cho căn hộ, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản đã giải chấp căn hộ dự định mua trước khi kí kết hợp đồng mua bán.

Về tiến độ dự án, hiện hai tòa Sun và Moon đã xong phần xây thô, đang hoàn thiện bên trong tòa nhà. Dự kiến bàn giao cho khách hàng vào quí I/2020. Thông tin thêm, vào ngày 22/12 tới đây, Hadico 7 tổ chức lễ mỡ bán hai tầng đẹp nhất của dự án là tầng 21 và 22.

Dự án đã hoàn thiện phần xây thô, hiện đang tiếp tục triển khai để kịp tiến độ bàn giao vào quí I/2020. (Ảnh: Bảo Trâm)

Lợi thế của dự án nằm ở vị trí đắc địa khu vực ven hồ Tây

Tây Hồ Residence có vị trí chiến lược với phía Tây giáp đường vành đai 2, phía Đông và Đông Nam giáp với đường Lạc Long Quân và Âu Cơ. Dự án nằm kế cận với tuyến đường cao tốc Bắc Thăng Long hướng đi sân bay quốc tế Nội Bài, đây chính là cửa ngõ của các đô thị mới đang phát triển tại phía Tây Bắc Hà Nội.

Tình hình giao thông quanh dự án Tây Hồ Residence thoáng đãng. (Ảnh: Bảo Trâm)

Từ Tây Hồ Residence chỉ mất khoảng 20 phút đi bộ ra ven hồ Tây. Ngoài ra, dự án gần nhiều khu đô thị mới và các tiện ích xã hội khác nhau như khu dân cư Tây Hồ Tây, khu đô thị Ciputra, khu nhà ở Ngoại giao đoàn, công viên Hòa Bình và công viên Hữu Nghị.

Giao thông xung quanh dự án khá thuận tiện, không bị ùn tắc do tuyến đường được qui hoạch rộng rãi và phân hai làn riêng biệt.