Tham khảo bản mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở dành cho cá nhân hộ gia đình mới nhất

Bản mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở dành cho cá nhân và hộ gia đình

Một số nội dung chính trong bản mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở dành cho cá nhân hộ gia đình cần lưu ý:

- Thông tin cá nhân các bên có liên quan

- Nhà ở và các tài sản có kèm theo 

- Bàn giao và sử dụng diện tích thuê

- Thời hạn thuê

- Đặt cọc tiền thuê nhà

- Phương thức thanh toán tiền thuê nhà

- Quyền và nghĩa vụ của hai bên

- Điều khoản khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

- Các điều khoản thi hành

- Chữ ký hợp lệ của hai bên

Tải mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở dành cho cá nhân hộ gia đình tại đây:

Quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng cho thuê nhà ở

Mặc dù pháp luật không quy định phải công chứng hợp đồng cho thuê nhà ở, nhưng để đảm bảo giá trị pháp lý tốt hơn cho bản hợp đồng và giảm thiểu các tranh chấp diễn ra sau này thì các bên liên quan trong giao dịch nên thực hiện công chứng hợp đồng cho thuê nhà ở. Việc công chứng hợp đồng cho thuê nhà ở sẽ được thực hiện dựa theo các thủ tục đã được quy định tại Luật Công chứng và các văn bản hướng dẫn có liên quan. 

Trình tự thực hiện

Quy trình thực hiện nộp hồ sơ công chứng cụ thể như sau:

- Người yêu cầu công chứng sẽ nộp một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng tại cơ quan, đơn vị hành nghề công chứng. 

- Trong trường hợp nội dung, ý định giao kết hợp đồng là xác thực, không vi phạm pháp luật và không trái với các đạo đức xã hội thì công chứng viên sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng. 

- Trường hợp hợp đồng đã được soạn sẵn, công chứng viên sẽ kiểm tra bản dự thảo hợp đồng. Nếu trong bản dự thảo có điều khoản nào vi phạm pháp luật, trái với đạo đức xã hội, đối tượng ở trong hợp đồng không phù hợp với thực tế thì công chứng viên cần phải ghi rõ và hướng dẫn người yêu cầu công chứng sửa lại hợp đồng. Nếu người yêu cầu công chứng không sửa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng. 

Thành phần hồ sơ

Người yêu cầu công chứng sẽ nộp một bộ hồ sơ gồm có các loại giấy tờ sau:

- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng.

- Bản sao CMND/CCCD hoặc Hộ chiếu. Nếu là người đại diện thì chuẩn bị bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện. 

- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất được cấp theo Nghị định số 60/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ và quy định của pháp luật về nhà; bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác có gắn liền với đất. 

- Hợp đồng (nếu đã soạn sẵn trước đó).

- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định bắt buộc phải có, khi nộp bản sao phải xuất trình thêm bản chính để đối chiếu. 

Thời hạn giải quyết

Thời hạn giải quyết công chứng hợp đồng cho thuê nhà được quy định như sau:

- Hồ sơ sẽ được công chứng viên giải quyết ngay trong ngày nhận hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ được nộp sau ba giờ chiều thì việc công chứng sẽ được thực hiện chậm nhất là vào ngày làm việc tiếp theo. Với những hợp đồng và văn bản có chi tiết phức tạp thì thời hạn giải quyết không quá ba ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ. 

- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, hộ gia đình.

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định, thực hiện thủ tục hành chính: Cơ quan, đơn vị hành nghề công chứng.

- Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Văn bản công chứng.