Thị trường căn hộ dịch vụ TP HCM loay hoay tìm lại vị thế trước thời điểm Covid-19

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, quý I/2023, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP HCM đạt 6.503 căn đến từ 113 dự án, tăng 3% theo quý và 5% theo năm. Mặc dù nguồn cung tăng theo quý, thị trường vẫn ghi nhận có 22 căn đóng cửa do tình hình hoạt động kém và 14 căn tạm đóng cửa để cải tạo.

Savills dự báo nguồn cung tương lai khan hiếm. Đến năm 2025, dự kiến chỉ có 575 căn gia nhập thị trường. Trong đó có 475 căn đến từ 7 dự án, dự kiến hoạt động trong 3 quý cuối năm 2023.

Công suất thuê căn hộ dịch vụ ở mức 84%, tăng 1% theo quý và 16% theo năm. Hạng A và Hạng B lần lượt tăng 1% và 4% so với quý IV/2022, phần lớn khách thuê là chuyên gia từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan. Trong khi đó, công suất thuê Hạng C giảm 2% theo quý, do khách thuê giảm ngân sách và chuyển sang thuê chung cư.

Giá thuê căn hộ dịch vụ trong 3 tháng đầu năm dù tăng 1% theo quý và 7% theo năm, song vẫn giảm 10% so với quý I/2019. Giá thuê chưa thể phục hồi hoàn toàn như năm 2019 do cạnh tranh cao từ khách sạn và căn hộ chung cư cho thuê.

Thị trường đạt lượng tiêu thụ tích cực với 134 căn. 91% loại căn 1 phòng ngủ đã được thuê, giá thuê tăng 5% theo quý, cao nhất trong tất cả các loại. Giá các loại căn 2 và 3 phòng ngủ, studio tăng nhẹ 1% theo quý, đều có công suất thuê trên dưới 80%.

Savills nhận định, sự gia tăng dòng vốn FDI và việc TP HCM tiếp tục thu hút lao động nước ngoài đã thúc đẩy nhu cầu lưu trú. Đơn vị lấy dẫn chứng vào năm 2022, TP HCM chiếm 29% trên 56.200 lao động nước ngoài được cấp phép làm việc tại Việt Nam. Chuyên gia và lao động nước ngoài là phân khúc khách hàng chính đối với căn hộ dịch vụ.

Theo Cục Thống kê TP HCM (PSO), trong quý I/2023, GDP thành phố tăng 0,7% theo năm và tổng vốn FDI đạt 498 triệu USD, tăng 22% theo năm. FDI đăng ký mới đạt 133 triệu USD từ 216 dự án mới.