Thị trường căn hộ TP HCM tháng 5: Có sản phẩm gần nửa tỷ đồng/m2

Báo cáo thị trường của DKRA cho biết, trong tháng 5, phân khúc căn hộ tại khu vực TP HCM và vùng phụ cận có 2 dự án mới và 4 dự án trong giai đoạn mở bán tiếp theo. Qua đó, cung cấp 1.327 căn hộ mới ra thị trường, giảm 17% so với hồi tháng 4 nhưng gấp 3,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 

Xét theo địa phương, nguồn cung mới tập trung phần lớn tại TP HCM, chiếm 78% tỷ trọng khu vực, chủ yếu là các sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ hạng sang tại khu Đông. Tiếp đến là Bình Dương, chiếm 22%. Các tỉnh giáp ranh khác như Long An, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu đều không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng qua. 

Lượng tiêu thụ mới ghi nhận 817 căn, gấp 5,9 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán căn hộ tại TP HCM dao động 52,6 - 493 triệu đồng/m2, tại Bình Dương dao động 31,6 - 47,8 triệu  đồng/m2. Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ.

DKRA nhận định, với việc một số dự án đang trong giai đoạn truyền thông, dự kiến nguồn cung căn hộ mới của khu vực TP HCM và những tỉnh vùng ven trong tháng 6 hoặc đầu quý III có thể sẽ tăng, song khó có đột biến trong ngắn hạn. 

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam dự báo, trong khoảng thời gian còn lại của năm 2024 và thậm chí sang năm 2025, giá căn hộ sẽ còn tiếp tục đi lên. Lý do bởi từ nay đến hết năm sau, nhiều khả năng nguồn cung mới vẫn tiếp tục khan hiếm. Chưa kể trong lượng nguồn cung vốn đã khan hiếm này, tỷ trọng căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm tới 70%.      

Đồng quan điểm, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu, Savills TP HCM cho rằng, trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi các chi phí đầu vào đều tăng cao.

Cơ hội tiếp cận nhà chung cư của người dân ngày một khó khăn do tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Điều này phần nào lý giải xu hướng nhiều gia đình trẻ đi thuê nhà ở hiện nay. 

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.