Thị trường condotel lao dốc, nguồn cung ngày càng hạn hẹp

Nguồn cung condotel sụt giảm

Theo số liệu thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VRAS), tổng nguồn cung trong 6 tháng đầu năm của sản phẩm căn hộ condotel là 11,855 căn, tỉ lệ hấp thụ đạt 25,02% tương ứng 2,967 căn.

Trong đó, quý I/2019 có 6.832 căn được giới thiệu ra thị trường, lượng giao dịch là 1.569 căn đạt 22.9%. Sang quý II/2019 nguồn cung sụt giảm gần 2.000 căn hộ về mức 5.023 căn, lượng giao dịch cũng giảm còn 1.398 căn đạt 27,3%.

Nguồn cung căn hộ condotel đang ngày càng giảm, tỉ lệ hấp thụ cũng chưa cao. (Nguồn VRAS).

VRAS nhận định nguồn cung sản phẩm condotel trong 6 tháng đầu năm với con số này là tương đối thấp. Các sản phẩn chủ yếu từ các dự án năm 2018 được các chủ đầu tư tiếp tục bán ra thị trường.

Nguồn cung hạn chế bởi việc chậm triển khai các thủ tục dự án và chưa có nhiều chính sách tạo điều kiện phát triển dòng sản phẩm này là những nguyên nhân dẫn tới việc lượng sản phẩm mới ra thị trường thấp.

Giải thích về nguyên nhân khiến tỉ lệ hấp thụ của condotel kém, chuyên gia VRAS cho rằng thời điểm này khách hàng, nhà đầu tư chưa thực sự mặn mà với loại hình này do các chính sách cũng như việc quản lí, vận hành, khai thác kinh doanh.

Khách hàng chủ yếu đầu tư vào các dự án của các chủ đầu tư lớn, có uy tín, kinh nghiệm trong việc quản lí, kinh doanh đạt hiệu quả cao. 

Đại diện VRAS cho rằng, giá của các căn hộ condotel đang ở mức tương đối cao, có những căn giá ngang ngửa với phân khúc căn hộ cao cấp, tuy nhiên tỉ lệ hấp thụ thấp khiến tính thanh khoản không cao, khi nhà đầu tư cần tiền gấp cũng khó bán.

Việc siết chặt tín dụng của ngân hàng cũng là một trong những nguyên nhân chính dẫn tới việc nguồn cung giảm và tỉ lệ giao dịch. Đối với các nhà phát triển hiện tại cũng rất khó để vay tiền để xây dựng dự án.

Thị trường condotel tiếp tục đi xuống. (Ảnh: Vietnamnet).

Nhìn nhận về thị trường condotel 6 tháng cuối năm, VRAS cho biết: Từ nay đến cuối năm sẽ không có nhiều biến động trong phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng.

Các khu vực có lợi thế lớn về du lịch và hệ thống giao thông thuận tiện, đặc biệt có kết nối bằng đường hàng không như Phú Quốc, Đà Nẵng, Khánh Hoà, Quảng Ninh tiếp tục được đánh giá là những nơi có tiềm năng phát triển mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng.

Ngoài ra một số khu vực có tiềm năng phát triển BĐS nghỉ dưỡng khác như: Thanh Hóa, Quảng Bình, Quy Nhơn, Phú Yên, Bình Thuận, Vũng Tàu,….đang được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trên cả nước.

Tỉ lệ hấp thụ nhà ở cao

Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, thị trường nhà ở đang trái ngược với condotel. Cụ thể, trong quý I/2019 cả nước có 11.295 căn hộ được mở bán, trong đó 7.250 căn hộ được giao dịch. Sang quý II số lượng căn hộ mở bán tăng lên 19.084 căn và bán được 12.520 căn.

Tổng số căn hộ và thấp tầng được giới thiệu trong 6 tháng đầu năm lên tới hơn 50.000 căn và tỉ lệ hấp thụ đạt trên 32.000 căn. Tuy nhiên, lượng nguồn cung sản phẩm bất động sản ra thị trường và lượng giao dịch bất động sản thành công trong 6 tháng đầu năm nay đều sụt giảm so với 6 tháng năm 2018.

Nguồn VRAS.

Khu vực Hà Nội phân khúc chiếm tỉ lệ cao nhất là căn hộ trung cấp có giá từ 25-35 triệu đồng/m2 với hơn 8.000 căn hộ được mở bán và trên 5.700 căn hộ được giao dịch. Đứng thứ hai là phân khúc căn hộ bình dân với 2.707 căn mới, tỉ lệ hấp thụ đạt 2.181 căn.

Tương quan nguồn cung và tỉ lệ giao dịch thị trường nhà ở TP HCM. (Nguồn VRAS).

Đối với TP HCM, trong 6 tháng đầu năm tổng nguồn cung căn hộ trung cấp đạt 6.085 căn và số lượng bán thành công là 4.799 căn, số liệu này đối văn căn hộ cao cấp là 2.896 và 2.371 căn.