Thương hiệu quốc tế ồ ạt vào Sài Gòn, tranh nhau mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại

Phân khúc bất động sản bán lẻ chưa bao giờ thôi hấp dẫn tại TP HCM. Đặc biệt, trong quí I/2019, không chỉ đắt hàng tại khu vực trung tâm thành phố, sự hấp dẫn của phân khúc bất động sản này đang còn dạt ra ngoại thành, và được dự báo sẽ ngày càng đắt đỏ, khi hàng loạt thương hiệu F&B nổi tiếng thế giới muốn tấn công vào Việt Nam.

Theo báo cáo quý I/2019 của CBRE về phân khúc bất động sản bán lẻ TP HCM, tỉ lệ lấp đầy tại khu trung tâm cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây xấp xỉ 98%. Giá thuê khu vực này tăng nhẹ so với cùng kì, khoảng gần 130 USD/m2/tháng.

Các trung tâm thương mại được nhiều thương hiệu nổi tiếng lựa chọn mở cửa hàng. (Ảnh: Zing).

Nguyên nhân của tỉ lệ lấp đầy này cao kỉ lục và giá nhích lên là do hụt nguồn cung trong 3 tháng đầu năm, khi không có một trung tâm thương mại nào được mở.

Trong khi đó, nguồn cung phân khúc bất động sản bán lẻ đầu năm tại TP HCM chủ yếu đến từ một dự án nằm ngoài trung tâm, là Giga Mall (quận Thủ Đức). Dù nằm xa trung tâm Sài Gòn, tuy nhiên, hiện tỉ lệ lấp đầy tại trung tâm thương mại này đã đạt hơn 90%, trong đó phần lớn diện tích được thuê từ các thương hiệu F&B, bán lẻ, thể dục thể thao.

Thống kê của đơn vị nghiên cứu thị trường này cho thấy tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại khu vực ngoài trung tâm thời điểm này cũng ở mức thấp so với cùng kì, đạt 7,3%, trong khi năm ngoái gần 10%. 

Giá thuê khu vực này tăng so với năm 2018, khoảng 36 USD/m2 mỗi tháng.

Tuy nhiên, báo cáo nhìn nhận nguồn cung văn phòng cho thuê vào cuối năm 2019 sẽ được giải tỏa phần nào, khi có khoảng 6 dự án mới dự kiến sẽ đưa vào vận hành, gồm 1 dự án thuộc khu vực trung tâm là Union Square (quận 1) đã có kế hoạch tái khai trương trong năm, 5 dự án khác nằm ngoài trung tâm thành phố.

"Trong vòng ba năm tới, thị trường bán lẻ sẽ trở nên cạnh tranh hơn, đặc biệt là ở khu vực ngoài trung tâm, do nguồn cung mới đến từ những khối đế bán lẻ được đưa vào hoạt động trong khoảng thời gian này". Đại diện CBRE cho biết và đơn vị này cũng cho biết một dự án trung tâm thương mại đầu tiên tại Thủ Thiêm (quận 2) - trung tâm thương mại Sala sắp đi vào vận hành.

Tuy vậy, giá thuê sẽ tiếp tục tăng so với hiện tại, bởi sức hút của phân khúc bất động sản này. Cụ thể, khu vực trong và ngoài trung tâm được dự báo đạt mức giá lần lượt 134 USD/m2/tháng và 39 USD/m2/tháng.

"TP HCM được nhiều thương hiệu trong và ngoài nước lựa chọn để mở cửa hàng đầu tiên tại Việt Nam. Do đó, cửa hàng 'pop-up', phép thử phù hợp với rủi ro thấp cho những nhà bán lẻ muốn hiểu thêm về thị trường mới phát triển này, ngày càng trở nên phổ biến", đại diện CBRE giải thích về sức hút của bất động sản bán lẻ tại TP HCM.

Cụ thể, năm nay, các thương hiệu F&B nổi tiếng đến từ các quốc gia châu Á - Thái Bình Dương như Lẩu Hai Di Lao, Hachiban Ramen cùng với các thương hiệu thời trang châu Âu như Olivia Burtons sẽ gia nhập thị trường TP HCM.

Vì vậy, theo CBRE, tại khu vực trung tâm thành phố, trong khi nguồn cung khan hiếm nhưng nhiều thương hiệu tranh nhau nên chủ đầu tư dự án mới là người "chảnh", khi có thể quyết định được khách thuê, tùy vào mức giá thuê họ đưa ra.

'Đất vàng' 23 Lê Duẩn của Tân Hoàng Minh tại Sài Gòn được sang tên cho Techcombank?

Giá đất nền ngoại thành TP HCM tăng kỉ lục, đất Củ Chi đã tăng gần 200%

Sài Gòn không tìm ra căn hộ dưới 23 triệu đồng/m2, người có thu nhập thấp đã 'hết cửa' mua nhà?

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%