Tiến độ khu đô thị 25.000 tỷ tại TP Thủ Dầu Một của Becamex Tokyu sau hơn một thập kỷ

Công ty TNHH Becamex Tokyu vừa lập một báo cáo liên quan đến dự án Khu đô thị Tokyu Bình Dương thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương tại phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một.

Dự án này được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu vào tháng 3/2012, điều chỉnh lần thứ 4 vào tháng 11/2020 với chức năng là cung cấp căn hộ ở, khu nhà ở, thương mại dịch vụ và cao ốc văn phòng... Vị trí dự án nằm trong khu đô thị mới (khu 1) thuộc Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết vào ngày 17/11 vừa qua.

Theo đăng ký đầu tư vào năm 2012, dự án này có diên tích 70,6 ha. Còn tại quyết định điều chỉnh tháng 11/2020, diện tích dự án giảm còn 68,7 ha do Becamex Tokyu chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty TNHH H9BC Investment với quy mô 19.196 m2.

Khu đô thị Toyku có 46 dự án thành phần, trong đó hiện có 6 dự án thành phần đã đi vào hoạt động, 5 dự án thành phần đang có công trình tạm, 30 dự án thành phần chưa xây dựng và 1 dự án đã chuyển giao cho đơn vị khác.

Toàn dự án được chia thành 7 khu vực. Khu A ở phía bắc, tây bắc giáp đường NT8; phía đông, đông bắc giáp vòng xoay trung tâm thành phố mới; phía tây, tây nam giáp trung tâm hành chính tỉnh; phía nam, đông nam giáp đường XT1A.

Khu B và khu C dự án có giới hạn như sau: phía bắc, tây bắc giáp đường XT1A; phía đông, đông bắc giáp đường NT1; phía tây, tây nam giáp đường Tạo Lực 6; phía nam, đông nam giáp đường CL1. 

Khu D, khu E, khu F và khu G có giới hạn như sau: phía bắc, tây bắc giáp đường Tạo Lực 5; phía đông, đông bắc giáp tuyến Metro; phía tây, tây nam giáp đường DF2; phía nam, đông nam giáp đường NT8.

Toàn dự án có quy mô dân số 61.303 người, tổng mức đầu tư 25.000 tỷ đồng. Vị trí dự án cách UBND phường Hòa Phú khoảng 1 km về phía tây bắc; cách Trung tầm hành chính tỉnh Bình Dương khoảng 500 m; cách Công viên thành phố khoảng 500 m; cách Đại học Quốc tế miền Đông khoảng 3 km về phía tây.

Về hiện trạng, trong khu đô thị đã có 4 công trình chung cư, nhà liền kề đi vào hoạt động bao gồm: chung cư H9A đường Trần Quốc Toản, chung cư SORA 1 (C18) đường Hùng Vương, chung cư Haruka (F8, F9).

Bên cạnh đó, có 11 công trình thương mại đi vào hoạt động là khu thương mại dịch vụ SORA Gardens SC (C19) đường Hùng Vương. Ngoài ra, tại các lô A11, A12, A16, H8, C22 đang xây dựng công trình tạm. Hiện có 1 công trình giáo dục đi vào hoạt động là trường học Việt Hoa (H5A) đường Phạm Hùng. Diện tích đất cây xanh đã đầu tư đến nay đạt 23% tổng diện tích đã xây dựng.

Nhìn chung, các hạng mục ở giai đoạn 2012 - 2014 có lô đất A16 chưa đầu tư xây dựng; lô đất C18 có quy mô 24 tầng, chức năng thương mại - ở đã đầu tư xây dựng.

Các hạng mục giai đoạn 2015 - 2017 có một phần lô đất A11, A12, A16 chưa đầu tư xây dựng; một phần lô đất F8 có quy mô 4 tầng, lô đất F9 có quy mô 5 tầng, chức năng đất ở đã đầu tư xây dựng.

Các hạng mục giai đoạn 2018 - 2020 có lô đất C17 cao 24 tầng, chức năng thương mại - ở đã đầu tư xây dựng; một phần lô A11, A12 chưa đầu tư xây dựng; một phần lô F8 cao 4 tầng, lô F9 có quy mô 5 tầng, chức năng đất ở đã đầu tư xây dựng; lô H8 chưa đầu tư xây dựng; lô H9A quy mô 24 tầng, chức năng đất ở đã đầu tư xây dựng; lô H5A có quy mô 5 tầng, chức năng trường học đã đầu tư xây dựng.

Các hạng mục giai đoạn 2021 - 2023 gồm lô C19 có quy mô 4 tầng, chức năng thương mại dịch vụ đã đầu tư xây dựng; một phần lô A11, A12 chưa đầu tư xây dựng; một phần lô F8 quy mô 4 tầng, lô F9 có quy mô 5 tầng, chức năng đất ở đã đầu tư xây dựng; lô H9BC quy mô 24 tầng, chức năng đất ở đã chuyển giao; lô F2 có quy mô 10 tầng, chức năng đất ở đang trình thẩm định;  lô C16 chưa đầu tư xây dựng; lô F1 chưa đầu tư xây dựng; lô F12 chưa đầu tư xây dựng.

Các hạng mục giai đoạn 2024 - 2026 gồm lô C22 chưa đầu tư xây dựng; một phần lô H5, H6, H7 và H8 chưa đầu tư xây dựng và các lô E12, E13, E14 và E15 chưa đầu tư xây dựng. Các hạng mục giai đoạn 2027 - 2029 gồm các lô A10, A11, A12, A16, A28, C23, D9, D10, D11, D12, A2, A3, A14, A15, A18, A29, D2, E1, E2, E3, E4, G2, G3, G4, G5, G10 và G11 chưa đầu tư xây dựng.

Năng lực của Becamex Tokyu

Về chủ đầu tư, Becamex Tokyu được thành lập vào tháng 3/2012, có trụ sở tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương. Đây là doanh nghiệp liên doanh giữa Tập đoàn Tokyu Corporation (Nhật Bản) và Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, mã chứng khoán: BCM).

Tính đến cuối năm 2022, Becamex Tokyu có vốn điều lệ 8.600 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ vốn góp của Becamex là 35% và Tokyu là 65%. Báo cáo thường niên của Becamex IDC cho biết, năm 2022, Becamex Tokyu ghi nhận tổng doanh thu 949 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 116 tỷ đồng và lãi sau thuế 74 tỷ đồng.

Đôi nét về các cổ đông của Becamex Tokyu, đầu tiên là Becamex IDC, đây là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản KCN trên cả nước.

Becamex IDC tiền thân là Công ty Thương nghiệp Tổng hợp Bến Cát (Becamex) được ra đời từ năm 1976. Năm 2017, doanh nghiệp chuyển đổi từ mô hình TNHH MTV sang CTCP. Tính đến cuối năm 2022, Becamex IDC sở hữu 7 KCN với quỹ đất hàng nghìn ha, gồm KCN Mỹ Phước 1, 2, 3 (1.288 ha); KCN Bàu Bàng (735 ha); KCN Bàu Bàng mở rộng (755 ha); KCN Thới Hoà (153 ha); KCN Cây Trường (490 ha).

Về phía Tokyu, đây là là công ty phát triển đô thị hàng đầu tại Nhật Bản, có lịch sử phát triển gần 100 năm.

Trong một báo cáo tổng hợp hồi tháng 3/2023, Tokyu cho biết tập đoàn này có 129 công ty con và 38 công ty liên kết, hoạt động trong lĩnh vực vận tải, bất động sản, dịch vụ, khách sạn và các khu nghỉ dưỡng. Tại Nhật Bản, các công trình của doanh nghiệp tập trung dọc theo các tuyến đường sắt đô thị do chính doanh nghiệp này phát triển.

Luỹ kế đến thời điểm lập báo cáo hồi tháng 3/2023, tổng doanh thu của Tokyu là 931,2 tỷ Yên, trong đó mảng bất động sản đóng góp 22,2%; mảng vận tải 18,6%; mảng dịch vụ 52,1% và mảng khách sạn, nghỉ dưỡng chiếm 7,1%.

Tổng lợi nhuận mà Tokyu đã ghi nhận là 44,6 tỷ Yên, trong đó mảng bất động sản đóng góp đến 65%. Tổng tài sản của Tokyu là 2.614 tỷ Yên, trong đó bất động sản chiếm 44,8% (khoảng 1.171 tỷ Yên). Luỹ kế lợi nhuận công ty mẹ đến nay là 25,9 tỷ USD; tỷ suất lợi nhuận trên vốn là 3,6%; trung bình lợi nhuận trên cổ phần là 42,94 Yên; tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu là 1,7 lần.

Việt Nam không phải quốc gia duy nhất mà Tokyu phát triển các dự án đô thị. Tại Bangkok, Thái Lan, tập đoàn này đang phát triển dự án bất động sản mang tên Burasiri Krungthep Kreetha. Trong khi đó ở khu vực tây Úc, Tokyu cũng phát triển dự án nhà ở tại Yanchep và Two Rocks.