Số liệu thống kê do DKRA công bố mới đây đã cho biết, trong tháng 10, toàn khu vực TP HCM và vùng phụ cận có 203 sản phẩm đất nền mới bổ sung vào nguồn cung, giảm 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Với 29 nền được bán ra, lượng tiêu thụ mới của phân khúc này cũng giảm 29%
Mặc dù cả 2 chỉ số trên đều giảm theo năm, song xét theo tháng thì thị trường đất nền khu vực này lại ghi nhận tín hiệu khởi sắc. Minh chứng là nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tháng 10 lần lượt gấp 3,8 và 4,8 lần so với tháng 9.
Nguồn cung và tiêu thụ mới đất nền theo tháng (Nguồn: DKRA).
Tháng vừa qua, 100% nguồn cung mới đất nền khu vực TP HCM và vùng phụ cận đều tập trung tại huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Trong đó, giá bán cao nhất được ghi nhận là 29,3 triệu đồng/m2; giá bán thấp nhất là 9,2 triệu đồng/m2.
Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, phần lớn lượng giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có giá trung bình khoảng 11,2 triệu đồng/m2. Các chính sách chiết khấu, cam kết lợi nhuận, cam kết mua lại,… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán tháng 10 giảm trung bình 3 - 5% so với tháng 9, tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm có giá trị cao và nhóm dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý. Nhìn chung, thanh khoản thị trường vẫn ở mức trung bình.
Theo dự báo của DKRA, trong những tháng cuối năm, nguồn cung và lượng tiêu thụ phân khúc này sẽ duy trì xu hướng đi ngang và tập trung chủ yếu ở một số tỉnh thuộc vùng phụ cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh,...
Trước đó, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn từng nhận định, nếu xét toàn cảnh thị trường trong một chu kỳ kéo dài (khoảng từ 3 - 5 năm) thì đất nền là loại hình đem lại tỷ suất lợi nhuận tương đối tốt so với những phân khúc khác khi duy trì mức tăng ổn định trên cả nước.
So với tháng quý I/2018, giá đất nền khu vực phía Nam trong quý III/2023 đã tăng 71%. Xét riêng tại một số tỉnh, trong vòng 5 năm qua, giá đất nền Bình Dương tăng 147%, Long An tăng 89%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 64%, Đồng Nai tăng 60%.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit
Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.
Ba phiên thảo luận chính:
Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến
Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.
Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.